❶ 规划建设许可证和土地证的关系
法律分析：《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。(没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件)国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
❷ 国土证解压需要施工许可证办理完成吗
不需要。具体办理解压要具体看情况
❸ 土地使用证被法院查封期间能否办理施工许可证为什么
有的。肯定无效，不然，大家都会通过法院的判决书，将不合法的违规建房活动合法化了。
❹ 开发商已交房多年但土地证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任
在中国，房地产开发商都是这种模式操作的，因为它的钱在拍地的时候就被国家拿走了，等到开工建设的时候就没钱，所以就用土地证抵押从银行借钱，这个时候是不会给你办理分户土地证的，银行的贷款下来，开工建设，同时预售许可证下来，开卖，再用买房人的钱盖房，等到房子差不多盖完了，估计也卖的差不多了，这个时候把银行的钱还上，解抵押，办理每一家每一户的房地证，注意是房屋和土地二合一的证件，然后交到购房者手上，这个时候你才算真正的房屋所有者。这是中国模式，法律上也没有规定，就像楼上说的，时间问题。
❺ 办理施工许可证的时候是不是一定要用地批准手续证件和城市规划许可证，这两个证得关系是什么样的
需要用地规划许可证或土地证和建设工程规划许可证。用地许可证是初步设计或总图出来向规划局报批，工程规划许可证是施工图出来并取得消防环保意见后向规划局报批。
❻ 土地抵押后可以办理建设用地规划许可证吗
建设用地规划许可证只与土地出让合同或建设用地批准书有关。
土地抵押与否与建设用地规划许可证无关。