工抵房是什麼意思

㈠ 朗詩楓薈工抵房是什麼意思

指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

(1)工抵房是什麼意思擴展閱讀

一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

㈡ 工抵房是什麼意思能購買嗎

購買有風險，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

注意事項

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

3、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

㈢ 買工抵房有風險嗎，要注意什麼

“工抵房”其實就是開發商抵押給承包商工程款的房子，通俗的來說就是這些承包商給開發商幹活，但是最後開發商沒錢給這些承包商，於是就拿這些房子來抵押。那麼購買這種房子的優點就是價格通常都是比較便宜的，因為這些承包商都是急於把這些房子變現，所以價格上面的優勢可能會大一些。但是購買這種房子同樣也是存在著很大的風險，想要購買這種房子，那麼就必須要徹底的解決抵押問題，才能夠簽訂正式的購房合約。

想要快速的把這些房子變成現金，最簡單的一點就是讓人來購買這些房子，想要讓別人來購買這些房子，那麼價格上面就必須要有很大的優勢，否則人家還不如直接從開發商的售樓部購買。所以說大家在購買這種房子的時候，只要確定各方面沒有問題就行了。

㈣ 蘇寧悅城工抵房是什麼意思能買嗎

其為抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權；不可以購買的。

房地產開發企業、承銷機構對外銷售的商品房價格應與項目現場公示的房價一致，不得一房兩價，不得以第三種形式拆分購房款，不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

不得出現所謂「工抵房」、「抵賬房」等商業宣傳，不得製造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售，擾亂市場秩序。市、區兩級住房城鄉建設部門將進一步加大監管力度，堅決治理新建商品房銷售代理亂象，依法查處各種違法違規行為。

(4)工抵房是什麼意思擴展閱讀：

商品房委託銷售的相關要求規定：

1、承銷機構不得變相收取購房人傭金，不得通過第三方價外加價，向購房人收取「團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費」等除預訂款、預付款以外的任何形式的費用。

2、承銷機構所收取的全部費用應納入購房人的總房款，且購房人所支付的用於購房的總價款應與購房合同中約定的總房款一致。

3、承銷機構要嚴格落實我市調控政策，並書面告知購房人相關政策，嚴禁故意誤導、誘導、欺騙、強制或協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規避限購政策。

㈤ 工抵房是什麼

工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

(5)工抵房是什麼意思擴展閱讀：

風險

1、與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

2、出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

3、一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

㈥ 什麼是工抵房有什麼風險

工抵房其實就是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。

如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

注意事項

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

3、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

㈦ 公抵房是什麼意思

工抵房(公抵房)：開發商以完工後的商品房作為工程款的抵頂/保證抵押。
例如建築材料供應商，給房地產開發商提供建築材料，完工後開發商不付款，而用現房抵帳，這類房統稱為工抵房。

㈧ 工抵房可以買嗎有什麼風險需要注意什麼

首先什麼是工抵房？

指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。開發商售賣抵押樓盤的這個行為，是合法的。

那麼工抵房能不能買？

一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。

但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。

購買工抵房需喲注意哪些問題？

1.一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，那麼這個樓盤的風險可能就很大了。

2.購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，可以自己查詢。

現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次，如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房；如果還處於抵押狀態，那麼後續該怎麼操作，想必也知道了。

3.如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防範意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

4.購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂？產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓補足房款，那真的是有苦也說不出。

除此之外，購房者在購房過程中還要注意及時網簽並備案。各位買房者一定要擦亮雙眼，仔細辨別。雖然有一部分房源是開發商吸引購房者前來看房的噱頭，但還是小心為好。如果在購買工抵房的過程中不幸出現問題，一定要保留好證據，維護自身利益。

㈨ 什麼是工抵房,有什麼風險

工抵房是工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。而工程方也並不是要真的持有這些房子，對於工程方來說最重要的也是現金流，一般在迫不得已實在拿不到現金的情況下，工程方才會選擇拿房子，再轉賣給客戶去套現。

合同風險：買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

承擔風險：既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

工抵房注意事項

1、工抵房在沒有解除抵押手續之前，是不能夠簽訂購房合同，也不能辦理房產證。

2、要和開發商簽購房合同：雖然工抵房抵押給了債權公司，但是房子的產權還是屬於開發商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發商簽訂購房合同，跟債權公司簽購房合同是無效的。

3、過戶給債權公司，要跟債權公司簽合同：如果工抵房已經過戶給了債權公司，那麼這套房子就成了二手房。要買房的話，就要跟債權公司簽訂購房合同。