1. 增城品秀星圖32棟是靠變電站嗎
摘要 品秀·星圖 增城-新塘南 3室2廳 105.6㎡ 214萬 20265元/㎡ 朝向南,採光充足,冬暖夏涼 板樓,
2. 品秀星圖這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢可以講解一下嗎
品秀·星圖位於地鐵13號線官湖站車輛段上蓋，總建築面積近百萬方，包含普通住宅、復式、別墅等多種產品形態，是廣州東TOD新城百萬級住宅項目之一。以「無界社區」為核心理念，不止在社區內搭載12年全齡段優質教育體系、花園式購物風情街、肉菜市場、醫療衛生站等生活配套，社區內部園林更是借鑒了日本大阪難波公園園林設計，利用車輛段上蓋獨有高差打造層級遞進落差園林，完美融合城市美學，展現獨特罕見的空中花園風貌；園林的設計同時融入地鐵文化，將連接地鐵站的空中連廊打造成地鐵式空中花園，並引入低碳生態循環系統，構建成為綠色生態的地鐵文化社區。值得一提的是，項目與官湖站車輛段上蓋，與地鐵無縫連接形成無界文化社區，掌握了城市血脈，實現了出行無憂。打造以城軌交通為核心的無邊界社區集群，體驗無界社區新型生活模式，引領城市向上發展。
佔地面積： 410000平方米 建築面積： 1300000平方米
容積率： 2.71 綠化率： 30.8%
停車位： 共9000個停車位，車位配比為1.31:1 樓棟總數： 61
總戶數： 7000
周邊配套：
幼兒園：塘美幼兒園
中小學：塘美小學、增城區實驗中學、章陂小學、官湖學校
醫院：南方醫院新塘分院（三甲）、增城區中心醫院（三甲）
銀行：中國建設銀行 、中國工商銀行 、中國農業銀行、中國銀行
其他：匯美體育花園、塘美公園、紫雲山高爾夫俱樂部、荔枝公園、後龍山公園
小區內部配套：幼兒園、小學、商業街
【項目優勢】：
1、標準的地鐵樓盤，軌道交通便利，樓盤距離地鐵13號線官湖站僅有200米。
2、越秀地產和廣州市鐵路局共同聯合開發的樓項目，後續有保障。小區體量大，高層洋房一共53棟，內部配套完善，12年義務教育足不出戶就可以享受。
3、與增城的新塘站凱達爾TOD相隔一個地鐵站，未來的軌道交通方便，而且鬧中取靜，不會距離交通樞紐太近影響生活。
【項目劣勢】：
1、13號線列車每天的停放地點就在樓盤的地下三層，會有一定的影響（噪音、震動等）
2、單價較高，均價基本在2.8萬-2.9萬（2019/03/08），首付上車門檻高。
3、在售樓棟旁邊是增城新塘的主幹道之一，雙向八車道，晚間大車較多，會有些吵。