房地产pdf

‘壹’ pdf.女性从事房地产行业的有什么样的优势

女性从事这个行业有着独特的优势，她们更加耐心、细心，更具亲和力。女性经理人心思更加细腻，在与消费者沟通时更具亲和力，有助于双方建立信任。
女性在房地产营销行业比男性有优势。在家具有女性的一面，工作中则具有职业化的一面。家庭中的女性更感性，而工作中也具备理性思维，两者结合、发酵，更能从中梳理出不同的观点。与男人相比，她们的细腻和人性的感悟让硬朗的地产行业柔和了许多，也让女性职业经理人在钢筋水泥构筑的房地产市场赢得了尊敬。

‘贰’ 房地产评估报告

估价房产价值有三种方式：

1.市场比较法指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法的理论依据是替代原理，适用于类似房地产交易实例较多的场合，在房地产比较发达的情况下，它是一种说服力较强，具有现实性，最常用的估价方法。

2.收益法

指预计估价对象未来各期的正常净收益，选用适当的资本化率将其折算到估价时点上的现值后累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用于评估有收益或潜在收益的房地产。

3.成本法

指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法适用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法的房地产估价，对于既无收益又很少出现买卖的公用建筑也比较适用。成本法是房地产估价的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所需投入的各项费用，再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格。应用成本法评估房地产价格时，一般可分新建房地产的成本估价法，新开发土地的成本估价法，旧有房地产的成本估价法三种方法。此外，在进行评估时，市场因素将会对房屋价格产生影响，在进行评估时应注意从市场角度看成本法的评估问题。

4、报告对比和应用场景

估价报告和价值分析报告各有优势和特点，从权威性角度估价报告远胜价值分析报告，在房地产租赁、抵押、担保方面必须用评估事务所盖章的报告。而在对房地产价值和风险分析上，很多价值分析报告由于大数据优势和更全面的计量模型似乎又略胜一筹。

在成本方面，估价报告有2009年国家发展改革委、财政部颁布的关于发布《资产评估收费管理办法》的通知。

按上述计算收费总额不足1500元的按1500元收取。一套500万房子收费为万分之五为2500元。而房屋价值分析报告由于是使用大数据和人工智能效率更高，以贝壳价值分析报告为例对外报价只要200元，最新促销价更是低至9.9元/份。限时查询资产信息网，获取联系方式即可免费查询房子价值，你的房子你知道，做自己价值的主人，欢迎前来查询。

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B类（房地产）考试复习资料 B类（房地产）考试复习资料 二、其它参考资料 8关于规范银信理财合作业务有关事项的通知.doc 7《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》.pdf 5关于规范房地产市场外资准入和管理的意见.doc 4城市商品房预售管理办法.doc 3城市房地产抵押管理办法.doc 2房地产开发企业资质管理规定.doc 25房地产信托监管协议.doc 24房地产类项目审查要点.doc 23中融国际信托有限公司集合资金信托计划报备材料补充通知（三）.doc 22关于提高信托业务文本质量的通知.doc 21关于现阶段集合类房地产信托产品设立条件及管理要求的通知.doc 20关于下发“信托产品最低取费标准”的通知.doc