武汉公积金算法

1. 武汉公积金贷款额度怎么算能贷多少钱

亲，武汉公积金以两种方式计算公积金贷款能力，一种是账户余额20倍； 另外一种是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。 关于贷款年限，如果资金充足，建议选择3年的还款利率最低为3%； 另外一种公积金利率对比同期商贷利率较为优惠；一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款最长期限~ 例如你现在30岁，公积金还款设定的还款截止年龄为女性55岁，男性60岁，目前如果你29岁，那么最长可以贷30年~ 你目前交纳比例是10%的话申报交纳的社保和公积金基数就是2800元，按照实际的还款能力公式计算为：2800*0.35*12个月*20年=23万5千元 另外，如果你公积金账户余额多，建议用账户余额20倍来算公积金比较划算。 以上，请知悉，有不明之处请再追问!

2. 五险一金怎么算 武汉

(1)武汉五险一金缴纳比例
养老保险：单位承担比例20%，个人承担比例8%
医疗保险：单位承担比例8%，个人承担比例2%
失业保险：单位承担比例2%，个人承担比例1%
工伤保险：单位承担比例0.5%—2%，个人不缴费
生育保险：单位承担比例0.5%，个人不缴费
公积金：单位承担比例8%—12%，个人承担比例8%—12%
(2)武汉五险一金缴费基数
1、社保缴费基数：
按照统计部门提供的数据显示，2018年武汉市城镇在岗职工月均工资为4478.8元。根据相关政策规定，参保单位职工基本养老保险缴费基数按2018年岗平工资的60%保底(即2687.3元)，300%上限(即13436.4元);参保单位职工基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险缴费按2018年全市月社平工资的60%保底(即2316.5元)，300%上限(即11582.7元)。
社保缴费基数随工资基数变化后，武汉市在职职工五险社保最低缴费金额为1088.39元，比上年度的850.84元上调了237.55元。2018年度灵活就业人员基本养老保险的缴费基数按2018年全市月岗平工资(即4478.8元)确定，缴费比例为20%。
2、公积金缴存基数：
2018年武汉职工住房公积金月缴存的基数，应按去年职工本人月平均工资(即职工2018年度工资总额÷12)核定。由此计算，2018年度武汉地区中心城区在岗职工的住房公积金最低月缴存基数不得低于1300元，新城区不得低于1020元。
小编提醒：五险一金包括社保与公积金两个部分，社保中的养老、医疗和失业保险需要个人与单位共同参与缴费，而生育与工伤保险则不需要个人承担任何费用，公积金也是由个人与单位共同承担费用，需要提醒大家的是，五险一金缴纳比例与基数是计算武汉五险一金多少钱的关键数据，但是，并不是每一个人的缴费标准都是一样的，因此，如果您对武汉五险一金缴费标准有疑问，不妨向当地的社保部门与公积金管理中心咨询。
1、武汉五险一金中的公积金缴存比例
(一)住房公积金缴存比例继续执行武汉地区现行的政策，即职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于8%;有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%。
(二)确因经济状况困难需降低缴存比例或缓缴的，应经本单位职工代表大会表决同意，并报住房公积金相关主管部门批准。待单位经济效益好转后，应恢复到规定的缴存比例或为职工补缴缓缴期间的住房公积金。
2、武汉五险一金中的社保缴费比例
养老保险：企业缴费比例为20%，个人缴费比例8%
医疗保险：企业缴费比例为8%，个人缴费比例为2%+7元/月重大疾病险
失业保险：企业缴费比例为2%，个人缴费比例为1%
工伤保险：企业缴费比例为0.5%
生育保险：企业缴费比例为0.7%
单位参保必须为员工同时办理以上五险，不能自行选择参保险种。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

3. 武汉公积金贷款金额怎么计算

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

4. 武汉公积金贷款额度和商转公积金怎么计算

亲，武汉公积金以两种方式计算公积金贷款能力，一种是账户余额20倍；
另外一种是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。
关于贷款年限，如果资金充足，建议选择3年的还款利率最低为3%；
另外一种公积金利率对比同期商贷利率较为优惠；一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款最长期限~
例如你现在30岁，公积金还款设定的还款截止年龄为女性55岁，男性60岁，目前如果你29岁，那么最长可以贷30年~
你目前交纳比例是10%的话申报交纳的社保和公积金基数就是2800元，按照实际的还款能力公式计算为：2800*0.35*12个月*20年=23万5千元
另外，如果你公积金账户余额多，建议用账户余额20倍来算公积金比较划算。
以上，请知悉，有不明之处请再追问!

5. 武汉公积金贷款额度计算公式

武汉公积金贷款额度计算公式：1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。注：（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上，且缴存账户状态正常。（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。(4)对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。

6. 武汉公积金贷款公式最低

计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

7. 武汉公积金贷款额度怎么计算

公积金有两种计算方式，第一种计算方式是余额的15倍，第二种方式是公积金缴存基数×12×贷款年限×0.6×时间系数。如果还有疑问，也可以来电咨询。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。

8. 想要在武汉购房，如果公积金贷款可以带多少如何计算

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

个人实际贷款计算公式（以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度）

1.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

2.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。

(8)武汉公积金算法扩展阅读：

用公积金贷款注意事项：

1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。

4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

参考链接：网络_住房公积金贷款

9. 武汉公积金贷款期限，您知道怎么计算吗

准备使用公积金贷款买房的亲们，对于贷款期限是如何规定的，是不是也想了解一下呢?小编将贷款期限的要求为您一一罗列出来了哦!

一手房贷款期限

1. 购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年;

2. 建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年;

3. 上述贷款期限同时不超过借款人法定退休年龄后5年。

二手房贷款期限

1. 二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;

2. 不得超过借款人法定退休年龄后5年;

3. 上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

商业贷款转公积金贷款贷款期限

1. 一手房转公积金贷款期限不超过30年;

2. 二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算;

3. 转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;

4. 转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

小提示：

借款人最长贷款期限计算方法(不得超过借款人法定退休年龄后5年)：

1. 借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;

2. 系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定;

3. 借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。

大家清楚了吗?有疑问也可致电12329热线进行详细咨询哦!

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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