福州房产证加密

‘壹’ 请问房产证保护有哪些措施

1、首先要做好保管。此证意义重大，应当妥善保管。不轻易转借、留存他人保管。如果办理抵押的，可以将此证留存接受抵押的对方保管。

2、使用中不轻易留下复印件。一些场合需要提供复印件的，用墨水笔在复印件上的明显处注明复印件的用途和日期，尽可能减少被挪作它用的可能。

3、如果有必要的话，可以到房屋所在地的房地产交易中心办理权证加密。如果房地产单独所有的，每证设置一个密码；如果属于共有的，可以根据权利人的意愿，按共有人的人数，分别设置一个密码，也可按每证设置一个密码。

‘贰’ 如何辨别房产证真伪

如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项

办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。

最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。

日
前，记者在网上查到房产证辨别真伪的七招，为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证，对支招的七招进行验证。记者发现，这些“贴士”大部分
都是可靠，不过有关房产证水印的字样，则有所出入，这可能与全国各地并未统一不动产登记有关，北京等地的水印是“房屋所有权证”，而广东则是“房地产权
证”。

房产证假证样品非常“糙”

据
合富置业交易部资深经理梁文耀认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安全。中原
地产区域营业经理杨清英表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需
要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产
证页面。

如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项

5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。

6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别—真品的国徽是清晰、精美的。

记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。

7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。

记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“糙”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。

（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘叁’ 产权证可以加密码吗

是真的，产权证可以加密码。

一般在购房者买房时，房产中心会给房产证和一个交易密码，也就是是密码纸。当房屋交易登记时，房地产权利人人输入此密码后，才能卖房。

给产权证加密，可以有效杜绝因伪造身份证（或冒充房地产权利人）或伪造产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象，起到进一步保障房地产交易安全的作用。

所以，给产权证加密是真的。产权证是否加密，要看购房者自己的选择。产权证加载密码由是房地产权利人自主决定，并由权利人自愿向房地产交易中心提出申请。并且产权证加密不向权利人收取任何费用。

‘肆’ 七招教你如何辨别房产证真伪

办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过,对于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子,如果遭遇假证假业主,赔上一生积蓄还惹上官司,这是购房者最不愿意看到的。

日前,记者在网上查到房产证辨别真伪的七招,为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证,对支招的七招进行验证。记者发现,这些“贴士”大部分都是可靠,不过有关房产证水印的字样,则有所出入,这可能与全国各地并未统一不动产登记有关,北京等地的水印是“房屋所有权证”,而广东则是“房地产权证”。

假证的样品非常“糙”

据合富置业交易部资深经理梁文耀认为,辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做,作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份,以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示,房产证是非常重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心,如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册,必须征得业主同意且在房产证上进行备注,以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。

满堂红港湾二分店店长林国凯表示,他从业3年多,只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房,他发现假证的样子非常“糙”,有一定经验的人士都可以看出来。

据了解,业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产,可以在办理房产证时进行加密上锁。目前,房产证进行密码加密的业务是免费的,进行指纹上锁的业务则要收费。

辨伪七招记者逐个验证

地产人士表示,房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪,为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证:

1.印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制,比较粗糙,我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。

记者亲证:本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样,且有该房产证本的编号。从纸质来看,纸张挺括,颜色纯正。

2.通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可说是房产证的身份证编号。

记者亲证:记者在政府网站上查验本人的房产证,不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士,原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的,目前并未对个人开放,故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息,可免费到房地产交登中心查册,就可以查到房产信息。

3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。

记者亲证:记者向一位邻居借来不同期出证的房产证,除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外,完全一致。

4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。

记者亲证:本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样,对光检查可看到水印。今年3月《不动产登记条例》实施,各地新房地产证将按统一规格印制。

5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号,还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

记者亲证:在本人的房产证封二位置,清晰印上建房注册号的号码。

6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,而假房产证很多是用镀膜纸,用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别—真品的国徽是清晰、精美的。

记者亲证:记者目前尚未亲手触摸过假房产证,据本人触摸房产证的感觉,封面很硬挺,也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑,千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪,最好的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。

7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,假证在这里往往印制粗糙,线条刻板。在房产证发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,其花纹细腻清晰也是假证做不到的。

记者亲证:据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示,假证看上去很“糙”,制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱,他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘伍’ 房产证真假辨别

很多购房者都不相信自己会在房产证上栽了跟头，但是在二手房交易过程中，这种风险是真实存在的，而且一旦被骗，遭受的损失是巨大的，所以在进行二手房交易之前了解一些基本的技能是十分必要的，可以增加交易的安全性。那么，我们应该怎么来辨别房产证的真伪呢？从哪些方面入手呢？

辨别房产证真伪可以从以下几点入手：

1、假房产证相比之下更粗糙

假房产证相比真房产证一般做工更加粗糙，制作工艺比较差，里面对于房屋信息的描述可能也存在着各种误差。而真正的房产证印制都比较清晰，且在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，对比做工精细程度，应该会有直观的感受。

2、真房产证有水印设计

真正的房产证会添加水印设计，可以看到水印字体。据悉，之前因为房产证规格未统一的原因，具体的字体可能存在着差异，北京市的房产证水印文字为“房地产权证”，而广东则是“房地产权证”。但是现在的新房产证都是按照统一规格印发，在进行真伪辨别之前一定要了解这一点。另外，不仅仅有文字，还有水印房屋的图形。

也可通过封面上的国徽来对比，一般真正的房产证比假房产证印刷的更加清晰、流畅。

3、真假房产证的封皮材质可能存在差异

真正的房产证摸起来硬挺，使用的是进口涂塑纸，而有些假的房产证是可以将封面的塑料膜撕下来的，使用的是镀膜纸。

4、纸张的材质可能存在差异

真正的房产证为印钞纸，纸张挺括，但是假的房产证材质一般为普通的纸张，在色泽和触感方面都存在较大的差异，我们可以通过这些特性来比对判断。

5、向相关部门求证是否为真

有的人想通过政府网站来查询，但是现在个人是查询不了的，因为未对个人开放，个人只能去房地产交登中心查，这个查询是不需要缴纳任何费用的。

那么，身为卖家怎么来避免房产证风险呢？

1、平时慎重保管，在交易未完成之前不要轻易拿出。

2、如果交易过程中需要复印件，在复印件上备注好作何使用。

3、另外，还可以在办理房产证时进行加密服务，可以选择指纹上锁或者是密码加密，前者收费后者免费。

‘陆’ 房产合同有密码吗

没有密码。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对其有相应的规定：

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

(6)福州房产证加密扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》相关法条：

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第二十三条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

‘柒’ 房产证如何修改密码

以上海市为例，可到房屋所在地的房地产交易中心或房地产交易中心开通网站上办理，正确输入原来密码后即可变更。

如果权利人因遗忘或泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可向房屋所在地的房地产交易中心提出书面申请，并提供身份证原件和房地产权证原件，房地产交易中心将在十五日内办结。

上海市房地产权证有新版和旧版之分，其中旧版房地产权证（包括房产总登记时颁发的房屋所有权证）无需换领成新版房地产权证即可加载密码，办理加密手续无需缴纳费用。要由房地产权利人本人到房地产交易中心申请加载密码。如委托他人申请加载密码，则需提交有关委托书的公证文书。

(7)福州房产证加密扩展阅读：

房产证加设密码，可防止因伪造身份证（或冒充房地产权利人）或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象，保障房地产交易安全。

在上海，2006年9月1日后办理的房地产权证，且业主为自然人的，房地产交易中心会自动加载一个初始密码，由六位阿拉伯数字组成。

权利人在领证时，会收到初始密码的凭证。这之前办理的老房地产权证，如果权利人也想加设密码，可凭本人身份证、房地产权证原件，至房屋所在地的房地产交易中心办理相关手续。

‘捌’ 怀疑房产证被别人换成假证怎么办

去房产公证处进行鉴定。
印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。
给房产证加密属于房地产交易登记中心通区办理的业务，业主可办理涂销抵押登记或出新证时顺便办理。给房产证设定密码，不需任何费用。需要收费的加密服务是采集产权人指纹、肖像等特征，通过在权属电子登记簿加载指纹肖像数码密押数据和在房地产权证书加载VIP防伪膜等措施，相当于给房地产权证“上锁”。

‘玖’ 在福州买房办理房产证需要什么资料

在福州如何办理房产证 办理流程详解

来源：房天下 发布时间：2016-07-21

在线咨询贷款买房政策

买了房，房产证怎么办理，房产证的办理都有哪些流程，下面我来为福州的朋友介绍下福州房产证办理流程，这样在办理房产证的时候就不会找不到方向了。

福州房产证办理流程如下：

1、到开发商那里办理开具购房发票(如果面积有多、少都在这个时候办理好增补房款的手续)、开具产权证申请表等(办理时需提供购房合同原件、预售房发票、身份证等);

2、复印好产权证申请表、身份证等及购房全额发票，到福屿路产权交易核心二楼福州市住房专项维修资金部，办理维修资金缴纳手续，办理缴款单;

3、凭住房专项维修资金缴款单到建设银行网点缴款(出产权交易核心大楼门口的建行);

4、到福屿路产权交易核心三楼(在美景良晨后面的一栋大楼里)，办理产权证收件手续，需要准备贷款合同原件、购房合同原件、身份证(购房合同业主是一人以上，需提供全部人员的)，购房发票;特别提醒：这个手续排队的人比较多，如果你们在9点左右才开始办2-5点的手续，可以先拿排队号，再去办2、3的手续，回来差不多;如果早于9点，估计来不及;

5、办好手续好后，12个工作日后凭产权证收件收据及身份证(须本人)到福屿路市产权交易核心三楼31-34号窗口领取缴款单(缴契税及其他相关费用)，缴完款后(在二楼交通银行交)，回三楼35-41号窗口开具发票并至35号窗口领取房产证。