⑴ 二手房交易，业主要求我帮他解压，我怎样确保我的资金安全
申请财产保全。
财产保全应当具备以下条件：
（1）必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；
（2）必须由利害关系人向财产所在地、被告住所地、对案件有管辖权的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；
（3）申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。
（4）案件必须有给付内容，属给付之诉；
（5）必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；
（6）必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；
（7）申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。
财产保全的流程
申请。诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。
担保。人民法院责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请
裁定。当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。
解除。财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。
赔偿。如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任
⑵ 看中的房子有二贷，客人要求帮他解押。解押后再过户。这样有风险吗
没有风险，这么走程序是很正常的，只有解压后房子才能过户，房主没有那么多钱，完全可以用买家首付做解压。我就是做二手房买卖的所以非常清楚
⑶ 在优信二手车买了车，贷款还清了，他们解压的人联系我说要给500的费用我可以自己去解压吗
可以自己上车管所去解压，车主本人携带身份证，车辆登记证书（大绿本），贷款结清证明（由放款方提供），还有就是抵押方提供的解压手续上车管所大厅去办理即可。
⑷ 二手房一次性付款过户流程 房主要求帮他解压
1.买卖双方签订买卖合同，明确权利与义务。2.去房管局签订房产买卖契约，办理资金托管，缴纳税费。3.交清房屋水.电.气.物业费用并验收房屋。4.房管局拿房产证和支付付款。5.买卖双土地证方水电气物业过户，交易结束。
⑸ 我需要买一个二手房，可是房主没有解压，需要我去解压，如果我付了解压的钱，但是过户过不了户，我怎么维
需要约定一份非常高的违约责任，防止对方拒绝履行合同，不办理过户手续，另外你最好现行获得房屋的钥匙，或者要求对方提供担保人或者担保物等
⑹ 买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，再过户，怎么写合同有保障
这些不一定要写到合同中。
首付款交付给对方后，他干什么用都可以。合同中你只是要和对方确定首付款金额、入住时间、余款如何交付、过户时间以及过户相关费用各自如何承担，这些是必须写到合同中的。至于对方用首付款到银行去做什么，不需要在合同中规定。
记着，首付款、余款交付时，对方都必须另写收据给你。
⑺ 我现在在买一套二手房但房产证没有下来，卖方要我们交首付款她要去解压我可以把钱给她吗对我有没有风险
有一点风险，风险系数跟卖方信用有关，要是他违约就不好弄了
另外注意一定要把钱打到卖方本人账户，卡对卡转，保存好转账凭条
⑻ 买二手房，卖方让我帮他先解压，请但保公司解压需要多少费用
前往中介机构询问即可，费用不低。
一般没有多大风险。我们这中介就是这么做的，你付首付，相当于卖方用这个钱去还银行贷款，然后卖方去房管局办理解抵押，将房权证从房管局拿回，到这个时候房权证应该在中介手里，付完全部房款后，由中介去给你们办理过户手续，你们只需要到房产管理局和国土局签字即可。（也可以同时办理二手房过户贷款）
值得注意的是，在每次付与卖方房款时一定要打收到条。
⑼ 买二手房，我们需要首付25万左右，但卖家说房子贷款没还清，解压需要40多万，叫我们拿40多万来解压
首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。
根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。
如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。
其次，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。
在实际操作中，由于转按揭操作程序比较复杂，几乎少有银行会同意这种转让，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市
交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房
，购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。
据了解，目前在已经推出转按揭业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。再次，自筹资金提前还贷
从贷款银行来说，同意卖家转让该房产的前提是，要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买家办理转让手续，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，这也是最简化的办法。在具体的操作过程中，一般有两种形式：
第二种：找到买主后，买卖双方沟通。买家先支付一部分房款，供卖家提前还贷，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，买家再给尾款。
这种办法较为常见，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险，因为在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失。为保险期间，在垫付过程中，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入，作为第三方保证资金的安全，卖方支付几百元的办理费。
最后，向中介公司拆借
卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用向中介公司拆借，这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。
在这里要特别提醒的是，买卖双方交易成功，办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
所以：你需要采取第二种办法。