公建阳台建筑面积算法

⑴ 阳台的建筑面积计算规则

符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台均计算全部建筑面积。

1、建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。

2、建筑面积90平方米~140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

3、建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

/4、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

(1)公建阳台建筑面积算法扩展阅读：

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积。如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

⑵ 阳台建筑面积计算规则

阳台建筑面积计算规则:

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

⑶ 阳台怎么算建筑面积

根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。

⑷ 阳台的建筑面积怎么计算

根据建筑工程建筑面积计算规范GB-T50353-2013，在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

(4)公建阳台建筑面积算法扩展阅读：

计算建筑面积的范围

(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

建筑面积计算规范_网络

⑸ 阳台建筑面积计算规则

要先确定阳台属于主体结构内还是主体结构外。如果阳台属于主体结构内，那么是按照阳台结构外围水平面积来计算的;如果阳台属于主体结构之外，通常是按照阳台结构底板水平投影面积的一半来计算。

如果是砖混结构的建筑，大家通常是以外墙来判断阳台是否在主体结构内还是主体结构外通常砖混结构墙面都为承重墙，在外墙内的阳台属于主体结构阳台。如果是框架体系结构，大家要根据柱梁体系来判断，主体结构阳台一般是在柱梁体系内的。

简介

套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，3．0．21在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积。

在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

⑹ 阳台的建筑面积是怎么计算的

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积,即主体结构内的阳台，计算全部面积，主体结构外的阳台，计算1/2面积。

拓展资料：

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，仪器和方法的应用技术。

拓展资料:网络-房产测量

⑺ 阳台面积如何计算建筑面积

一，建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》上规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。它的前言明确该规范颁布的目的是：为满足工程造价计价工作的需要，在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。此规范从2 0 0 5年7月1日施行。此规范侧重于开发商、建筑商之间的房屋面积测算，其制定的目的是为规范工业与民用建筑工程的面积计算，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
二，国家质量技术监督局的《房产测量规范》上规定总结起来有：面积测算是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。《房产测量规范》将阳台的面积测算分成两种，与《建筑工程建筑面积计算规范》差异就在于此。实践中开发商通常建筑封闭阳台，因此通常按全部建筑面积计算房款。
第三，江苏省建设委员会2006年出台了关于住宅阳台面积计算有关问题的答复。其中明确
《建筑工程建筑面积计算规范在颁布时间晚于《房产测量规范》，但由于两者之间具有同等效力，故不能够彼此取代，而应在各自的范围之内施行。
房屋办理产权证之前，先由房屋测量部门出具面积实测报告，而房屋测量部门依据的正是《房产测量规范》，即全封闭式阳台面积按外围水平投影面积计算。司法实践中开发商往往要求建筑商将阳台封闭起来，其实也可能只是用玻璃或栏杆将其围住，就将其按封闭阳台计算价格。消费者就对此很有意见，因为开发商不费吹灰之力就将看似合理的成本转嫁到消费者身上。消费者为此诉诸法律的，法院在处审理过程中，依据的是房屋测量部门出具的面积实测报告，实际适用的也就是《房产测量规范》。
在法律适用上，法院没有错误，但是消费者不能理解。因为开发商支付一半的价格给建筑商，又以全部的价格出卖给消费者，从中获取了额外的利益。这样显失公平，付出最多的辛勤劳动的建筑工人并没有获得利益回报。两部法规规定的目的虽有不同，适用领域有所差别，但是立法层面上应该予以统一。法律制定应本着公平公正的原则，不同的法律法规之间也应协调一致，司法实践中对于具体案件的法律适用方能更加准确，更好地维护平等

⑻ 算建筑面积阳台怎么算

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

⑼ 办公楼上的阳台 建筑面积 如何计算

根据合同约定的结算方式，参看相应定额说明进行计算。
如：合同约定结算方式为安徽省2000综合定额，那么根据建筑面积计算规则第14条 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。