加密房产证办理流程

A. 房产证的加密服务

2008年，北京市曾在延庆、通州等地进行过指纹、肖像房产证加密的试点，市民可自愿选择是否加密，需要收费120元。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。 2014年5月7日，北京市住建委发布，从6月1日起，北京在全市范围内推行房产证加密服务，通过密码为市民的房产增加一把“安全锁”。密码设立、变更或取消服务是即时办理的。房主为自己的房产证设立了登记密码，也不是高枕无忧，还需要妥善保管好自己的房产证和密码。如委托代理人代为申请房屋登记，应提前告知代理人登记密码，避免影响房屋登记业务的正常办理。
个人房产证才可加密
加密服务主要面向房主为个人的房产证。这主要是因为从房屋登记部门的实际工作经验判断，假冒房主骗取房屋登记，将房屋买卖或抵押的情况，基本都出现在个人房屋的买卖或抵押上，并且很多时候由房主的家庭成员直接参与，因此房主在防范上也存在一定难度。
对于单位或组织的房产证，一般都有一套比较完善的证照管理流程和制度，而且在申请房屋登记时，还要网上注册并填报房屋登记的申请信息，假冒者很难凑齐整套房屋登记的申请材料并完成申请程序，而且在实践中也没有发现相关欺诈情况。
密码输错3次房本锁死
为房产证设立密码后，持该房产证申请房屋登记业务时，在正确输入登记密码后登记部门才会受理登记申请。如登记申请人连续三次错误输入登记密码，则该登记密码直接失效，该房产证会自动锁死，不能办理后续业务，而且还会向房主的手机发送提醒短信。只有当房主到登记部门对失效的房屋登记密码办理挂失后，才能继续办理登记业务。
夫妻共有产权应共同申请
密码设立应由房主或受托人到房屋所在区县登记部门办理。如果需要加密的房产证记载信息已经发生变化，申请人需要先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设立密码。如果是早期制发的房产证，申请人需要先申请办理存量房录入业务，之后再设立密码。
如果是共有房屋的，比如夫妻共有产权的，则应由共有人共同申请权证加密。
登记密码为6位阿拉伯数字。密码设立后，可以到房屋所在区县登记部门修改密码。申请人需提交房产证和身份证明原件。密码修改需正确输入原密码，再设置新密码。
忘记登记密码可挂失重设
如果忘记登记密码，可以到房屋所在区县的登记部门办理密码挂失业务，办理人需提交房主身份证明和房产证原件。委托他人代为办理的，还需提交明确密码挂失事项的公证委托书和受托人身份证明原件。
密码挂失业务会短信通知房主。办理人可在密码挂失时选择是否重新设立登记密码，如选择不设立，则该房产证不再处于加密状态。
如果是因为连续三次错误输入密码导致密码失效的，也可通过此种方式办理。

B. 房产证去哪里办理需要准备哪些材料

房产证是保障自己权益的有效证件，所以很多朋友在买了房子之后都会很着急的想要去办理房产证，只有拿到了房产证，自己购买的房屋才算是真正的属于自己的， 新房 的房产证一般都是 开发商 代办的，那么房产证去哪里办理呢，办理房产证需要准备哪些材料呢？

一、房产证去哪里办理

1、 办房产证 是在该房产所在地 房产局 ，一般来说您买的 楼盘 都是由开发商统一代办。一般新房在入伙6个月就可以办出房产证了,如果是 一次性付款 购房 就可以直接领房产证,如果贷款 按揭买房 就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同,你有开发商给你的合同和收据就可以。

2、商品房买卖双方进行 房产交易 后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到 房地产 交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、商品房买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、印花税后就可以办理过户手续。

4、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋 土地 管理局登记申请。

二、办理房产证需要哪些资料

1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2、房屋购买销售统一原件。

3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具 竣工验收 单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

4、 完税凭证 （契税缴款书）。

5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

8、房屋购买者如果是单身人。

以上就是关于房产证去哪里办理以及需要哪些资料的介绍了，购买新房的时候大家都知道是需要缴纳 税费 的，其实缴纳税费是办理房产证的毕竟流程，领取房产证之前需要先交纳相关的税费，这一点必不可少，房产证的重要性相信大家都很清楚了吧。

C. 房产证加密怎么办

去房产交易大厅办理加密，手续很简单的。

D. 房产证要去哪里办理办理流程是什么

努力工作终于攒够钱买了房，成为了有房一族。但是，买了房之后， 房产证 应该去哪里办理？又该怎么样办理呢?

1、缴纳 公共维修基金 、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的 小区 办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问 开发商 的办事人员。

需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

需要提交的材料主要包括：(1)盖章的申请表；(2) 房屋买卖合同 ；(3)签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6) 契税完税 或减凭证；(7)购房者身份证明；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的 提前还贷 证明。

2、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和 产权 登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名。

到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》， 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、尤其要确定开发商已经进行初始登记

依据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等，所以在 收房 入住后的两三个月之后，就可以向开发商询问办理初始登记的情况，但是也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为了确保自己的利益，在《 购房合同 》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

4、拿测绘图

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一，可以到开发商指定的 房屋面积 计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

以上就是房产证办理的相关内容，希望可以帮到你们。

E. 房产证加密能办么

房产证加密是新出台的，
具体要到下半年才会实行，到时肯定会有公告，
这个你可以到会搜商务网看看新闻

F. 加密房产证怎么办理

新办的房产证在第一页那里都会给你个密码的，那个就是加密用的，你卖的时候要输入密码才可以卖的

G. 房产证办理的具体流程是怎么样的

1、初始登记：开发商办理初始登记是办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

3、拿测绘图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。

H. 房产手续办理流程

房产办理指的是房产证办理。具体流程如下：1、确定开发商已进行初始登记。开发商办理初始登记，是办理房产证的必要前提条件；2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；3、对房屋进行测绘后，形成测绘图；4、准备办理房产证的相关材料，如购房合同，付款凭据等材料；5、缴纳公共维修基金以及契税等费用；6、到房产登记中心办理房产登记，办理房产登记后，领取房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

I. 房产证加密不得不知道的事儿 房产证加密常见问题

北京去年宣布从6月1日起开始将在全市范围内推出房产证加密服务，据悉，房产证加密服务的推出主要是为了防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全。房主可以前往房屋所在区县的登记大厅，免费给自己的房产证申请一个密码。如果要抵押或买卖房产，要输入正确的密码才能完成手续。

目前北京市房产证加密，仅限对个人产权的房本加密，单位产权的暂不包含。本期专题小编详细解答房产证加密的流程、房产证加密的相关注意事项、房产证加密的费用以及在房产证加密过程中可能产生的各种问题。

房产证加密手续流程

拿号→出示身份证和房产证原件→工作人员核对→填表→设置密码

办理须知

1.不管旧版还是新版的房地产证，都可以加设密码，但目前暂不接受非自然人的申请，也就是说公司、单位或机构的房产证不能加密码。

2.业主如果连续三次输入错误密码，必须要申请办理密码挂失补办手续后方可办理相关业务。因为遗忘或者泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可申请密码挂失补办，三日后生效。加载的密码也可以修改和取消，申请人可凭密码申请取消或重置，密码设置、取消和重置即时生效，均不用收费。

3.一旦房产证业主死亡，如果继承人不知道密码，可凭相关证明，经受理部门核定后，无需通过密码验证即可办理继承登记。房产证已经设置密码且符合单方申请办理房地产所有权登记验证的，一方申请办理房地产所有权登记时，只需申请人所持房地产证通过密码验证便可，如果申请人是房地产利害关系人，则无需通过密码验证。

房产证加密常见问题

问：房地产权证如何加载密码？

答：新办房地产登记的，房地产权利人可在领取房地产权证时加载密码；已领取房地产权证的，房地产交易中心将在每星期的专门时间为权利人集中办理权证加密，权利人可凭本人身份证明(原件)和房地产权证(原件)至房地产交易中心办理。

密码由六位阿拉伯数字组成，房地产权利人可自由排列组合这六位数字，以本人易记忆为宜。

问：哪些房地产权证可以加载密码？

答：可加载密码的对象限于土地使用权、房屋所有权登记且房地产权利人为自然人的房地产权证。本市房地产权证有新版和旧版之分，其中旧版房地产权证(包括房产总登记时颁发的房屋所有权证)无需换领成新版房地产权证即可加载密码。

问：房地产权证是否必须加载密码，权证加密要收费吗？

答：房地产权证加载密码由房地产权利人自主决定，并由权利人自愿向房地产交易中心提出申请。房地产权证加密不向权利人收取任何费用。

问：是否只有房地产权利人本人才可以设定密码？

答：原则上须由房地产权利人本人亲自到房地产交易中心申请加载密码。权利人委托他人申请加载密码的，应当提交有关委托书的公证文书

问：房地产为单个权利人所有的或为多个权利人共有的，加载密码有什么不同吗？

答：如房地产为单个权利人所有，每本房地产权证加载一个密码；如房地产为多个权利人共有，根据权利人的意愿，可按共有人的人数，每人设定一个密码，也可以按每证加载一个密码。

问：加载的密码可以修改吗？

答：可以。加载密码后，权利人因故需要变更密码的，可到房地产交易中心或以房地产交易中心开设的自助方式办理。

问：密码忘记了怎么办？

答：加载密码后，权利人应妥善保管密码。权利人因遗忘或泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可以向房地产交易中心提出书面申请，并提供身份证明(原件)和房地产权证(原件)，房地产交易中心将在十五日内办结。届时申请人凭身份证明(原件)和《密码挂失补办回执》，到房地产交易中心办理有关手续。

问：房地产权证加密有什么作用？

答：我国实行房地产权属登记发证制度，房地产交易登记时，如果房地产权证加载过密码，房地产权利人正确输入密码后方可受理。这样可以有效杜绝因伪造身份证(或冒充房地产权利人)或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象。

（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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