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房東解壓不出來

發布時間:2024-11-12 10:04:33

Ⅰ 找中介買二手房房子做抵押了,房東要我去付款解押,我付款解押後房子還可以賣別人嗎

買二手房,房子有二次抵押,房東沒有能力解壓,有時候需要客戶用首付款解壓,這種情況你可以拒絕,或者你想買這套房子可以接受。

你付解壓款之前,肯定要簽合同啊,合同上說明你什麼時間打解壓款,什麼時間解壓完成,什麼時間過戶,違約付什麼樣的責任。理論上來講,因為你是通過中介買的,簽過合同,房東的房本是壓在中介手裡,所以不太可能會再賣給其他人。

Ⅱ 二手房房東沒錢解壓怎麼辦

二手房主沒錢解壓,可以找買家有買家出資,或者找社會上墊資公司出資,或者親友借貸,還清貸款,贖回產權,辦理解壓手續,就可以憑房產證,契稅證,土地證,辦理過戶手續給買家,。賣掉住房,拿到房款,再歸還之前的欠款。
一、贖樓可能會面臨哪些風險?
第一、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了,房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地,進,拿不到房子,退,收不回首付。

除了銀行貸款,賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢,但只是杯水車薪。
第二、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續,而是把錢用作他處,甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
最麻煩的是,業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封,因為查封房無法過戶,好則耗時費力,差則錢房兩失。所以,當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候,買房的各位一定要注意了。
二、如果你特別想買這套房子,而房東也確實手頭拮據,拿不出來來錢來解押房子,可以使用以下方法來解決:
1、中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完,然後將房子賣給要買房子的人,收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中,中介會收取賣房子的人一定的利息,一般幾十萬至上百萬不等,哪怕幾天,甚至十幾天,都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋,所以中介掌握著雙方的資金流向,對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭(即將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售方若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。
總之,如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠,買方盡量不要用自己的首付給賣家贖樓,因為買賣二手房最好通過資金監管來辦理錢款交接,而贖樓是直接錢款交易,風險頗大的方式。這個風險能避免還是盡量避免吧。

Ⅲ 買二手房,通過中介,但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼簽,對我有利, 謝謝

二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎?

Ⅳ 買的二手房,貸款審批通過了,但房東以沒錢為由遲遲不去解壓,算違約嗎還有我的貸款怎麼辦

房東解壓與你辦理貸款可以同時操作。節省時間。不過他必須要在過戶前辦理解抵押證明。然後拿著綠色的他項權利證去房管局辦理房產證解抵押登記。

Ⅳ 本人買了二手房,付了首付款,合同約定房東來解壓銀行尾款,現在房東不願出錢解壓,讓我自己解壓

不知道你這個房屋買賣有沒有找中介公司。正常房屋買賣合同會有約定最晚的過戶時間。先期你應該只是付了一個定金,現在客戶不願出錢解壓,估計是房東不想賣房子子又不想承擔責任,所以才這樣操作。你認真看看合同,過戶時間是怎麼約定的,如果違約是怎麼處理。如果合同有明確的約定,客戶反悔可以起訴他雙倍返還定金。如果合同簽訂的不規范,那就盡快要回首付款算了。

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