① 二手房墊資過戶對賣方有什麼風險
由於賣家的房產還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那麼在出售此套房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
這期間還有幾個關鍵點需要注意，如支付首付款後進行還貸、辦理貸款、辦理網簽，最後過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。
② 我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。
都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他准完
全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，
用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，
③ 二手房買賣，房東有墊資的行為，對後期影響大嗎
只要找正規銀行或者公司，後期影響是不大的，注意以下幾點：
墊資進行還貸時：需求留意最佳買家伴隨賣家進行還貸做法，買家墊資款不會被業主轉走;有必要提早讓業主簽好首期款收據(即墊資款)，一旦發作賣家秘密轉走買家墊資款的不法做法，有關收據可作為法令訴訟的根據，證實業主已收金錢。
處理借款時：已然房產現已解押，那麼買方能夠進行借款了;假如由於賣方的因素致使借款不成，能夠追查賣方的職責，需求在合同中約好好職責，一起催促中介方進行處理;假如由於買家個人信用等疑問致使借款不成，那麼買家的首付款等就比較難處理了，本來進行生意之前就需求提早了解自個的個人信用，防止由於自身因素致使貸不了款。
處理網簽時：一定要當即網簽，二手房網簽的好處在於鎖定生意房源，業主不也許呈現一房多賣的景象，買家墊資解押後業主不配合處理過戶也不能再出售。
最終過戶時：需求賣家交出房產證和身份證實等原件和買家一起到房管局進行過戶手續，有些地方實施的是兩證分發的方法，遇到這種狀況，在處理房產證過戶後，格外需求留意土地證也需求賣家配合處理。
以上由廣州立德擔保公司提供，答案僅供參考
④ 二手房賣方自己找墊資機構解押，買方有什麼風險嗎需注意哪些
沒有什麼風險，解押的資金來源都來自於擔保公司，和買方無關。若說實在有風險的話，就是要控制好交易時間，以防止他墊資失敗，影響你的購房周期。
⑤ 二手房墊資過戶對賣方有什麼風險
買家墊 資有幾點需注意：
由於賣家的房產 還在抵押當中，需要還清尾款z 才能解押，但是賣家手上資金不足，不 能還清貸款，那麼在出售此套房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。這期間還有幾個關鍵點需要注意，如支付首付款後進行還貸、辦理貸款、辦理網簽，最後過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。
⑥ 買了套二手房 但是有貸款需解押 怎麼辦
二手房解押具體程序：
這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預約提前還款，還款之後，三到五個工作日，銀行通知賣方拿他項權證，當日帶上相關手續到房產局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來操作的，三方合同上應該有這么一項。或者通過擔保公司解壓墊資。
1、大多數首付款是託管到房管局認可的第三方資金託管賬戶。 2、原業主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又願意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》裡面註明這部分償還金額算作購房總房款裡面。 3、原業主自行解決。
⑦ 買有抵押的二手房，付定金後中介墊資解押，有風險嗎
你好 也就是付給墊資機構一些費用 由墊資機構出資替產權人把房產貸款的余額還清 這樣才可以把房產原來貸款的抵押解除掉 也就是解押
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部！
⑧ 什麼是二手房墊資解押
你好 也就是付給墊資機構一些費用 由墊資機構出資替產權人把房產貸款的余額還清 這樣才可以把房產原來貸款的抵押解除掉 也就是解押
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部！
⑨ 買了二手房，要先墊資解押，怎麼操作
墊資解除抵押？一般是用你的首付款給上家，上家去滌除抵押，具體可以在房屋買賣合同中約定，該筆款項作為房款的一部分，操作的時候，最好和上家一起去銀行，由你來想銀行支付該筆款項。
⑩ 二手房找中介墊資首付 行么
應當注意做到以下幾點：
1.用借款合同明確與購房者的借款關系，同時，還要建立以買賣房屋為標的的抵押合同關系，辦理好抵押登記；
2.對購房者的資信要做個了解，信用調查可以降低風險；
3.盡量要求購買者或者出售人提供借款保證人，同時簽訂保證合同，這樣可以為借款回收加把鎖；
4.不要以為房價是不會降的，因此必須讓購房者支付首付，並且不應該低於30%；
5.借款期限不宜過長，逾期不能歸還本息的，要及時處理，回收借款。