㈠ 我买了一套二手房，首付已经付了，房主现在要办银行贷款解压才能过户这个解压费该由谁来付
解压哪有什么费用，房主把贷款还掉，约好银行的到房产部门去办理就可以了。解压是没有费用的，无论全国各地哪里都是的。
㈡ 二手房交易首付款先给卖方先拿去解压尾款合适吗
这个通过大中介公司走担保手续是很正常的，用买方的首付可以解压，但是要收取一定比例的手续费，现在大中介公司都有自己的金融部门不用担心首付资金的安全问题，也可以直接走中介金融垫支解压，希望我的回答能解决大家的顾虑。
㈢ 房子解压费应该由谁承担
法律分析：房子解压费由双方协定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
㈣ 本人买了二手房，付了首付款，合同约定房东来解压银行尾款，现在房东不愿出钱解压，让我自己解压
不知道你这个房屋买卖有没有找中介公司。正常房屋买卖合同会有约定最晚的过户时间。先期你应该只是付了一个定金，现在客户不愿出钱解压，估计是房东不想卖房子子又不想承担责任，所以才这样操作。你认真看看合同，过户时间是怎么约定的，如果违约是怎么处理。如果合同有明确的约定，客户反悔可以起诉他双倍返还定金。如果合同签订的不规范，那就尽快要回首付款算了。
㈤ 全款买二手房房主要求买方帮忙解压怎么办
如果在未实行交易资金监管的地区，买受人可以协助业主办理撤押，但必须注意将资金直接转入贷款行，不要交给业主或者其他第三方，还要持有贷款结清证明、他项权利证等相关资料，即掌握解压进程中取得的所有资料，特别是赎回的房产证要拿到手，然后再办理过户，过户当日付清余款。当然，如果你不愿意协助业主办理解压，可以让业主自己想办法办理。
在实行交易资金监管的地区，买受人无法协助业主解压。
㈥ 买了个二手房中介，需要解压费用一万多，要我出，这是真的吗合法吗
这种做法是不合理也是不合法的。
你完全有理由拒绝，也可以去消费者保护协会投诉，维护自己的合法权益。
㈦ 二手房房东没钱解压怎么办
二手房主没钱解压，可以找买家有买家出资，或者找社会上垫资公司出资，或者亲友借贷，还清贷款，赎回产权，办理解压手续，就可以凭房产证，契税证，土地证，办理过户手续给买家，。卖掉住房，拿到房款，再归还之前的欠款。
一、赎楼可能会面临哪些风险？
第一、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
第二、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。
二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头拮据，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：
1、中介垫资解押
房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。
由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。
㈧ 二手房的交易解压是买方解压，现在我想了解一下是是用自己的钱去解压好呢还是用担保公司的钱去解压好
用自己的钱解押，没有解押费用（也就是利息）；用别人的钱解押，有费用。
当然用自己的钱解押好了。自己没钱才会请求帮助。
㈨ 买房子到银行解压应该是卖房拿钱还是买房拿钱
摘要 解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司