A. 買房需要注意哪些事項
合同法第110條規定，一方要求履行非金錢債務的，對方可以不履行的除外情形，即法律上或者事實上不能履行。那麼，在購房時哪些屬於法律上或者事實上不能履行的情況呢，主要表現為下列三種情況：
第一、房屋產權人意思表示有瑕疵。
第二、房屋存在權利限制。
第三、買家不具備購房資格。
針對這三種情況我給大家三個應對方法來降低買房風險：
第一、買房時必須確保房屋權利人全部在場並核對身份信息，如果權利人進行委託的，必須確保委託書經過公證，且真實有效。
第二、自己和中介必須提前進行產權調查，房屋是否存在權利限制，除按揭貸款之外是否存在商業貸款抵押、擔保、司法或者行政限制，並且在購房合同中對於在途訴訟的違約責任進行明確約定。
第三、買房前必須對自己是否滿足購房資格做足調查，對自己是否存在限貸限購的情況做到心裡有底，建議在房屋買賣合同加上一條：即如遇乙方不具備購房資格或者貸款資格的，乙方有權指定適格的第三方繼續履行本合同。
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B. 買房注意事項，需要注意哪些
買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？
以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
正確看待房價問題。
價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；
家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。
C. 買房需要注意哪些方面風水
眾所周知，買房是一件大事，當然有的人買房的時候從樓層和戶型，面積出發，但是有的人買房子就從風水方面廚房，覺得房子的風水好，以後才能有好的運勢。當然在風水中，講究也比較多，很多人就比較陌生，也不了解。那麼小編就來介紹一下買房子注意哪些風水？
買房子注意哪些風水？
1、關於房屋的樓層選擇，這也是有風水講究的。購房者可以根據自己的生辰八字來選擇合適的樓層，以免發生相沖的現象。
2、買房時，可以根據八宅風水的方法來選擇一個對自家人有利的大門。而房子的大門比較忌諱的是對著電梯口，意味著白虎開口，對居住者的身體健康不利。
3、買房還需要注重室內格局，要選擇方正的屋形。衛生間位置適當、陽台向陽裝修時要把大廳設定為寬敞，廚房一定要通風亮光。另外，五個以上的家人一起住，要確保有三個卧室，否則會顯得擁擠，導致陰陽不協調，並給家人帶來種種困惑等。
4、在風水學中，房子一定要有明堂，明堂的大小代表事業的大小。有些開發商為了蓋更多的房子，根本不留餘地，這樣的話，居住者從家中向外看就打不開視線，會造成下一代目光淺短，做不成大事業..點擊獲取更多內容
D. 買房子需要注意些什麼事項
一．自我需求分析
買房前要先從自身情況出發大致圈定購房范圍，如購房是為了投資還是居住，側重剛需還是環境，總房款預算額度是多少，買的房子是個人居住、婚房准備還是改善型住房，短期內家庭人員構成是否會改變，是否該選擇可多變的戶型等。
如果在購房前沒有對自身需求做一個大致的分析，就很有可能在購房過程中在樓盤置業顧問或是房屋中介的「誘導」下買了不是那麼如意的房子。
二．了解購房政策及城市房價走勢
購置房屋之前除了准備好購房資金，還要了解置業房屋所在城市的購房政策，看是否有購房補貼或是購房限制，對於購房者的准入條件是什麼，如果是異地購房，就應考慮到如醫療是否可異地結算，公積金是否可異地貸款，孩子入學怎麼解決等。
同時還應掌握房價走勢情況，房價基本平穩的情況下應挑樓盤開發商拋出接近最低價的幾個節點購房。如果房價近期漲得過快就該考慮是不是房產泡沫現象，應聲入市就可能成為冤大頭。
三．看房時看什麼
大多數購房者最先接觸樓盤是通過廣告或是樓市，再詳細一些就是網站資料，但切不可僅通過隔空看房的方式就下決定。很多樓盤在做推廣時會誇大優勢而對短板隻字不提，所以買房一定要先到現場看房。
面對形形色色的樓盤，很多購房者不知道該如何選擇。特別是在異地置業時對城市不算熟悉，對於樓盤的區位沒什麼概念，因而在看房的過程中多詢問，也可與小區的業主交談簡單了解一下。
1、周邊配套方面：
樓盤周圍是否有購物中心？規格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤距離最近的醫院距離有多遠？樓盤歸屬的學區？附近是否有幼兒園、小學、中學，入學和收費標准怎樣，檔次如何？如果當前周邊配套尚未齊全則需了解近期內是否會改善。
2、交通方面：
樓盤距離工作地點、學校等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公交車？相關公交車的發車頻率如何……購買房屋的交通狀況可分為距離工作學校地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近以及前往商業中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
3、樓盤小區自身素質方面：
開發商是哪家，這個開發商之前在當地有開發過小區嗎？小區一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區內是否有花園，是否有運動場地？物業是哪一家？物業費怎麼收？物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。
4、觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排
a、白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；
b、晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；
c、雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；
d、假日去便於體驗購物、交通的便利度。
另外，還要注意的是，在看房時，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚。