廣州命令房企不得變相漲價

㈠ 廣州新政：房企不得以裝修款等名義變相漲價

新京報訊（記者 饒舒瑋）11月19日，據微信公眾號「中國廣州發布」消息顯示，《廣州市房屋交易監督管理辦法》（以下簡稱「《辦法》」）將自2021年12月20日起施行。據悉，該《辦法》主要包括新建商品房交易、存量房交易、檢查監督等內容。
根據《辦法》，房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交商品房預售方案，其中包括項目基本情況，項目和配套公共服務設施的開發建設時序、進度和竣工驗收交付使用時間，配套公共服務設施是否移交政府，以及項目銷售計劃、銷售方式、銷售價目表、預售款專用賬戶設立情況、建築工程設計總平面圖等主要內容，如有變化房地產開發企業應當及時提交變更後的商品房預售方案。
與此同時，在價格方面，《辦法》明確規定，房地產開發企業應當按照相關規定合理確定商品房銷售價格，並接受住房城鄉建設主管部門的指導。此外，房地產開發企業及其委託的代理銷售企業銷售商品房，銷售價格不得超過銷售價目表價格，不得以裝修款等其他名義變相漲價。此外，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。
值得注意的是，在廣告發布方面，《辦法》還指出，如有下列情形將會進行處罰，比如，未取得商品房預售許可證的商品房項目，發布商品房預售廣告；商品房預售廣告未載明商品房預售許可證的編號和發證機關；商品房銷售廣告、宣傳資料中的項目名稱、房屋用途等，與商品房預售許可證或者所有權登記信息記載內容不一致。

㈡ 國家應出台相關法律法規，對那些明知漲價，房子更賣不動的房企，應嚴懲，這些騙子是唯恐天下不亂

國家應出台相關法律法規，對那些明知漲價，房子更賣不動的房企，應嚴懲，這些騙子是唯恐天下不亂。不是賣不賣的出去的問題，涉及到資產保值的問題，房地產項目一般都是融資在做，項目本身都是抵押的，就像前幾年萬達廣場一樣，一旦房價下降就需要增加抵押的，所以就算銀行也不願意降，這又涉及到已經買房的，所以政府也不讓降

㈢ 廣州天河：網簽備案價不接受政府指導意見的項目暫不發預售證

6月21日，澎湃新聞獲悉，為確保房地產市場平穩發展，近日廣州市天河區住房建設和園林局發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），要求企業合理確定網簽備案價格，對不接受政府指導意見的項目，將暫不予辦理交易網簽備案及暫不核發預售許可證；同時要求嚴格執行「明碼標價」 「一房一價」，不得以「捆綁銷售」、「雙合同」或者附加條件、抵扣房價等限定方式迫使購房人接收其商品或者服務價格，變相實行價外加價。
此次《通知》共計九個方面，包括：從嚴從實做好新建商品住房價格備案工作；嚴格規范新建商品房交易行為；嚴格規范存量房交易行為；進一步加強土地儲備、供應及供後監管；有序推進城市更新工作；加快政策性住房建設供應；鼓勵規范長租公寓發展；強化行業治理；開展房地產市場秩序整治。
從嚴從實做好新建商品住房價格備案工作方面，《通知》明確，各房地產開發企業應根據項目實際情況，合理確定網簽備案價格，並在網簽備案前1個月將銷售方案報送區住建部門。對不接受政府指導意見的項目，將暫不予辦理交易網簽備案及暫不核發預售許可證。
嚴格規范新建商品房交易行為方面，《通知》提出，各房地產開發企業要嚴格執行「明碼標價」、「一房一價」，按照政府價格備案要求銷售商品房，不得以「捆綁銷售」、「雙合同」或者附加條件、抵扣房價等限定方式迫使購房人接收其商品或者服務價格，變相實行價外加價。
在規范存量房交易行為方面，《通知》要求，各中介機構不得妄測房價趨勢和烘托緊張氣氛；不得配合或協助業主以明顯高於市場價方式掛牌,不得配合或協助業主頻繁調整已掛牌的房產出售價格。天河區將對網簽價格異動較大的區域或樓盤，列為重點監督范圍，重點跟蹤可疑的交易行為、當事人及中介機構，倒查購房資金來源和流轉，對涉嫌採取「陰陽合同」等方式偷稅漏稅的，依法予以查處。
《通知》還提到，嚴厲打擊捂地囤地、捂盤惜售行為，對已供地未開工、達到形象進度不辦理預售、取得預售不進行銷售的項目，開展聯合督導、約談；支持項目按流程依法加快審批，切實保障天河區住宅項目如期上市供應。
廣州市天河區住房建設和園林局表示，目前已成立天河區房地產市場調控工作專班，組建天河區房地產市場聯合整治小組，採取限期整改、約談、失信懲戒、取消從業資格、行政處罰等措施，加強對轄內房地產開發企業和中介機構不正當經營的違法違規行為的處置力度，包括但不限於無證銷售，捂盤惜售或者變相囤積房源，虛假廣告，誘導教唆協助購房人套取「經營貸」和「消費貸」支付購房款項，以捏造或散布漲價信息、政策變化、雇傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作等其他不正當的價格行為。

㈣ 在售新房一年漲價不得超過3%！「史上最強調控」出台

廣東樓市調控停不下來！

繼「老大哥」廣州4個月內兩次出台樓市調控政策、兩次上調房貸利率後，東莞樓市調控也快步跟上。

4月29日，東莞市住建局等發布《關於進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》，其中最受關注的當屬限制新房房價，規定新房備案價上調空間控制在5%以內，未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)後半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。

有網友評論說，這是「史上最強調控」，相當於在房地產市場空投了一顆核彈。

嚴控在售項目價格漲幅

東莞市住建局發布的《關於進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》，從堅持目標導向加強房價調控、積極引導企業科學合理定價、從嚴控制在售項目價格漲幅、督促企業及時申請辦理預售、加強商品住房明碼標價監管五個方面出台房地產調控政策。

值得關注的是，《通知》規定，經審核確認的新建商品住房申報價格，作為該項目在本年內申請辦理預(現)售批次的平均申報價格，開發企業可根據擬辦預(現)售樓棟的情況自行定價，但須以幢(棟)為單位申報銷售價格，同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%(地面建築層數4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過40%)，同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

通知施行之日前已辦理過預(現)售的新建商品住房項目，後續批次住宅按以下辦法申報銷售價格：項目如按上述的定價原則計算的控制價格低於現價，可按現價執行，如按上述的定價原則計算的控制價格高於現價，則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高於計算價格。

未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)後半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

此外，開發企業應嚴格執行商品房銷售明碼標價制度，實行明碼標價和「一房一價」，在取得預售許可證後10日內，一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。

此前曾被住建部約談

今年4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

去年，東莞樓市多個指標均創新高。合富大數據顯示，2020年，東莞房地產市場供應套數為55321套，同比增長41%；成交量創過去4年最高，簽約套數為64720套，同比增長34%；房價創歷史最高，簽約均價為24227元/㎡，同比上漲20%。

樓市過熱，導致東莞密集出台調控政策。2月27日，東莞市住建局等部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》，堵住假離婚等政策漏洞，社保繳納年限、首付比例均提高。

去年7月，東莞11個部門曾聯合發布「史上最嚴」樓市調控政策，規定非東莞戶籍居民家庭在東莞購買第一套商品住房的，須提供2年內連續1年以上社保證明；購買第二套商品住房的，須提供3年內連續2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。此外，在東莞購買的商品住房，須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

有助於抑制房企無序漲價

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，此次政策提出了幾條控制房價的新舉措，是後續各地政府、房企營銷部門和購房者需要積極關注的：

一是控制單價相差幅度。此次政策明確，同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%，同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。換而言之，橫向看，小區不同樓盤之間的均價差異不能超過10%。縱向看，一個樓盤的最貴戶型和最便宜戶型價格不能超過25%。此類規定，有助於規范不同樓棟和不同樓層的定價，也減少了一些虛高價格項目的出現。

二是控制新批次的漲幅。此次政策明確，相關項目如按既有的定價原則計算的控制價格高於現價，則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高於計算價格。類似規定也是為了限制新批次項目隨意漲價的做法。根據此類規定，第二批項目價格漲幅最多是第一批基礎上的5%，這樣有助於抑制房企隨意申報價格、無序上漲的做法。

三是減少漲價頻率。此次政策明確，未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)後半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。從此類規定可以看出，對於部分項目後續要調價的情形，必須等待一年時間才可以，且有漲幅的控制。這樣可以抑制房企頻頻申請調價的沖動，類似頻率減少也使得調價的空間減少，進而倒逼房企主動按既有價格銷售。

保利投顧研究院表示，展望後市，一線城市從市場端和資金端監管密集發聲，且調控逐步蔓延至二三線城市，未來局部市場過熱或被平抑。同時，隨傳統銷售旺季到來，二季度供應增加，將帶動市場需求恢復較慢的二線及三四線市場逐步改善。

㈤ 廣州：保障性租賃住房不得上市銷售

2月18日，澎湃新聞從廣州市住房和城鄉建設局官網獲悉，為明確和規范保障性租賃住房項目認定規則，保障全市保障性租賃住房的房源供應，2022年2月15日，廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法(徵求意見稿)》(下稱《徵求意見稿》)，在2月16日至3月17日面向社會公開征詢意見，對保障性租賃住房認定條件予以明確。

《徵求意見稿》適用於對通過集體經營性建設用地新建;企事業單位自有存量土地新建;產業園區配套用地新建;存量房屋改建(含居住類和非居住);新供應國有建設用地新建;通過城市有機更新項目配置中小戶型住房城中村住房等存量房源整租運營;閑置棚戶區改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等其他途徑籌建的保障性租賃住房項目認定。根據《徵求意見稿》，保障性租賃住房項目須同時符合面積、租金、出租對象、規模、建設以及運營標准。

具體看，保障性租賃住房項目以建築面積不超過70平方米的小戶型為主。租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，具體由市場主體按照「企業可持續、市民可負擔」的原則，結合享受的優惠政策，以及企業的運營成本綜合評估確定。租金每年漲幅不高於同地段同品質市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%。出租對象主要為在廣州工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。通過企事業單位自有存量土地建設、產業園區配套用地建設等方式籌建的保障性租賃住房項目允許優先向本單位或本園區符合條件的職工定向出租。

保障性租賃住房項目應為集中式租賃住房，房源規模原則上不少於10套(間)。保障性租賃住房項目應執行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設標准。

保障性租賃住房項目運營期限不得超過經批準的土地使用年限和租賃合同年限，具體標准為：1.新供應國有建設用地新建項目的房源，自持年限內原則上不得退出保障性租賃住房管理;2.企事業單位自有存量土地新建、產業園區配套用地新建和集體經營性建設用地新建項目的房源，運營期限原則上不少於10年;3.存量房屋改建(含居住和非居住)項目運營期限原則上不少於8年;4.城中村住房等存量房源整租運營、通過城市有機更新項目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項目運營期限原則上不少於5年。同一市場主體經營多個租賃住房項目的，可將地理位置相鄰以或位於一個行政區內的多個項目，整合為一個項目整體申請認定。

保障性租賃住房項目分為新增項目和既有項目。(一)新增項目是指建設運營主體計劃建設或正在建設尚未運營的項目。(二)既有項目是指本辦法實施前已經運營的項目。

既有項目因執行相關認定標准有困難的，在滿足租金標准和對象標準的前提下，可適當放寬認定標准，具體由區領導小組審議決定，並報市住房保障辦公室備案。

保障性租賃住房不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售。廣州各區住房城鄉建設部門(區領導小組辦公室)應牽頭對保障性租賃住房項目建設、出租和運營管理的全過程監督，強化工程質量安全監管，不定期開展檢查，

對於不符合標準的，拒絕整改或限期整改後仍達不到標準的保障性租賃住房項目;或運營期限未達到規定年限，因破產清算、徵收拆遷等其他原因確需退出的保障性租賃住房項目，廣州住房城鄉建設部門將撤銷項目認定書。

㈥ 廣州房貸再度漲價，漲價主要是因為什麼

漲價的原因是廣州多家銀行已經明確限制了個人住房貸款。

對於普通購房者來說，普通購房者在買房子的時候需要申請個人住房貸款，住房貸款分公積金貸款和銀行貸款兩部分，其實很多人在貸款的時候只能貸到銀行貸款。這也是為什麼房貸利率會直接影響到普通購房者的購房選擇的重要原因。

這個事情是怎麼回事？

這是關乎廣州的房貸利率上調的事情，目前廣州的房貸利率已經上調了95個bp，我們可以把這個行為理解為廣州市場對於房貸利率的進一步收緊，你可以理解為房地產措施的延續。因為從某種程度上講，廣州的房地產行情依然非常火爆，確實需要相應的措施來適度降溫。

㈦ 廣州房子可以捆綁銷售車位嗎

廣州房子不可以捆綁銷售車位。
廣州樓市新令：房企不得以裝修款、捆綁車位變相漲價，更加不能捆綁銷售車位，而且房地產開發企業不得強制買受人購買車位、接受裝修或者接受第三方服務機構提供的按揭、法律等有償服務。捆綁銷售是將兩種產品捆綁起來銷售的銷售和定價方式，是一種跨行業和跨品牌的新型營銷方式。