房貸還清後不解壓能貸款嗎

⑴ 房貸提前還清要辦解抵押嗎

在還清房貸之後，應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料，到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續，辦理完此項手續後，你的房子才真正屬於你。如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續的話，你的房子一直都會是抵押狀態，那對於之後辦理房產抵押貸款是會產生影響的。
通常辦理流程和需要的時間如下：
1、 提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、 待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；
3、 銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、 產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。 在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
1、 兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種： （1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易辦注銷手續。 （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。
2、 常見抵押的流程
（1） 准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2） 銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3） 抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4） 到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5） 一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

⑵ 提前結清貸款,但無法解壓,二套房公積金貸款受影響嗎

不影響。
第一套房已經還清了，不會影響第二次貸款。
房貸還完一年尚未辦理解押手續的話，並不會影響到客戶之後購買第二套房。只要客戶有足夠的資金，可以直接全款購買下來，若要辦理貸款，那隻要客戶個人信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，一般也能順利批下貸款，前一套房子是否有解押對此沒什麼關系。

⑶ 房貸還清7年了沒解押

⑷ 房貸還完銀行說不用去辦解壓手續

在購房過程中，許多人通常會選擇銀行貸款來購買房產。銀行通常要求購房者提供抵押物，如房產證，以確保貸款安全。完成全部貸款後，有些人認為需要辦理解壓手續，但事實上，這並非必須。

解壓手續，也稱抵押物解除登記，是指貸款還清後解除房產抵押登記。它能讓房產證書恢復為普通產權證書，方便所有權轉移。盡管許多人認為這是必要程序，但實際上，貸款還清後，房屋所有權轉移並不受解壓影響。

即使不辦理解壓手續，購房者依然可以轉讓房產。只需在必要時重新抵押，不會因未辦理手續而阻礙交易。購房者可以選擇直接去銀行申請解壓，或者委託房屋中介，盡管後者可能涉及額外費用。不辦理解壓可以節省費用，減少繁瑣程序，提高轉讓的靈活性。

然而，購房者需要在貸款完全還清後考慮是否需要解壓。如有債務問題，務必及時與銀行溝通。如果要出售房產，不僅需要解除抵押，還需消除所有擔保貸款。與銀行進行明確的溝通是保障權益的重要步驟。

總的來說，雖然解壓手續看似必要，但實際上可以根據個人情況靈活處理。購房者不必過於憂慮，關鍵在於妥善處理後續的轉讓和出售事宜。在購房過程中，與銀行協商並根據自身需求來決定是否辦理解壓手續，可以有效減少不必要的困擾。