租金抵消月供算法

1. 月租金的一倍是一个月租金还是两个月租金

月租金的一倍，就是租金x2，所以是两个月的租金
1、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
2、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
3、IRR法（内部收益率法）
房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。
拓展资料:
1.租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
2.租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
3.契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

2. 租金回报率怎么算什么是租金回报率

很多人都有多套房子，可以把不用的房子出租出去，这样的话可以赚取租金，而且也可以把空闲的房子利用起来。那么租金怎么算呢，很多房主们都不知道是怎么回事，下面就来看看什么是租金这个问题，让大家多了解相关的一些小常识和信息，一起来看看相关的内容。

租金怎么算？

租金分析法

这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的率，消费者不妨试试。

1、方法一：租金分析法，公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

2、方法二：租金法，公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

什么是租金？

1、租金，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金衡量地产方面投资情况。如在房产投资方面，租金是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

2、投资就是为了有，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。租金是一种计算投资的计算方法，主要是针对地产方面的投资的计算。可以通过租金来衡量投资情况。

关于租金怎么算的问题，大家都了解了吧，租金的计算方法有很多，大家在了解这些内容以后就知道应该如何计算租金的问题了。什么是租金呢，也是一种投资的形式，大家可以多了解相关的内容，这样对于投资房产来说有一定的参考。

3. 月供和保底租金怎么算的

保底租金是固定租金，新月供金额计算的规则:剩余贷款本金和剩余贷款期限,在新贷款利率条件下重新进行分配。而新月供金额计算的关键点就在于此处。
月供是等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。保底租金是固定租金，比如说每个月为XXX元。每月营业额抽成就是按每月的营业收入的百分比提取分成利润。营业额越多那提成越多。保底保证不低于最低额奖金不保底,营业额过低不能发奖金，租金租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。

4. 房屋租金一般如何计算租金的计算方法

很多人在进行租赁的时候首先考虑到的就是自己在什么地方进行租赁还有一个问题其实更重要就是租金，我们常常在骂万恶的金钱但是金钱在很多时候是可以解决很多事情的，那么在租赁的时候 房屋租金 一般如何计算和租金的计算方法，下面由我给您详细的介绍一下：

第一、房屋租金一般如何计算

1、房屋的租金，必须要和房屋的销售价格 挂钩 ，道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到 利息 收入，那么房东 出租房 屋，收益必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。

2、我们以60平米、价值120万的单元房为例：如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15％），每年的利息收入是4.98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。

3、为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。为了能有回报，还要再加上5％，作为的房主利润，终，体现在租金上，每月租金变为：6423元；6423*（100%+5 ％ ）＝6744元／月

这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说 物业费 ，卫生费，上水下水的维护，等等）也就是说，60平米，价值120万的房屋，每月要收租金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5％的收益，才算真正有了收益，否则就是亏本的。

4、供暖费家具／电器折旧费：一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到 新房 客入住时，通常要求更新电器或家具，所以，将折旧年限缩短为3年； 房屋修缮 费； 房屋租赁税

每月收了房租，当然还要交税另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6％），综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，也就是说，房主还没有得到回报。

第二、租金的计算方法：

租金计算所涉及的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。原则上，合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。

以上就是关于房屋租金一般如何计算和租金的计算方法的介绍，在进行租赁的时候一定要考虑清楚的支出还有结余，同时在进行租赁的时候首先应该考虑的是周边的房价，希望上面的介绍对您有所帮助。

5. 500万买了一套一线房产的人，和800万做理财的人，谁未来更有钱

这个问题得客观的回答，否则会被人批的体无完肤……

咱们先说房子，一套价值500万的一线城市房子未来的增值空间如何？我们客观的举个例子，前二十年的房价翻了10倍，那么平均每年就是50%的年化收益，很牛逼了，好多城市都无法达到这个水平。

放到如今，房地产拐点已经出现以及政策的控制下，房地产的增速明显下滑，我们假设未来20年只能翻5倍（这也非常恐怖了），那么平均每年的年化收益就是25%，那么按照这个速度下去，500万的房子20年之后就成了2500万，我这样说已经够客观了吧，当然了，这抛开了未来的房子贬值的可能。

接下来我们看看800万理财，按照现在的无风险利率3%-4%，同样依照20年为例，800*（1+4%）^20=1753万，同样是20年，这样对比明显有房子的人未来的钱更多，但是，有800%万才4%的年化？如果你是职业投资者，那会让人笑掉大牙的。

我们举个例子，一家银行上市公司，就比如国内的四大行，拉长20年周期来看，年化收益可以达到6%，同时还有4%的股息率，这就是10%的年化，那么800*（1+10%）^20=5382万，这才是中产阶级应该有的年化收益，甚至可以说这还是最低的。

有的人会疑惑，为什么房子年化达到50%还赶不上银行股票10%的年化？很简单，因为房子的增值是单利的，而股票的增值是复利的，所以得出来的结论完全不同，最后我想说的是，不管是房子还是理财，都有亏损的可能，现在的中国已经不是当年的中国了，已经过了通过固定资产投资拉动GDP增长的时代，用康德拉季耶夫的周期来说，不管是什么资产，都逃不过发展到周期，股票不会一直上涨，房子也是一样的道理……

这两种方式，哪种方式都可以更有钱，也可以都没钱。关键在于该怎么去做，如果你现在拿500万来一线城市买房，那么未来房价不但不再上涨，还有可能大跌，当然钱肯定不可能亏没了，毕竟房子还在，但你的钱已经少于500万。而如果你拿800万做理财，不懂理财的话亏得更快，钱可能都亏光。所以我们下面来分析看，这两种方式，怎么做才能更有钱，而不是亏钱。

现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

1.租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

2.可以做民宿的房子

这几年民宿很火，很多 旅游 城市都在大量搞，很多游客现在 旅游 都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林 旅游 ，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门 旅游 也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是个 旅游 城市，而且是在热门 旅游 景点附近，那么这样的房子，500万可以买几套投资。买了之后搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。

我个人建议，你的800万资金分成三份，一份用于购买股票，一份用于购买公募基金，最后一份就是银行定期存款。

1、购买股票

为什么购买股票，自己又不懂得炒股，这个很多人都会这么想。购买股票，那是因为想高收益，股票可以让你有机会赚大钱，正是因为有机会，所以很多人才炒股。

现在不懂炒股没关系，可以学，只要不购买估值比较高的个股就好。炒股并不是今天买，明天卖，炒股应该买进绩优股，然后放着就好了。所以你不懂，没关系，慢慢学价值长线投资就好了。

2、购买公募基金

为什么买公募基金，对于多数上班族来说，没有时间研究股票。所以不能放太多钱进股票，而应将一部分资金用于购买公募基金。公募基金有基金经理专职管理，他们的专业性很强，能够让基金赚钱的机会比我们个人强太多了，所以你可以将部分钱交给他们管理。

购买基金，可以采用定投的方式，通过这种方式，让自己的资金实现年化收益10%左右，还是很容易的。

3、银行定期存款

是定期存款，不是活期，将第三份资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个三个月还是可以的，到期了再次定存。

三份资金每份多少钱，这个主要根据自己的风险承受能力来划分，要是风险承受能力高，那股票和基金可以占3/4，剩下的存定期；如果风险承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通过这种方式合理配置自己的资金，让资金保值增值。

所以通过以上方式，我认为无论是买房还是理财，都可以让你变得更有钱。

如果是放在2012年以前花500万买了一套一线城市的房产，到2019年的时候实现翻倍还高一截。800万元按照5%的年均收益率，到2019年也刚刚突破千万，显然，如果以这个时间节点来讲，当时买房可能更有钱。

时代是在不断变化的，到了今天相信很多人都已经发现了，房产的流动性越来越差。虽然房价看着还在上涨，但是二手房不降价很难卖出去，比新房便宜10%以上很普遍。

放到2019年，房价已经处于 历史 最高水平，这个时候500万买到的一套小房子，很难做到保值增值，更有可能在未来大幅贬值。但是拿着800万做理财的人，则有可能在资产价格大跌时抄底，实现保值增值，甚至买到同样的两套房产也很有可能。

一线城市的租售比连2%都达不到，500万的房子出租甚至一年的租金都达不到10万元。但是800万元的理财，即使选择相对保守的银行三年期大额存单也能有一年33万元以上的收益。

在过去的二十年，房产确实是跑赢通胀的唯一选择，并且收益稳定。早期投资房产的人基本都赚到了，一些人还通过炒房实现了财务自由，这是对劳动致富勤劳致富的最大讽刺。

如今房产已经过剩，新的楼盘还在不断推出，但是居民手中存款已经越来越少了。扣除全部贷款，居民家庭存款净值不过二十万亿，已经买不起房子了。

一方面经济增速下滑，就业岗位持续减少，另一方面老龄化 社会 来临，高房价下生育率下降，未来房产空置率会越来越高，房子的价值注定回归理性，腰斩后再降一截，这是相对合理的位置。

现金流动性最好，800万元已经满足进入私人银行的门槛，理财收益有望达到6%左右。虽然跑不赢通胀，但是胜在稳定。一旦今后资产价格下跌，就有机会抄底，从而实现财富增值。

之前500万的房子确实跑赢过800万的理财，但是放到今后二十年内，相信都会是800万元理财收益更高了。

500万买了一套一线房产的人，和800万做理财的人，谁未来更有钱？

首先，我来研究一线城市的房产。目前中国的一线城市的房价已经是世界上最高的，而我国的房产只是租了70年的地，土地不是购房者的，再加上我国的房子还有所谓的李嘉诚发明的分摊面积，我们实际购买的房子只有欧美面积的60%到70%，从价值的角度我国一线城市的房价是虚高的，是有泡沫的，没有升值的空间。再加上我国房住不炒的政策，以及大量过剩的房地产，一线城市的房子是只要你买了后就会下跌。因此，未来20年一线城市的房价长期是下跌的。

有人可对能会说，我购买一线城市的房子来出租，收租金。如果现在还希望在中国的一线城市依靠收租金来获得投资回报是不现实的，一线城市的房子出租的租金回报率不到2%，远低于银行利息，也就是说，现在的一线城市购房后出租是赔钱的。所以说，现在还认为房子的租金可以抵消月供，这种想法是错误的。现在中国的一线城市的房子除了自己住之外，已经没有其他的功能了。所以，一线城市现在价值500万的房产，20年后肯定是贬值的。

其次，我们再来看800万理财，按照现在的无风险理财产品的收益率是4%-5%，按照20年计算，800*（1+4%）^20=1753万。

如果让更专业的财富管理机构财富总管来帮助你理财，你的收益会更高。财富总管是一个有着20年 历史 的专业财富管理平台，作为中国的财富专家，专门为个人找到最佳的投资机遇。

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这个问题不好说，如果房产的价格大幅上涨，500万的房产转眼变1000万、2000万，也是可能。但是，如果房产价格出现了下跌，500万转眼变成200万，也是可能。当然了，资金也是一回事儿，要是物价大幅上涨，理财的回报率远远跑不赢通常，800万这时的购买力是800万，未来可能就只有400万了。但是，如果遇到金融危机，800万的购买能力，或许能达到1000万、1500万。所以，这个事情以未来的角度讲，不能对比谁更有钱。

金老师倒认为，不管是拥有一套500万价值一线房产，还是有着800万资金的人，都需要做正确的家庭资产配置，而不是某一单品资产突出。怎么讲？

如果你家庭的资产以房产为主，那么等到金融危机、经济危机或者房产泡沫的时候，家庭资产肯定受到的冲击最大。为什么？因为房产价格会在期间大幅下跌。这种风险性，是需要合理分化的，应当规避这等风险。很多人会说，有下跌，也就会有上涨，如果上涨了岂不是赚翻了，不能总想着下跌。在家庭资产合理性配置的过程，不应该以博取最大化收益为主，而是以稳定性为主。所以，分化风险才是主要。持有过多的货币资金，也是这个道理。

而资产的配置，不能是单一资产，而是多元化资产，有货币、有房产、有证券资产、有理财、有储蓄、有保险等、有外汇、有黄金等，只有将各个能对冲风险的产品汇集在一起，分散风险，不至于金融危机、经济危机、通货膨胀、通货紧缩等市场影响，而致使家庭资产的风险。

如果对比500万单一房产、800万单一货币做理财这两项与合理家庭配置的资产相比较，金老师认为未来肯定会是家庭合理配置的资产更有钱。

这个问题缺少了一个时间点，这500万买了一线房产的人是在2008年买的，还是现在买的，这没有明确，而800万做理财的人赚亏缺少了对这人的了解，到底是理财小白，还是理财大伽决定了他是否在未来更有钱。

如果是2008年或者2010年买房的人，那现在的资产已经翻了N倍了，肯定不会比理财的人差，毕竟这十几年来房价翻了十几倍，500万的资金早就升值到了几千万。但如果是现在一线城市买房，500万买不到核心地段的房产了吧，而且后期房价受到政策调控，现在买房，未来要更有钱可能存在难度。

800万理财看投资什么，如果仅仅是投资保本的理财产品，一年利率在4%，也仅仅是32万，五年也就得到150多万，资产增值不了多少，但是若投资到股市，可能五年期间大盘牛市来临，翻了几番，也会变成千万，这就比买房的人更有钱。

这里的不确定风险指的是800万理财的人士，如果没有一定的实力，可能投资高风险资产也会在一两年变得一贫如洗，因为理财并不是随随便便的投资，是需要技巧的，需要结合自身风险承受能力来决定的。

一线买房早期肯定是赚，现在买房到未来要盼望房子升值肯定是不太可能，800万理财是存在风险的，如果可以远离高风险投资，在未来可能跑赢买房的人，毕竟低风险理财产品并不少，但是若选择高风险投资，就存在不确定因素了。

首先这个问题缺少一个时间纬度，未来指多久，是五年还是十五年？

假设是五年，建议你还是拿800万做理财。因为从中短期和政策面看，房地产的投资目前除了保值以外，几年内有较明显升值的可能不大，这还不包括房地产交易过程的各种税费和资金占有成本，所以购进房产五年亏损的几率较高。而投资800万在银行做理财，保底年化利息5%，五年800万本金，至少能达到1000万，当然这不考虑通胀的因素的前提下。

假设时间纬度是15年，当然如果你有足够的耐心，等得起的话，建议你还是用500万投资一线城市核心地段房产。从上一个15年的情况来看，一线房产升值达到了10 15倍（以北京为例，2005年核心地段房价大约为6000元/平米），因此考虑今后市场成熟度和宏观政策面来综合考虑，最少升值300%左右是较为保守的，也就是500万升值达到2000万，注意了，是一线城市的核心地段。达到15 20万/平米的水平，这和目前纽约、东京、香港的水平基本相符。而投资理财15年的话儿，800万的资本金到时能够实现也就是1400万的水平，这还不包括这么长时间投资理财跨越经济周期的投资风险，如果发生经济危机的话儿，血本无归也未可知。

以上仅为一个简单粗略的测试。仅想说明从一个较长的时间空间来看，持有优质物业还是比持有货币更能够保值升值，更有优势。

我们可以来分析一下这两种情况的利弊。

在一线城市买了一套500万的房产，正常情况下，一定是再比较偏的地方了。因为，一线城市的房价，区域好一点的，都得达到十万元左右一平米，那么，也就五六十平方米的房子。显然，这是没有多少人会买的，那就只能到偏远的地方去买。即便偏远的地方，也要六七万一平米。如此，也就七八十平方米。而一线城市的房价，已经很高，继续升值得空间不大。因此，只有一种情况可以，那就是遇到拆迁什么的。否则，只能保值，而难升值。

800万购买理财产品，只要不心黑，不想着发大财，正常购买，年化收益率4%左右没问题。那么，每年的利息也会有三十多万，如果能够买到年化收益率5%或6%的理财产品，则每年的收益可以达到40万到48万，很不错了。如果心黑去买高息风险产品，那就不好说了。

总之，我觉得还是理财好。

其实问题问的并不明确。

首先，800万做理财，是什么类型的理财，理财产品是什么？这个人的理财能力如何？这些都没有说明，所以我们并不清楚，这800万做理财，未来这个人的收益结果是什么样子。

如果是500万买了一套一线房产，按照目前深圳市的房价，如果是新房，也就大概黄田等离南山区、福田区稍远的房子，我个人认为一线城市房子比较稳，是指高价比较稳，但是具体来说这个房子涨价空间如何，也是得看地段、交通、周围的基础设施等一系列情况，我们才能判断这个房子的价格涨幅。

最后，对于未来的话，我们并不太清楚问题对于未来的定义是什么，后三天也是未来，后三十年也是未来。如果题主硬是要比较房产更适合长期投资，还是理财更适合长期投资，那么这个建议题主通过具体的情况进行一个IRR分析，再做判断。

单纯这样问，没有人能够拍脑袋给觉得，你恐怕也只是为了得到一个概率回答罢了。

风险是指成本或代价的不确定，也是收益的不确定。两种完全不同的投资方式，也就无法辨别哪个投资收益更高。一般而言，风险越大，收益越高。

投资风险与收益直接与个人的风险承受能力和投资经验挂钩，如果你擅长投资固定资产，有相应的投资经验，那么买房显然要好于投资理财，要么你就不会在此时此地买。反之相反，如果擅长于投资理财，那么投资理财显然要好于投资固定资产。

然而，题文给出的信息是不对称的，一个500万，一个800万又怎能对比呢？假设固定资产和投资理财的风险和收益对等，那么显然后者可以获得更高的收益。

房产如果要进行风险等级分级的话，应当分为高风险理财产品，因为其波动幅度较大。那么投资房产就要以投资股票与之相比，而不是与存款或国债等无风险产品进行对比。

如以 历史 数据分析，投资股票更有利。一线城市人口一直处于流入状态，房价可以说只涨不跌，但是房租并不可观，出租回报率通常在2%以下。投资一线城市的住房如同投资四大国有银行股，因为四大国有银行股几乎也只涨不跌，市值不断扩大，股利分红基本稳定，在4%-5%上下。

假设房子是在2010-2012年左右买入，一线城市到如今翻倍左右，而四大银行股也是处于翻倍状态，比如工商银行，当时在2元到2.5元左右，而如今5.8元，上涨两倍有余，而在分红方面也远高于房子出租回报率。

如单纯的从 历史 数据来分析，那么投资银行股更为有效，更别说是500万的房价市值与800万的现金相比。

如果从未来分析，目前房价处于高位，未来大幅上涨空间不大。而四大国有银行股市盈率仍然徘徊在7倍上下，如以目前市盈率计算，预期收益率仍然高达14.28%上下。那么显而易见，投资一线城市的房子远不如购买国有四大银行股，何况一个是500万，一个是800万。

6. 月租抵月供 是什么意思

月租抵月供，一般是长年限的贷款的月供，至少是二十年，其实细细想想，如果是月租抵月供的话，还是不是要二十年才能收回成本嘛，这个是不划算的。

希望采纳

7. 租金可以抵月供什么意思

一般是投资类客户的手法买下房子转手租出去,用租金支付月供。如果是商铺的话,有很多旺铺租金可以靠租金在十五到二十年还清贷款。

8. 租金回报率的计算方法

摘要 月租收入2500*11-月供2000*12/首付20万+其他10万=3500/30万

9. 租金可以抵月供什么意思

就是每个月租房的钱可以抵得上换每个月房贷的钱。

10. 如何保证2040年前你现有的资产不贬值

二十年时间不确定因素太多了，没人能保证现有的资产不贬值，资产多的可以分散投资，资产少的想法多挣点钱，不要考虑那么多，自找烦恼。

快快乐乐的过好每一天，就是防通胀避贬值的最佳选择！

要想保证2040年前你现有的资产不贬值，那么就要看看你现有的资产是不是优质资产。我们这里分别来讨论固定资产和金融资产，看看哪些是优质的固定资产和怎么做才能让金融资产不贬值。

我们这里讨论的固定资产，主要是指房产。如果有多套房，又不是如下这两种类型的房子的话，就要及时抛售套现，哪怕是现在小亏也要及时止损。但是如果是如下两种优质资产，则可以继续保留作为投资，这样才能让你的房子在2040年前保证不贬值。

1、租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以保留。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。

然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要保留了。

如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在拥有的房子重点考虑它每个月能租多少钱。

2、可以做民宿的房子

这几年民宿很火，很多 旅游 城市都在大量搞，很多游客现在 旅游 都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林 旅游 ，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门 旅游 也是租的民宿。 所以如果房子所在的城市是个 旅游 城市，而且是在热门 旅游 景点附近，那么这样的房子，可以搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。

对于金融资产，这里主要讨论的是存款，对于金融资产，要想2040年前不贬值。我这里的理财建议是将你的资金分为三份，分别投资于以下理财产品，这样年化收益率能做到增长10%左右。

1、投资股票

如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。

因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。 平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。

所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。

2、定投公募基金

定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。 可以从基金排名靠前的基金筛选。 基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。

股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。

如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。

因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。 定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。 基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。

3、存银行定期存款

除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。

通过以上方式实现金融资产年化收益10%左右，这样的理财方案能让你的金融资产在2040年前不贬值。

如果你对投资固定资产和理财还有什么疑问，欢迎私信我！

资产保值不是简单地跑赢通货膨胀（不到3%），也不是指超过了银行存款利率（大额存款约5%），而是指要跑赢货币贬值即M2货币供应量增长率。

在2000年，我国M2为13.5万亿，到了2010年达到72.5万亿，年M2货币供应量增长率约16.5%，约十年时间里资产要增加5倍才可以达到货币贬值的水平，估计除了投资房地产也找不出更好的投资了。

在2019年10月，我国的M2更是到达了接近200万亿的高度，达到了2010年的2.7倍，这也是我国经济增长率放缓带来的M2货币供应量的减缓，年增长率还是达到了12%。那么还是房地产投资为最佳选择，只不过没有2015年以来的这一轮外因推动的快速上涨，是无论如何也不可能跑赢货币增长率的。

这其实是一个非常复杂的投资问题，而且跨度达到了20年。个人投资又不同于企业和资本运作的行为，可以投资的区域比较窄。而且在先讨论跑赢货币贬值之前，先对未来20年的货币贬值做一个预估分析！

未来20年里的资产要增长多少呢？

未来十年里，我们的平均GDP增长可能会下降到5%，到2030年以后还会继续下降，预计还会在4%以上的位置徘徊。而M2一般会略高于GDP增长率的1% 2%来刺激经济发展。那么我们预判的未来前10年的货币贬值为6.5%，未来第11年到第20年的货币贬值率为5.5%。也就是要在20年里面是资产达到了3.2倍就可以跑赢货币贬值（期间收益需折算为未来值），平均年增长率需达到6%以上。

金融产品投资是否可行？

很多人一定还会说，现在的大额存款都达到了5%（对不起这是5年的不计复利计算的），实际估计也就4%多。还有一点，随着经济发展从中高等收入向发达国家迈进中，GDP增长率持续放缓，利率也会逐步降低。看看欧美和日本接近负利率就可以理解。想通过投资银行是不可能的，而且投资基金类的也可能性不大且风险巨大。还不知道这些基金公司是否可以存活这么久呢！

那么继续投资房地产是否可行？

我们房地产市场的价格已经高的离谱，可是我国的房租租金却是相对较低，未来在人口增长较快的大城市里还会持续上升，未来20年里住宅要达到年收益的4%以上应该没有问题，可伴随着房产税的出台，扣除后房租要达到3%的年收益率也是十分可能。

按照未来20年的货币贬值率6%为计算依据，扣除房产的租金纯收益3%，每年房价达到3%的增长率就基本满足跑赢货币贬值的要求。20年里需要房价增长到现在的2倍就可以了。

很多人看到这里一定会想，20年里涨1倍，那不是稀松平常。错了，大错特错！

我们房地产市场的最佳红利点在2017年 2018年达到了峰值，接着我们每年的住宅供应量也会逐年的减少，从去年的18亿平方米，降到了今年的约16亿平方米，以后几年还会持续下降直到年开发量10亿平方米以下……

而且房地产市场的两极分化现象也会越加严重，一些城市和地区的人口持续走低的情况下房价也会更着持续下降。而更多的二线城市由于大量透支未来而难以持续增长。

可以保值的房地产市场估计只有北上广深一线城市和极少数特别有发展潜力的城市才可以跑赢货币贬值。这就是房地产市场的今天、明天和未来！

最后，再分析以下投资股票是否可以跑赢货币贬值？

这个一定是可以的，但前提条件是你选对了股票。一些超值增长率快的 科技 股，来的快，去的也快。20年不变的投资等于麦芒对上的针尖，概率几乎为零。只有去选择未来可期，股票价格超值，还有类似于大蓝筹股那样的且优质的股票，一旦入仓就可以睡大觉了， 20年后再启封大开，估计一定会是一个大惊喜，跑赢货币贬值也是不见得是难事。难的是，中间手痒痒，那么结果就可想而知了！

归根结底，要让资产在未来20年里跑赢货币贬值也一件绝对不容易的事，否则企业和个人都不用去冒风险运营或工作，直接把钱一投资就万事大吉了。

不过要想跑赢也不是没有可能，笔者认为投资一线城市的房地产和购买具有远期利好的稳定增长的股票，这两个应该是最能看到曙光的投资。