加密房地产近况

A. 区块链正式进入3.0时代，房地产、供应链等将成应用重点领域

随着区块链的不断发展，区块链的应用覆盖的范围越来越广，伴随可扩展性和效率的提高，区块链应用范围将超越金融范畴，拓展到物流、地产和物联网等领域，成为未来 社会 的一种最底层的协议，这也就意味着区块链将进入3.0时代。

区块链1.0时代是以BTC(去中心化概念)为代表，更多的是起到一种分布式记账的作用如BTC、Ripple、BCH、莱特币、狗狗币等。更多的是充当数字货币记账用的。当然第一个阶段发展的也并不完美，比特币还有很多问题需要解决，比如扩容，闪电支付，硬分叉等。

随着进一步完成，区块链来到了2.0时代，以ETH(智能合约)代表，进入合约阶段。

ETH为代表的区块链2.0是一大进步，但仍然存在着很多问题，比如通道拥堵，交易速度慢，分叉风险，高额手续费等等。举例来说，风靡一时的加密猫( CryptoKitties)在以太坊平台上线后，最高时占据了约25%的以太坊网络,造成了整个以太坊网络的拥堵,严重地影响了其他以太坊用户的体验。目前的发展就是处于第一个阶段到第二个阶段的过度过程。

在告别了1.0和2.0时代之后，得益于技术的不断发展，区块链变得更加实用。这也意味着区块链将彻底脱离去初创时期的金融属性，凭借其去中心化等特性，进入到各行各业的实际应用场景中去。

这也意味着区块链正式开启其3.0时代——全面应用的时代。而3.0时代的区块链产业结构，也更加复杂，今天就为大家简单分析一下。

3.0时代区块链产业分为基础层、服务层、应用层三个层次。

（1）、基础层

对应的产业链上中下游包括：上游底层技术及基础设施（核心技术、设备、底层平台部署方式），中游服务层主要是面向开发者提供基于区块链技术的应用；下游应用层包括金融、供应链管理、智能制造、政府企业、服务、 社会 应用等。

硬件、技术及基础设施厂商主要提供区块链应用所必备的芯片、矿机、矿池、硬盘、路由器等基础设施。

底层平台部署方式可以分为公有链、联盟链、私有链。

底层技术包括核心基础组件、协议和算法。基于底层核心技术组件，针对不同应用场景提供不同功能，包括智能合约、可编程资产、激励机制、成员管理等。

基础层提供底层区块链或分布式账本技术框架，主要包括以太坊、Hyperledger Fabric、R3 Corda、FISCO BCOS等。

（2）、服务层

服务层是指BaaS（Blockchain as a Service）平台，国内主要的BaaS平台有蚂蚁区块链BaaS平台、腾讯云TBaaS、平安壹账链BaaS平台等。

主要是面向开发者提供基于区块链技术的应用，是在底层技术的基础上提供智能合约、信息安全、数据服务等产品化服务，提高开发者在平台层开发应用的便捷性和可拓展性。

应用及服务厂商负责区块链通用技术及技术扩展平台研发、数字货币教育与存储平台搭建等工作，为行业应用层提供技术支持。

（3）、应用层

应用层表现为核心应用组件，包括智能合约、可编程资产、激励机制、成员管理等。

是指区块链的终端使用者或服务供应商，现在区块链的主要应用场景有跨境支付、防伪溯源、供应链金融、贸易融资、电子票据、ABS等。

服务对象分为两大类：B端（起步阶段）：区块链+（金融、供应链管理、版权保护、教育）；C端（率先落地）：区块链+（共享经济、泛 娱乐 ）。

下游区块链应用领域为区块链技术与现有行业的结合运作，现在，多个行业已经开启了区块链3.0的应用时代。

（1）、区块链+供应链

区块链+供应链实现商品信息全流程追溯。传统供应链的溯源防伪系统存在信息不透明、数据容易篡改、安全性差和相对封闭等弊端，而利用区块链技术和物联网技术，可将商品的原材料采买过程，生产过程和流通过程的信息进行整合和追溯，真正实现跨越品牌商、渠道商、零售商、消费者，精细到一物一码的全流程正品追溯，显着提升用户信任体验。

（2）、区块链+物联网

搭建万物互联时代的信息交流网络。随着物联网中设备数量的增长，区块链的分布式特性为物联网自我治理提供了途径，可以帮助物联网中的设备理解彼此，并了解不同设备间的关联，从而实现对物联网的分布式控制。

（3）、区块链+医疗

保障医疗数据安全共享。运用区块链技术对医疗数据进行数学加密，可有效防止医疗数据被恶意修改等风险。应用区块链技术开发的医疗数据共享和交换系统，将加密后的医疗数据上传，可以实现数据在患者、各医疗机构之间快速、高效、安全地进行共享和流通，有效简化了医疗数据的调用流程，为精确诊断病情提供数据保障。

（4）、区块链+房地产

区块链在房地产行业的潜在应用场景非常多，常见的如房产交易。买卖产权的过程中的痛点在于：交易过程中和交易后缺乏透明，大量的文书工作，潜在的欺诈行为，公共记录中的错误等等，而这些还仅仅只是一部分。区块链提供了一个途径去实现无纸化和快速交易的需求。此外，房地地产区块链应用可以帮助记录、追溯和转移地契、房契、留置权等等，还给金融公司、产权公司和抵押公司提供了一个平台。区块链技术致力于安全保存文件，同时增强透明性，降低成本。此外，区块链还应用建筑工程领域，在当前大火的城市更新也有很多企业在应用这一技术。例如深圳的兰房链就基于区块链提出了区块链+城市更新/建筑工程/房地产开发等一揽子解决方案，全面服务于房地产行业诸多领域，目前其官网、移动应用均已上线。

此外，区块链在供应链金融、股票交易、银行业等已经有了很多的应用，此处不再一一赘述。

作为我国十四五规划的重要内容之一，官方早已提出要加快推动 区块链技术和产业创新发展 ，积极推进 区块链和经济 社会 融合发展 。

而要实现上述两个发展，其关键在于以下两点：

1、区块链技术核心技术突破。

区块链技术是目前我国和欧美差距最小的技术，官方特别强调在这个新兴领域我国要走在理论最前沿、占据创新制高点、取得产业新优势。要推动协同攻关，加快推进核心技术突破，为区块链应用发展提供安全可控的技术支撑。

目前区块链技术大多数依然停留在概念炒作阶段，很多业务场景单纯为了区块链而区块链。目前为止我国还没有人能在全球范围内解决三元悖论等核心技术困境，因此我们必须回归基础理论和核心技术，通过长期潜心研究，才能取得重大突破。

事实上，官方对区块链技术理论技术和后续的应用发展提出了非常高的要求，做好区块链基础理论研究，着力攻克一批关键核心技术，真正把技术研发的担子挑起来，是当前区块链发展的关键。

2、提升国际话语权和规则制定权。

不同于以往的信息技术，区块链技术具有很强的扩张性，或者叫侵略性，它的规则或者话语权决定了它的影响范围，因为每一个上链开展业务的个体或机构必须服从区块链所定的规则，无论中外均是如此。举个例子，大家使用windows系统时必须要服从windows的规则，但是windows只是为用户规定了信息交互的规则，这对我们来说是可以接受的，而区块链则规定了产业治理规则，区块链的治理规则凭借其分布式特征，其影响力可迅速超越国界和地域限制。

为了实现上述两点，我们要加强人才队伍建设，建立完善人才培养体系，打造多种形式的高层次人才培养平台，培育一批领军人物和高水平创新团队。

区块链作为架构性创新技术，对复合型人才需求巨大，要求从事者掌握涉及密码学、信息科学、基础数学等多种专业技术知识。发展区块链，必须加强学科深度交叉融合的人才队伍建设，从基础研究、应用研发、产业融合等方面前瞻和系统性地建立人才培育体系。

区块链技术是未来数字经济的重要组成部分，对于各行各业，它都有着丰富的优势。尽管已经进入3.0时代，但区块链在各行各业的垂直落地应用，才刚刚开始。

对于区块链的未来，你怎么看？

B. 元宇宙虚拟房产平均价格跌超80％，是什么原因导致的

随着“元宇宙”概念的普及，人们逐渐开始关注元世界中的“虚拟房地产”。可以将虚拟房地产理解项目中基于区块链技术、NFT技术等创建的具有产权标识的房产。虚拟土地价格已经大幅下降，平均17000美元下降到8月份的2500美元，六个月里下降了85%。总销量也从去年的1.6万辆减少到今年8月的2000辆。虚拟房地产的存在有其合理性，这是传统房地产延伸出来的商业逻辑和消费需求，两者之间存在着明显的差异。

C. 推特CEO在加密货币行业下盘大棋；元宇宙推高MANA，SAND

在2021年，一个明显趋势是主流 科技 公司纷纷入场加密资产行业，而本周美国电子支付公司Square更名为Block更是给这个趋势再次推向了高潮。

刚刚卸任推特CEO但仍然掌管Square的Jack Dorsey在本周三宣布这一决定，并表示该公司之后会着重发展区块链技术在金融服务领域的应用，而Square之前的加密货币部门也正式更名为Spiral。对于一直持续关注Doresy在加密货币领域动作的人来说，这一积极的市场信号也是再明显不过了。

在过去五年的时间里，Dorsey对于区块链技术，加密货币尤其是比特币的 探索 和应用越来越深入。他一直大力支持和推广比特币闪电支付网络的发展。通过Square的加密货币部门直接支持比特币网络的开发者。

他不仅在Square手机支付端Cash App里开设了比特币的相关功能，还在推特上开通了比特币闪电支付网络并在离开推特之前保证推特头像和NFT的融合。

而现在Dorsey想做的是将Square转型成一家区块链及加密货币公司。Square的新名字Block代表着区块链中交易记录计量单位的，这一做法已经可以很能表明Dorsey对于加密货币市场的雄心了。

改名为Block的Square如果真的在加密货币支付领域进行大力的研发和 探索 ，将会有巨大的潜力。这家公司有着庞大的用户基础，其中既包括使用其支付系统的中小型商户也包括个人用户账户。近两年来Suqare这两个用户群的规模发展迅猛，为该公司提供了坚实的金融和用户基础。

Dorsey很有可能以Square为载体来提升用户在加密货币支付方面的体验。鉴于他之前对于区块链以及加密货币执着的追求，Square可能会引领整个加密货币行业向前发展。

然而值得注意的是在Square更名的过程中，公司并没有突出宣传其在加密货币技术方面更广泛的应用和 探索 。在Square的更名新闻通稿中提到，Block还有社区的寓意，旨在推进协助中小商户的发展。

Square这种低调宣传加密货币转型的做法和上月Facebook高调更名为Meta的做法大相径庭。Facebook更名借着最近火爆的元宇宙概念在媒体面前做足了噱头。

Facebook之所以这么做的原因之一是将公众视线从公司自身的监管问题转移到更名这件事上来，另一方面也可以掩盖其从社交媒体向虚拟现实方向尴尬的转型。

而Square则不同，它没有法律和监管问题缠身，本身已经是一个很成功的公司了，没有必要像Facebook那样通过转型来博眼球。而Square在更名之后并没有凸显加密货币的这一做法也恰恰反映了其谨慎的态度。

很多Square的投资者觉得Square是一个已经拥有成功的经济模型并在快速成长的公司，现在如果高调宣布进军加密货币，可能会使部分投资者感到不满。该顾虑在本周四早些时候， 从Square的股票表现体现出来：，Square股价没有大幅的涨跌，表现相对稳定。

元宇宙概念推高MANA，SAND代币价格

自Facebook宣布更名Meta并进军元宇宙以来，以Decentraland和沙盒（Sandbox）为首的相关公司迎来了一波牛市。这两家的原生代币MANA和SAND在十一月都创下了 历史 新高。

元宇宙作为虚拟世界融合了虚拟现实（VR）和增强现实（AR）的技术，将互联网、艺术、 游戏 ，文化以及社交融为一体。玩家参与到沙盒或者Decentraland通常需要使用加密货币来购买虚拟世界中的物品，这其中很多都是NFT。

Facebook的更名使很多其它领域的公司对加密货币产生了兴趣。房地产，风投以及一些国家都纷纷参与到元宇宙的创建中来。

基于以太坊区块链的虚拟平台沙盒代币SAND在十一月从1.55美元涨到6.79美元，涨幅高达350%。在着名运动服装品牌阿迪达斯宣布在沙盒上建立adiVerse之后，SAND价格开始迅速攀升。

加密资产咨询公司Messari数据显示Decentraland的原生代币价格MANA在十一月从2.18美元涨到4.67美元，涨幅约为66%。巴巴多斯近日宣布将在Decentraland上建立自己的大使馆，以便连接现实世界和虚拟世界的房地产。

CoinGecko的数据显示，截止到本周三，MANA和SAND在加密货币总市值排名中分别位列第40和41位。加密货币交易者和传统华尔街上的分析师都看好元宇宙，认为其商业价值巨大。

美国投行巨头摩根士丹利在11月11日的一份报告中指出元宇宙可能从根本上改变人们社交和消费 娱乐 产品的方式。加密货币投资公司灰度更是预测元宇宙会带来一万亿美元的年收入。而彭博则预测到2024年整个元宇宙的价值可能达到8000亿美元。

越来越多的 游戏 公司也纷纷涉足元宇宙。角色扮演探险 游戏 公司 Illuvium的代币ILV和艺术虚拟现实项目Wilder World的代币Wild纷纷上涨，涨幅分别是84%和76%。尽管元宇宙目前的发展尚早并趋于碎片化，但是很多投资者相信更多的机构会入场元宇宙。

D. 元宇宙“炒房”究竟经历了怎样的演变其暴跌背后，又折射出哪些底层逻辑

元宇宙暴跌的背后可以看出是全球加密资产的崩盘，元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相离。一荣俱荣，一损俱损。

元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，在现实生活中房地产是有价值的，因为本身土地就是一种稀缺资源，但是这种属性的稀缺性并不适用于元宇宙，在虚拟世界之中可以修建无限的房产，对于大多数人来说投资元宇宙更多的是为了获得利益。越狱之后一旦逃脱实体经济，那么必将会遭到暴跌。

除了虚拟土地价格大幅下降，过去一年来伴随虚拟房产的退潮，大部分抱着投资心态的玩家陆续退出，也让人们看到了利益之前，所有的幻想都是美梦。