農家小院出售信息有什麼app

1. 淄博張店瑞豐苑附近有沒有農家小院出租

淄博張店瑞豐苑附近有農家小院出租。根據網上資料顯示，附近有多家農家小院出租，具體情況請下載相關APP獲取。

2. 戶口在省外的外地人能否在當地購買地皮並建房

不可以。農村村民宅基地的所有權屬於集體，不能買賣。

根據《農村宅基地管理辦法》規定：

第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

外地人在新的地點佔用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由於沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防後患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被徵佔時，可以得到相應補償。

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一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。

另一組數據也證明了這個事實。

從房地產企業的業績增長來看，業務側重於三四線城市的企業明顯低於側重一二線城市發展的企業。

根據公開統計資料，2012年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恆大地產銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。

這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的數據卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。

「三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產供應已經超過了當地的需求。」中原地產市場研究部總監張大偉說。

實際上，三四線城市這種住宅供大於求的現象並不是今天才暴露，早在2012年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙台、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商扎堆兒，項目銷售困難的局面。

在2012年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。

上海易居房地產研究院企業研究中心在當時就曾拿出一份研究報告，指明在三四線城市熱鬧的房地產開發背後，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。

這份研究報告以唐山為例，從2008年到2011年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方米，而北京為2268萬平方米；唐山2011年商品房成交量為159萬平方米，只有北京的18%。

如果用類似的方法去比較其他三四線城市，幾乎可以得到類似的數據和結論：盡管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產開發量卻大幅猛增。

2012年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。

而在海南，房價大幅縮水在多個城市上演。

偉業我愛我家集團副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，「他們都在說唐山、煙台、營口等三四線城市，房子賣不動。」

幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2012年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。

正是這種狀況，讓那些知名開發商改變了拿地策略。偉業我愛我家集團統計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發商在2012年的拿地狀況，結果發現，這8家開發商在一二線城市拿地共205宗，在三四線城市拿地降為110宗。

張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現在2012年8月之後，從標桿房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線城市佔比63%，三四線城市佔比僅為18%。開發商回歸一二線城市已經成為既成事實。

不過，拿地策略的變化並不能改變三四線城市在建項目銷售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產開發建設活躍的三四線城市，未來將有著極大的銷售壓力。

在近日召開的瑞銀2013年大中華研討會上，瑞銀房地產行業研究主管李智穎表示，三線城市新房供應過大的問題，在今年仍可能延續，供過於求現象將會存在。

3. 密雲農家院哪好

那邊農家院特別的多,我也是密雲人,樓上的說得乘車路線就可以.在東直門（一般有座）、三元橋、麗都、大山子（一般沒座）上車座980或者987或者970（走順義）都可以，到鼓樓（大劇院都行），下車後有好多車租車，你和他們說一下就行。他們會把你拉到那裡。密雲人很熱情好客的。我建議你打車的時候，最好不座鼓樓站的那些計程車，那些人太熱情，還是往回走大約20米路，那有個停車場，那的車一般都去水庫那邊的，而且對那邊比較熟悉。

4. 快手裡的爺爺的農家小院游戲能下載嗎

快手裡的爺爺的農家小院游戲能下載。

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基本信息

快手是北京快手科技有限公司旗下的產品。快手的前身，叫「GIF快手」，誕生於2011年3月，最初是一款用來製作、分享GIF圖片的手機應用。2012年11月，快手從純粹的工具應用轉型為短視頻社區，用於用戶記錄和分享生產、生活的平台。

2019年11月，快手短視頻攜手春晚正式簽約「品牌強國工程」強國品牌服務項目。快手成為中央廣播電視總台2020年《春節聯歡晚會》獨家互動合作夥伴，開展春晚紅包互動。

爺爺的農家小院作為一款休閑放置類農場種植賺錢手游，用戶在游戲裡面通過經營等方式來解鎖全新的玩法與內容，手游中玩法超多，趣味多多。感興趣的夥伴們不妨快來加入手游嘗試一次當農民的感覺吧。

5. 北京農家院在哪個app能定

北京農家院租售網。北京農家院租售網主要經營老北京四合院，徽派小院，民宿小院，康養小院，農村宅基地等，項目價位不同。農家院已經成為一種旅遊業態之一，農家院主要是以經營農家樂為主，個體戶的形式出現，讓城市裡的市民們到農村來吃農家飯、住農家屋、體驗農家生活，感受安詳寧靜的生活環境。

6. 濟南有便宜的農家小院出售嗎

有。在錦綉川有一個有證小院精裝修，送部分傢具，家電，門口可停車，50萬2室1廳，80平米。農家小院一般指的是農村的住房環境。是一副優美得農村畫面。濟南，別稱泉城，是山東省省會、副省級市、濟南都市圈核心城市，國務院批復確定的環渤海地區南翼的中心城市。錦綉川鄉位於山東省濟南市歷城區，距濟南市區25公里，轄三個辦事處，36個行政村，2萬餘人，全鄉土地總面積74.9平方公里，氣候為溫帶季風氣候。

7. 懷化鶴城區有閑置農家小院出租嗎

懷化鶴城區有閑置農家小院出租。截止今日2022年11月1日58同城和鏈家app等都有懷化鶴城區有閑置農家小院出租信息。

8. 我在本市的郊區買了一農家小院，農村的老宅基地，房主現在蓋了三座小院向外出售。單獨的土地證我可以過戶

如果你的戶籍不是該農家小院所在村的農業戶口，那麼，依照《土地管理法》，你的這種交易是不合法的。農民宅基地只能在本村集體內部流轉。非本村集體的人是不允許購買該村宅基地的。也就是說，如果你不是該村村民，你是不能合法的買到該房屋。即使買到，也只是小產權房。除非房主有本事給你辦手續，不過，這都是違法行為。

在合法情況下，你只有將本人戶口遷入該村，方可購買該宅基地。很可能該房屋是小產權房，房主可能跟村委會關系好，給你個村委會做的無效的土地證。對於城市居民的住宅而言，只有國土局頒發的《國有建設用地使用權證》才是真正有效的土地證。

此種交易，小心上當！！可以好好看看《土地管理法》里對農村宅基地的規定。

9. 土地流轉的業主能買農村宅基地嗎

農村土地流轉試點工作開啟 城裡人禁買農村宅基地

近日，國家公布33地縣市試點農村土地流轉相關草案中規定，宅基地流轉僅限在村集體組織內，這令一些想感受田園詩意的都市人黯然神傷，不少來自農村的網友則表示留在農村的房子承載鄉情，不會賣。但在新規出台前，已有網路平台充當買賣農村宅基地信息中介。專家認為，城裡人購買宅基地按照法律是違法的，一旦發生糾紛交易關系不被法律承認，但目前市場確實存在一定需求，建議未來政策上能逐步開放。

承載鄉情的宅基地可以流轉了網友：一定要守住自家一畝三分地

剛剛過去的春節，上海大學博士生王光磊的一篇回鄉手記火了，回不去的鄉愁引發諸多共鳴。在文中他寫道：過年回家，似乎就意味著得「衣錦還鄉」，妻子、房子、車子都不可少。現在農村人娶老婆要房子兩套：一套在家裡，一套在縣城，正是這兩套房子讓老一輩操碎了心。

王光磊筆下的「家裡的那套房子」日前被正式提到政策層面。全國人大常委會25日審議相關決定草案，擬授權國務院在北京市大興區、天津薊縣等33個試點縣(市、區)行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。其中，宅基地退出實行自願有償，轉讓僅限在本集體經濟組織內部。「防止城裡人到農村買地建房，導致逆城市化問題。」國土資源部部長姜大明在解讀草案時如此強調。

這則新聞引發了眾多網友的關注，如「潮汐車道」在微博里樂觀地表示，允許集體土地、農村宅基地入市，是實現國民國土平等待遇的第一步，是剁下高房價的利刃，雙手贊成；網友「姜成旺」表示，土地流轉方便了，看來有人要來農村收地皮了，安徽金寨都松動了，隔壁還遠幺？我一定要把我家的一畝三分地守住；網友「應柏森」則認為，城市居民不能去農村買宅基地，農民沒辦法進城。

部分離開家鄉「漂」在異地的白領認為，宅基地承載著鄉情，不可「拋棄」。如在北京從事金融業工作的小高對中新網財經頻道表示，他老家在河北衡水，幾年前全家幾乎花光了所有繼續在石家莊買了一套二手房，老家的宅基地就閑置了，雖然多年不住，也不想流轉出去，「頂多是出租給同鄉，賣是不可能的，這是我從小長大的地方，有太多的回憶了。」

持小高這種想法的不在少數，在深圳從事文秘工作的黃女士老家在湖北荊門，她表示，她家裡有一處200多平米的宅基地，雖然家人早在2010年搬到武漢市了，但家人不想賣掉老家的房子，「一是老房子熟悉親切，另外雖然在城裡有房子，父母還是想回老家居住，老家比較清靜，可以種種菜。」

城裡人慾購農村宅基地養老休閑 購買將違法無保障

不僅是一些離開農村的人想重歸，生活在城市裡的人也對鄉下生活有嚮往之心。在武漢工作的周先生對中新網財經頻道表示，他從小在湖北的一個縣城裡長大，但對農村生活有嚮往。早在2011年他看中了離縣城主城區20分鍾車程的一處宅基地，隨後花了20多萬從農戶手裡買了下來，「那處宅基地的主人早就搬走了，房子空置了，周邊環境不錯，有山有河，適合養老休閑。」

他透露，當時購買宅基地只花了8萬元，另外交納了2萬元村集體土地出讓金、 9至10萬元的國家土地出讓金，「國家土地出讓金是按照城區的價格來算的。在農村買塊宅基地錢不是問題，重要的是沒土地指標，國家指標都讓大開發商和政府項目佔了，這就涉及到送禮。我那塊宅基地至今手續還沒有全部拿到手。」

網站上也有多則求購農家小院的消息，如在農村土地資源網上有人發布消息稱「7萬求購薊縣城附近小院一個」，並標明其用途為「養老種菜」。

在該網站上，中新網財經頻道發現多則出售宅基地的信息。如「北京順義區李遂鎮個人宅基地500平米出售」，顯示更新時間為2012年10月，其對要售賣的宅基地描述為「2010年初新建的房，建築面積200平米，其中附屬廂房40平米，永久出售，簽永久協議。」

這則信息中提到，「不會牽扯糾紛，因為全村都沒宅基地使用證(紅本)，以後辦理紅本，使用者就是你的名字，完全可以居住也可以投資，如有需要可另出租耕地，可供種植，售價95萬。」

另外一則於2014年1月24日更新的「大興區采育辛庄村宅基地出售」信息顯示：老宅基地，帶證，土地為民房建設用地，已經建設好1300平米，5600元一平米出售，此地域為拆遷規劃范圍內，規劃圖已出，3年內拆遷，欲一次性出售，也可出售一半。」

此外，其他多地分站點如福建、薊縣、佛山等地都有這樣的宅基地流轉信息。如天津薊縣站早在2011年就有人發布的這樣的信息：本人有薊縣附近多處農家舊房，農家院，農村房、再建房手續、土地等，可以重新建築也可繼續使用，位置在黃崖關長城、九山頂、梨木台、八仙山等景區附近。可短租、長租、轉讓等方式。土地可流轉年限標為30年。

上述宅基地流轉信息中只有北京大興區和天津薊縣區近來才被批准為試點地區，且按照規定，宅基地出售或者出租限定在本村集體組織內部。

北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，城裡人去農村買宅基地，現實生活中確實存在這樣的需求，比如有的人喜歡住平房，覺得平房接地氣，城裡污染多；或者有些人小時候是在農村長大的，喜歡田園生活，「按照法律規定這是違法的，但因為沒人計較、也沒有產生糾紛就沒人管，一旦發生糾紛法律上是不認可這種交易關系的。」

政策防小產房瘋漲走向逆城鎮化 專家：建議未來逐步放開

城鎮居民購買農村宅基地早在試點啟動前已經悄然出現，此次規定能夠多大程度上防止逆城鎮化？

《中國產經新聞》2月27日的評論稱，對於宅基地的相關規定，老百姓必然拍手雀躍，可是實施過程中，不難想像，問題也必然多多，尤其是在土地問題管理一直粗線條的情況下。

中國社科院學部委員張曉山表示，這將遏制部分地區通過剝奪農民宅基地使用權，來獲取「土地財政」的情況，保障農民合法權益。保證農民的宅基地不會成為各個利益相關者都要吃的『唐僧肉』。」

《北京青年報》2月28日的評論稱，此次農村土地流轉試點最有可能形成操作濫觴的是城裡人通過各種非法手段購買農民轉讓的宅基地，出現舊的「小產權房」未及消化，新的「小產權房」以更大規模「瘋漲」蔓延，使城鎮化走向「逆城市化」之反面。

董藩認為，宅基地只允許在農村集體內流轉，確實有政策上的出於維護社會穩定的考慮，「但是現實生活有市場需求，所以政策開了個口子，建議未來政策逐步放開。」

10. 城中村的院子，就在城區，做什麼小成本的創業項目合適

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