買二手房要交哪些稅

㈠ 二手房買賣要交哪些稅

二手房買賣需要交印花稅，還有增值稅，還有一個過戶的稅費，這個總體下來應該大概在百分之五左右。

㈡ 買二手房需要交哪些稅費

二手房買賣需要繳納的稅費有：3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
《商品房銷售管理辦法》第五條
國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

㈢ 買二手房要交哪些稅

住宅：契稅、增值稅及附加、個人所得稅

商辦類項目：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅

一類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款

已購公房和二類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金

希望我的回答能幫助到您，謝謝！

㈣ 買二手房要交哪些稅費

買二手房要交的稅一般如下：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費。除此之外，登記費通常會因為申請人的不同而不同。申請人是個人的，通常會根據每個房產證50元的方法來收取；申請人是單位的，那麼一般會根據每證80元的方法來收取。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

㈤ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(5)買二手房要交哪些稅擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

㈥ 購買二手房需要交哪些稅 收多少

與買新房繳稅有所不同，購買二手房需要繳納哪些稅費？怎麼收？小編為您解答，一起來看看。

1.契稅

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。

2.營業稅

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

註：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

3.印花稅

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。

4.個人所得稅

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。

註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

5.土地增值稅

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；

註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。

6.城建稅、教育附加稅和地方附加稅

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；

二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%；

二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

二手房免稅條件：

國五條出台後二手房買賣徵收20%個人所得稅，雖然按規定個稅是向賣方徵收，但在實際操作過程中，賣家往往把個稅算進房價里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什麼方法規避二手房交易稅費呢？這時候「免稅房」就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什麼意思呢？滿五唯一免稅房是如何定義的？

按照國家最新出台的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免徵個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免徵營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 購買二手房，需要交哪些稅和費用

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

㈧ 二手房買賣需要交納哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

㈨ 買二手房要交哪些稅

二手房交易中，如果房產證滿2年但不滿五年，需要繳納的稅費有：契稅和個人所得稅。如果房產證不滿兩年，需要繳納的稅費有：契稅、增值稅及附加和個人所得稅。您買的二手房房產證不滿兩年，所以按照第二種情況處理。其中，

契稅：首套房：網簽價÷（1+5%）×1.5%， 78萬÷1.05×1.5%=1.1142萬；

二套房：網簽價÷（1+5%）×2%， 78萬÷1.05×2%=1.4857萬；

增值稅及附加：網簽價÷（1+5%）×5.6%， 78萬÷1.05×5.6%=4.16萬；

個人所得稅： 網簽價÷（1+5%）×1%， 78萬÷1.05×1%=0.7428萬。

或者： （現網簽價-原購房價）×20%。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！