❶ 开发商没解压就卖房
法律分析：解压通知书是针对房子的。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
❷ 二手房买卖发现卖房人不能解押是否可以不支付首付款二手房买卖发现卖房人不能解押是否可以不支付首付款
一切以合同约定为准，请认真阅读买卖合同中的交易流程和违约责任。可能卖家需要买家首付款拿到银行还清贷款解压房产证。还要看卖家房产是否存在二次抵押的问题，如果由于卖家原因不能解压则卖家违约，则需要承担相关违约责任。
❸ 二手房房东没钱解压怎么办
二手房主没钱解压，可以找买家有买家出资，或者找社会上垫资公司出资，或者亲友借贷，还清贷款，赎回产权，办理解压手续，就可以凭房产证，契税证，土地证，办理过户手续给买家，。卖掉住房，拿到房款，再归还之前的欠款。
一、赎楼可能会面临哪些风险？
第一、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
第二、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。
二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头拮据，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：
1、中介垫资解押
房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。
由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。
❹ 本人买了二手房，付了首付款，合同约定房东来解压银行尾款，现在房东不愿出钱解压，让我自己解压
不知道你这个房屋买卖有没有找中介公司。正常房屋买卖合同会有约定最晚的过户时间。先期你应该只是付了一个定金，现在客户不愿出钱解压，估计是房东不想卖房子子又不想承担责任，所以才这样操作。你认真看看合同，过户时间是怎么约定的，如果违约是怎么处理。如果合同有明确的约定，客户反悔可以起诉他双倍返还定金。如果合同签订的不规范，那就尽快要回首付款算了。
❺ 2021年,买卖二手房,是不是不用解压可以过给买房的
2021年1月1日颁布的《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，这就是原则上规定了按揭房屋无需解压就可以转让办理过户。确实是这样的
在豪无准备的情况下遇见你了，这是我想都不敢想的事，真没想到，我才到这城市第一天就这么碰到你了，只是那一回头，那一抹微笑，那一声甜美的话语不是向着我的，你根本没有发现我的存在，但这熟悉的声线我又怎能忘呢。
第一天到这城市，走出机场，打车直奔分公司，交待了一下工作的事情，就让同事把我带到公司准备的住处，环境不错比较满意。将行李摆放好，看了看时间还早才5点多，就想着出去逛逛吧，宽别多年的GZ市，其实真的很熟悉了，这城市曾经有我美好的回忆，心底里的那个女孩现在还在这生活着呢，这地段真好离地铁近，公交车站也多，人也多，走着走着来到地铁站，其实我真的不知道要去哪里，正思考着要不要找以前的哥们聚一聚呢，哇这人也真多还得排队买票，突然不想去了，找出手机准备联系司机（公司配的一大叔司机）问问路况，打车算了。就在此时一个声音响起，多么熟悉呀，转头一看，果然是她，就在离我两三米的地方边走边跟地铁里头的一女孩打招呼，完了扭过头和后面的姑娘说话，那个笑容很甜很美，我真想冲上去抱抱她，但不敢，她还恨我吧，估计也不会原谅我，想到这就杵在那里就这样看着她们的背影消失在地铁站内。不见还好，这一见我就心绪不宁，没有再去逛的心情了，又走回住处，一路上想了很多很多……突然公司来电说一起吃晚饭，第一天大家熟悉熟悉，其实分公司的人基本上是认识的，在总公司就有联系的，这顿饭说真的我不想去吃，没心情，哎，又必须要去
❻ 开发商能否先行销售银行未解压的房子，程序上是否合法 我已经付全款， 我能否要求退款
你的问题不是太清楚。是开发商已经将房子抵押给银行做了贷款吗？如果是这样，只要他在出售给你的时候做了声明而且购买方也认可就没有什么问题。这个和二手房交易中出售方房产由抵押贷款，但是在双方签订买卖合同的时候已经如实说明并且买房人认可就OK 。不知道这样回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是这个的话，我个人认为对你是不利的。
❼ 房主未解压就签订了卖房合同属于违法吗
这个的话是违法的，这已经构成了合同诈骗。
合同诈骗罪
目的：非法占有
条件：在签订、履行合同过程中
行为：骗取当事人财物
后果：数额较大，三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金; 数额巨大情节严
重，三年以上十年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金; 数额特别巨大情节特别严重，十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
合同诈骗罪的特征表现
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履约能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗 对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
主要犯罪手段
1、冒充企业高管身份，虚构贸易背景骗取被害单位的信任
2、编造供应项目、并以高额利润为饵，诱骗被害单位上当
3、伪造企业印章，与被害单位签订合同
4、虚假材料拖延付款，继续骗取被害单位信任
合同不是万能的，并非签了合同就可以安枕无忧，因为签名可以作假，印章也可作假，对方可能隐藏了真实身份和意图。
防范方法
1、加强对相关公司及人员身份、背景等调查工作，仔细核实合同标的的真伪，切勿因熟人介绍或贪图利益而轻信对方。
2、认真审查合同条款，注意是否存在明显漏洞或陷阱。
3、合同签订尽量在对方公司办公地点或用印场所进行。
4、合同履行中要加强对资金、货物的监管，同时注意是否存在明显反常行为。
电子合同提高防范力度
以君子签为例，电子合同不仅能有力“打假”，还能简化合同签署程序，降低签约成本，假如发生法律纠纷，还可以把当时各方立下的“证据”摆到台面上，谁也不能“踢皮球”、不能抵赖。
1、提高签署效率
用户可通过pc端、手机移动端、短信、二维码等多种渠道和方式快速签署电子合同，省去传统线下纸质合同面签或快递签署的繁琐流程。
2、节省运营成本
电子合同编辑、签署、管理、存储都在线上完成，省去了纸质合同打印材料的消耗，以及人力、物流、仓储等各类成本的支出，可帮企业大幅节省合同管理运营成本。
3、多重认证方式
君子签拥有活体人脸识别、银行卡四要素、U盾认证等多种方式，确保签署人的真实身份。
4、合同存储安全
君子签的电子合同经过特殊加密后保存在区块链中，可有效确保电子合同不可篡改和安全性，充分满足了电子证据司法存证的要求，是司法认可的电子合同服务商，具有法律效力，有效防止抵赖。
5、法律服务配套
君子签除了提供电子合同签署、合同管理等功能外，还可以提供一套完整的证据链，保证合同纠纷双方的合法权益。君子签可为用户提供在线公证、司法鉴定、智能仲裁等法律服务，帮助用户高效解决合同纠纷，维护自身合法权益。
❽ 买二手房卖方没解压可以先去银行申请公积金贷款吗
第一我可以告诉你啊，买二手房，如果他在贷款中他卖房，买房子你咋弄去卖房的话，他没有办理解压手续，去银行申请公积金贷款是不可以的，因为他之前这个房已经是在抵押给银行了。他没有去解押的，那证明那个房子不是他的。搞清楚这房子不是他的做的抵押，他不还清这个房子最好不要，要最好是不要要，如果他一旦不还让我告诉你，人家那个付银行有权利去把你房子给你烧了。因为不是你的，所以说这个房子你最好不要去买第二个呢，就算买了之后你就直接如果你买了那直接叫他去办理，去银行办理解压手续的。叫他去办理他，你陪着他去当场办了解压手续，然后再去剩下的公积金贷款什么才可以的？不然的话是不行的，难道就说一个人就要那个房子房产证就给结婚证是一样？难道你这个人能一次性能价格几个人在嫁给那个人吗？对不对？同样的你不可能同时嫁给两个人吧。对不对？所以说是一样的道理，必须去办了解压手续，然后咱可以去贷款。
❾ 房子不解除抵押可以直接过户
是的，房子不解除抵押可以直接过户。
买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而现在这个问题有了解决方法。
根据《民法典》物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
《民法典》物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
❿ 招商银行卖房不给解压怎么办
你招商银行卖房不给解压，你先看一下你的房贷是不是已经全部还清了？如果已经还清了，他没有理由不给你减压的