佛山房价调控加密

㈠ 此次佛山房价上涨，会给以制造业着称的佛山带来哪些影响

佛山的房价自从进入了2021年，开始了新一轮的上涨。佛山房价在之前可谓是不温不火，在去年也就是2020年疫情期间，整个广东包括深圳广州以及东莞等地都出现了房价大幅度的上涨，然后佛山在今年开始了新一轮的增长。对于佛山来说，房价的上涨有利于土地拍卖，但是对于佛山这个制造业城市来说，会生存的更加困难，可能会面临着转型的危机。对于他未来的制造业前景，将会带来以下的影响，

当一个城市的房价上涨时，那么它的地价也会相应的上涨，而地价的上涨会导致住房用地和工业用低同时上升，就像华为之前在深圳将它的一部分办公场所搬到了东莞。佛山本次的房价上涨也会导致一些企业将他们的工厂搬到地价更低的城市去。对于这个城市的制造业来说是存在着不利影响的。

㈡ 在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市为何再掀热潮

在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市再掀热潮是因为：

1、某地产商以64.5亿成功竞得陈村地块，造成了地皮比房价还要贵的局面，直接带动了周围房价的飙升，佛山楼市整个均价也因为这次的竞拍提升了不少；

2、周围的城市一直在调控的情况下，佛山房价飙升的一个原因是因为之前佛山的房价并没有增长太多，这次属于补偿性涨价，并且之前市场比较低迷，政府还有不少购房的优惠政策。

佛山目前的房价飙升也跟之前的政策有一定的关系，由于周边很多地区的房价较高，并且政府加大调控力度的情况下，有不少人都把眼光转到了佛山，造成了佛山的购买市场比较火热的情况。在加上佛山现在的地皮价格是相当的昂贵，已经是比现有的房价还有贵的局面了，这房地产商为了赚钱肯定也是会提升房价的。

可以看到佛山的房价随着陈村地皮的竞价飙升了，那么之后也会有更多的政策会限制佛山的购房的，佛山也处于转型的阶段，要是放价太高也会影响到当地的物价，这是对当地的工业发展非常不利的，因此政府还是会介入其中，并且进行相关的调控。

㈢ 佛山限购令|佛山限购令细则

关于佛山限购令|佛山限购令细则广东省的住房“限购大军”又扩容了。在继广州2月24日发布落实“新国八条”的限购令，深圳3月2日出台细则之后，佛山于3月18日正式对外发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为广东省第三个出台“限购令”的城市。
《通知》中明确规定，佛山将从3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
有业内人士称，广州出台的新政细则非常温柔，和“国八条”几无出入。而记者通过对比佛山与广州的“限购令”发现，佛山与广州基本一致，还略宽松一些。只是广州要求非本市户籍居民家庭购房需提供自购房之日起算的前2年内在广州累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。而佛山则没有2年内的时间规定，只需提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明即可。
业内人士称，随着《通知》的公布，佛山是否限购的“地方版”调控政策细则“靴子”终于落地。据记者了解，在广州深圳出台“限购令”细则后，开发商和市民对佛山是否出台“限购令”也一直观望着。在“限购令”未出台前，有的开发商选择提前销售，有的则谨慎选择延后推售。而购房者大多倾向于观望。
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㈣ 佛山房价2021年10月崩盘是真的吗

摘要 房价崩盘这是不可能的，因为国家有整体的调控。房价只会稳步的进行上升，如果彻底的崩盘，国家也会进行控制的。

㈤ 佛山楼市崩了180万的房子现在卖35万是真的吗

咨询记录 · 回答于2021-10-14

㈥ 多地微调房地产政策，根据本地情况进行双向调节或成常态

近期，多地调整房地产政策，多数指向部分限制边际松绑。分析人士指出，在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，根据本地情况进行双向调节或成常态。

政策边际微调

佛山市房地产市场近日热度明显提升。佛山市房产信息网数据显示，11月22日-11月24日，佛山全市商品房（新房，包括住宅、商业、车位等）分别成交600套、811套、542套，3天合计成交1953套。而11月29日-12月1日，佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套，3天合计成交2887套。

成交量明显上升的动力被认为来自佛山最新推出的人才住房新政。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，明确在佛山本地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

佛山毗邻广州，其部分区域属于广州购房需求的外溢区。目前，靠近广州的几个区域都处于限购状态。非佛山户籍人士，在佛山限购区买房，需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比于其他城市，佛山的人才首套房购房门槛有所降低低，符合条件的人才很多。这一政策有助于活跃当地房地产市场。

一线城市中深圳的房价仍在上涨。12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布公告，宣布深汕特别合作区（简称“合作区”）启动过渡期商品房销售工作。居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。另外，在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

深圳当地房企人士表示，在合作区买房不占在深圳的名额，加之合作区房价目前不到2万元/平方米，此次政策对深圳户籍客户吸引力巨大。不过，目前在合作区购买的商品住房和商务公寓，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

12月4日，成都市住建局回复市民时称，为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。成都本地房地产人士对中国证券报记者表示，成都市高新南区的居民可以跨区购买天府新区及五城区的住房，显示出高新南区的限购或有所放松。

本次调整仅放松针对高新南区的定向限购，具有天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新区南区购房。前述成都房地产人士表示，此举令高新区刚需购房群体有更多的选择。而此前成都限购政策中，具有高新南区购房资格的家庭或个人仅能在高新南区及郊县购房。

据了解，高新南区的房价目前在成都属于价格高地，且新盘数量较少。同时，区域内云集成都的高新技术产业公司，在区域限购的政策下，供需矛盾较为突出。

此外，郑州住房公积金管理中心宣布，经审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。贷款额度的提高，将有效缓解购房职工的贷款资金压力。

严控资金来源

近期黑龙江省则加紧了对房企资金来源的管控，坚决降杠杆，严禁房企炒地皮。

11月底，黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局、中国人民银行哈尔滨中心支行、中国银行保险监督管理委员会黑龙江监管局、中国证券监督管理委员会黑龙江监管局6部门联合印发《进一步加强全省房地产市场监管的通知》，明确要求要进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发项目事中事后监管，提升全省房地产开发企业开发建设能力，营造良好的房地产市场发展环境。《通知》特别强调，要建立开发购地资金审查制度，确保开发商购地资金是合规自有资金，并设置了惩戒制度。

开发购地资金审查制度方面，上述《通知》规定，各地要建立开发购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购置开发项目用地。具体措施为，参加建设用地招拍挂之前，房地产企业必须提交一份承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。各地自然资源部门会同有关金融部门，严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消其土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。

有房地产人士对中国证券报记者表示，黑龙江省出台此项政策，可能主要出于两方面考虑，首先是防控项目风险。在目前的房地产调控下，中小房企资金压力突出，一些“杠杆买地”企业后续资金链断裂，导致项目停工、烂尾的情形时有发生。明确买地资金需来源于自有资金，有助于控制项目风险。同时，黑龙江部分城市今年以来土地市场持续火热，土地成交款较去年同期大幅增长。而土地成交价格上涨往往是房价上涨的先声，严控房企资金渠道，有助于整个房地产市场平稳运行。

数据显示，今年以来，全国30个城市土地成交金额持续增长，包括哈尔滨在内的8个城市同比增速超过100%。

维持市场稳定

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，相比2019年4-6月份的收紧，近期多地的人才政策对房产限购有所放松，尤其是11月以来部分城市集中通过人才政策调整购房资格。

有地产人士表示，尽管近期不少地区的调控方向是边际松绑，但松绑群体有限，预计对当地市场的影响不会很大。整体看，维持市场稳定依然是房地产调控的原则。“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节。

5年期LPR更能反映按揭贷款利率走向，此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。多位业内人士表示，本次调整幅度有限，若房贷加息基点不变动，房贷将较目前略有降低，对于房地产市场不会产生明显的影响，但有助于稳定房地产市场。

“未来大部分城市都可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。保持市场稳定仍然是政策首要目标。”张大伟表示。

（原标题为《多地定向微调地产政策》）

㈦ 广东限购政策是怎样的 广东限购政策如何调控

在史上最严厉的房地产调控政策下，2012年江门、珠海、中山、佛山的经济增长均因调控遭受不同程度的影响。广东省地方政府在贯彻国家调控政策的同时，也纷纷结合本地情况出台措施使房价回归理性。那么，在经历了2012年楼市逐渐回暖，2013年广东四市的楼市调控又将何去何从？

珠海：保持调控力度“戒毒”

自2011年珠海正式进入双限调控以来，珠海楼市进入调控的寒冬期。

据媒体报道显示，2012年上半年珠海的房价上限为21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城区价格上限为16321.59元/平方米，2013年上半年主城区的价格上限小幅上升，为17458.47元/平方米。不过从成交均价来看，2012年一整年的均价均超过限价范围，可见珠海楼市调控还有很长一段路要走。

2012年珠海经济下行势头得到控制，但经济增长未能达到年初预定目标。尽管如此，珠海2013年还将继续保持房地产市场调控力度。珠海市委常委、常务副市长刘小龙认为，房地产业对于地方政府来讲，就跟“鸦片”一样，2013年将不会放开房地产市场的调控，珠海正步入“戒毒”阶段。此番言论，意味着此前推出的“双限令”在国家宏观调控政策未结束时，2013年将继续运行。

江门：继续沿用“五控一保”措施

自楼市调控以来，江门一直认真贯彻执行国务院有关房地产的调控政策，并积极结合实际情况，采取“五控一保”，即控购买、控价格、控销售、控标准、控导向、重保障，及差额化信贷等措施，调控卓显成效，使得房价从2011年8月的巅峰价6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高达11.7%，调控成果得到各界人士的肯定。

经历两年调控后的江门楼市，成交量的震荡上升凸显今年房地产市场呈现的回暖趋势，房地产业自去年下半年就一路走红。恒大、保利、万达掀起房产大鳄进驻江门的热潮。商业体也百花齐放，国翔时代广场、益丞国际广场开建，义乌小商品批发城、绿岛商城接连开业，华侨广场后面大型的万达双子塔也将于今年动工建设。

2012年底的江门市大型招商推介会上，康师傅、美的、海信等大型企业落户江门，同时令人瞩目的甘化厂改造项目也将于今年正式开始改造，其优越的区位及历史文化内涵，建成后将成为江门市又一城市名片。

2012年楼市调控成效渐显，随着楼市逐渐回暖，江门市住建局表示，新的一年如果没有大的政策变动，将继续执行“五控一保”措施，稳定房价，同时今年计划调拨3亿元公积金贷款进行保障房建设，预计可建设约3000套保障房。市国土局方面表示，2013年国有土地使用权出让收入计划309601万元，比2012年预算调整数160599万元增加149002万元，增幅将近一倍，有业内人士称今年将会有更多的土地推向市场。

佛山：将继续执行限购政策

2012年的佛山楼市与江门楼市有很多相似点，比如在城市综合体方面，保利在佛山的三个城市中心都建立了城市综合体。大连万达2012年5月24日进驻佛山，半年后即开推商铺；绿地自2012年9月进入佛山，接连两次拿下豪地；万科的两个城市综合体项目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山首个城市综合体项目。四大知名房企的集体发力，使得2012年的综合体建设颇具看点。

在商品房的交易上，整体呈现前抑后扬的态势，不过佛山楼市差异化发展明显，市场集中度高，销售前三名的房企在佛山整个成交量当中占到将近一半，有些热销单盘销售额高达40亿元。经过限购令等楼市调控政策，房地产市场的结构也得到调整，刚需产品占据市场份额提高，楼盘价格也回归到一个相对平稳的阶段

由于中央调控尚未松口，佛山也将继续执行限购政策，不过该市是否成为房产税试点之一还是个谜。

刚进入2013年的佛山楼市，以1月15日顺德日卖10块地，成交近16亿元的成绩打出2013年土地成交高潮，顺德财税局局长关世良在两会上直言不讳，称2013年顺德只能靠土地财政收入来补充，土地出让金预算收入将超过80亿元。而三水财报也指出，2013年卖地收入要达37.2176亿元，增幅达48.7%，2013年佛山市靠土地财政增加税收或已成主题。

中山：限购对楼市影响不大

在史上最严厉的楼市调控中，中山房企也逐渐从住宅开发转向商业地产进军。不过业界和学界对中山城市商业综合体前景并不看好，据统计，未来2—3年，中山商业供应面积超过400万平方米，商业项目的频频上马，未来肯定会面临激烈的竞争。

据中原地产数据显示，中山固定资产投资额呈台阶式上升，其中房地产投资额为311亿元，同比增长7.3%，占同期固定资产额的38.7%，超出正常区的22%—28%，另外据媒体报道，2012年1月—10月，中山全市房地产开发完成投资283.13亿元，同比增长7.9%，其中住宅投资214.04亿元，同比增长12.8%，占75.6%，表明中山的房地产开发投资处于过热的状态。同时中山楼市面临空置面积逐渐增大的窘境，去年竣工面积创近年最低值，导致空置率逐步拉大。

政策方面，除贯彻落实中央调控政策外，中山市去年7月底挂出《关于进一步规范住房公积金管理有关问题的通知》，减少个人贷款额度和明确公积金适用范围，随后市场整体呈紧缩态势。中山楼市限价令颁发后，不少楼盘取消带装修销售，开发商采用“以价换量”的策略，通过销售毛坯房或降价出售减库存，可见限价令对中山整体市场影响不大，而2013年1月23日中山限价标准从5800元/平方米上升至6590元/平方米，不过大户型、豪宅仍旧超限。

（以上回答发布于2013-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 2022佛山房价会降吗

摘要 佛山房地产市场分划分为三个阶段，潜伏期（1-2月）、回暖期（3-6月）、观望期（7-11月），在年初限价放开、大湾区规划出台等利好的刺激下，佛山楼市曾一度迎来小阳春，然则下半年市场预期发生转变，观望情绪日渐浓厚，在去年11月底佛山提出要适时调整现有房地产调控政策，并出台人才限购优化政策，给低迷的楼市带来“一线曙光”

㈨ 如何看待未来佛山房价

首先对于2009年温州楼市风生水起，房价的狂飙突进浇灭了很多人的购房梦想，但去年年底的又一波房地产宏观调控，让很多人再次燃起了希望的火花。面对2010年的温州楼市，或许他们还有更多的期待。 温州房价飙升，和近几年土地供给不足有关。

㈩ 佛山非限购区700套房1小时抢空是怎么回事

在房地产市场中，无论是自住客户还是投资客户，大都绕不开一个规律，“越涨越要买”，“越限购越想买”，但是，在这个闭环中，“追涨”带来的下一步，就是“越买越涨”，“越涨政策越会收紧”。尽管多数人都清楚这个循环，但无奈仍旧要踏上这一个滚动中的圆圈。

楼市火爆，精明的开发商开始捂盘，有楼盘的销售人员对此也默认了。“广州、佛山购房政策变了，三水的地价也卖得高，捂盘是在坐等升价，这是很正常的事。”一些销售人员说，据他们所知，有些楼盘有存货也不急着卖，有些则是在推迟开盘时间，这就是看房客得不到热情接待及买不到房的原因，“三水房价同比都几乎翻一倍了，从业多年，都没见过这种情况，要平稳下来，可能要等到地铁开通后，现在很多人都觉得有地铁就方便了，热情高涨，加快了买房的步伐”。