中介给房东解压

⑴ 二手房交易，业主要求我帮他解压，我怎样确保我的资金安全

1. 申请财产保全。

2. 财产保全应当具备以下条件：

   （1）必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；

   （2）必须由利害关系人向财产所在地、被告住所地、对案件有管辖权的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；

   （3）申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。

   （4）案件必须有给付内容，属给付之诉；

   （5）必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；

   （6）必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；

   （7）申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。

财产保全的流程

1. 申请。诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。

2. 担保。人民法院责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请

3. 裁定。当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。

4. 解除。财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。

5. 赔偿。如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任

⑵ 买二手房替房东解压，我交了定金和中介费，由于最近出了点问题想终止买房交易能否。

最普遍的介绍：合同问题

特点是什么：定金

举例说明应用场景：合同法

其它含义：如果，签订合同，违约。

举例说明应用场景：不退定金，中介费。

⑶ 买二手房时需要先给房东首付用于解压，但过户需要延后2个月，如何避免中途违约风险

像这种情况，在签定房屋买卖合同的时候就得把你付25万给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证。做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。而产权证一定要扣下来做抵押，如果你定金是下在中介方那产权证就放在中介方保管，定金是直接下给房东的，那你就把产权证扣下来由自己保管。
至于房东把产权证做挂失这点你倒不用担心，房东挂失产权证的话得向房管局申请，然后登报申明，整个手续做完得三个月。而你们所约定的过户时间是二个月，所以从时间上来说房东是不够时间做挂失的。

⑷ 买二手按揭房子要注意什么，帮房东解压万一他解压房子完失联咋办

在二手房买卖过程中，这种情况很常见，你说的风险也确实存在，所以一般都不会双方直接交易，而是通过中介，另外解押金额交大的，还会做公证，费用双方协商解决，另外解押完以后要马上进行下一步过户，这样才能稳妥，然后贷款，一大早助人为乐也不容易，望采纳！

⑸ 买了二手房中介要求我给房东减压合理吗

是要求你帮客户支付佣金吗？
我觉得看你怎么想，你不给房东出，房东就要更多的房费也是一样的

⑹ 买了个二手房中介，需要解压费用一万多，要我出，这是真的吗合法吗

这种做法是不合理也是不合法的。
你完全有理由拒绝，也可以去消费者保护协会投诉，维护自己的合法权益。

⑺ 帮房东解压怎么做安全

帮房东解押最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，自己少拿的原则，来减少风险。如果需要出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正、确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

(7)中介给房东解压扩展阅读：

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；

5、到银行贷后管理中心取解押材料；

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)；

7、到不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。

⑻ 通过中介买二手房房东要解抵押

协议是具有一定的效力，不过出现意外情况，比如房东解压后，拒不过户等情况，中介也没有办法
去法院告他，赢了，执行也是个问题。
最好让中介垫资，解压，或者通过公证的形式（毕竟国家的公证比中介的协议觉有更高的威慑力）

⑼ 通过中介买的二手房中介费定金给房东解压贷款银行贷款也通过了房东拖

首先签订合同，付定金，付中介费，然后到银行面签批贷，批贷完毕，付首付，房主拿首付去银行解压房本。然后拿房本、首付首条和房子各种原始单据、双方证件去建委办理缴税并且过户。房本需要过户后10工作日内给你。工作日不包括双休。

⑽ 二手房，帮业主解压！有什么风险

建议你最好去找担保公司为房东做解押，这样你只需要付一点解押费就可以，然后解押过程中出现的风险全由担保公司承担了。
如果你舍不得付解押费想自己给钱让房东解押的话，那就需要把买卖合同和收条等拿去做公证。在给房东钱的同时把他的产权证扣下来做抵押，这里需要注意的是不能把钱直接给房东，而是要让房东带着你去银行，你直接把钱打给银行，这样就避免了房东套用你资金的风险。另外房子的成交价是63万，你如果出了35万给房东做解押，那就不需要向银行贷款45万了，只需要贷款28万就可以，多贷款可是要多付利息的。