① 房贷还清了要去房管局解除抵押吗
房贷还清了要去房管局解除抵押,个人房贷解除抵押流程
1、首先需要结清贷款,借款人结清房贷后,持银行开具的贷款结清通知单,到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》;
2、其次就是领取他项权利证,借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单;
3、最后还需要办理解押手续,借款人持相关资料到原抵押登记部门办理房产解押手续,具体资料如下:
(1)有效身份证;
(2)他项权利证;
(3)房产证;
(4)还款证明等
4、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明,归还他项权利证。解压只需去当地建委办理,人多的时候需要排队。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
② 还完房贷银行说不用解压是真的吗
房贷还清后并不会出现自动解押的情况。
用户必须前往房产局办理解除抵押手续,不存在自动解除抵押的说法。
当然,房贷还清后,银行可能无法立刻将房产证交给用户,那么用户就需要一定的时间等待房产证。
拿到房产证、房贷结清证明、银行授权用户办理解除抵押的文件后,用户就可以办理解除抵押手续。
至于自动解押,除非用户的房产没有办理抵押,那么房贷还清以后,就不需要办理解除抵押的手续。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。
③ 2022年建行商业房贷结清后还用办理解押手续吗
要的。办理房贷后,如果中途想一次性将房贷还清,可以直接向银行提出“提前还款”的手续,准备相关资料按照流程一步步完成即可。还清房贷后,要解押房产。如果没有办理解除抵押的手续,会影响到该房产后续的过户和买卖等。办理房屋解除抵押手续,具体需要贷款人填写好《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或房屋抵押证明到当地房管部门办理解抵押手续即可。同时,贷款人在提前还清房贷后,还要办理房屋贷款完结手续,银行会出具相关的房贷结清证明,这个证明也是房管局办理解除抵押所需材料。
④ 我是提前全额还款,还完款以后银行就帮我解押也一起办好了,真的不用本人去房管局解押吗
是不需要本人去房管局解押。还完之后,去办理解押手续不一定非得本人亲自去。如果客户没有时间,是可以委托他人代办的,只要去公证书申请开具委托授权书,然后让对方带上双方身份证、委托授权书和贷款结清证明、房产证等资料去房管局办理即可。如果客户有时间,还是自己亲自办最方便。若是暂时没有时间,也不急于一时,可以等之后有时间了再亲自办理,毕竟房贷解押并没有时间限制(不过还完房贷后还是尽早解除房屋抵押登记会比较好,以免拖的时间过长,导致部分材料丢失,影响到解押手续的办理)。信用卡每一个月都有个固定的账单日和还款日,使用信用卡消费后的还款时间和账单日有关系,但并不表示信用卡的当月消费要到下个月才还款,也有的是当月消费当月还款的。那么还款的日期呢,主要还是看消费时间是在账单日前,还是在账单日后。不只是房贷,车贷还完后解押手续也不一定非要客户本人亲自办,亦可以委托他人办理,很多4S店还提供有代办解押服务,只是可能会收取一定的服务费用。客户要不想多交钱的话,还是自己去办,或找好友家人代办。比如说你的信用卡消费账单日是每月8日,还款日是每月30日,如果在8月8日前消费的信用卡账单,8月8日出账单了,则需要在8月30日也就是你的信用卡还款日结束前进行还款,就是说得当月进行还款,否则就会出现逾期状况,对自己的征信产生不良影响;那么如果是在8月8日后消费的,则9月8日才会出账单,在9月39日还款日时结束还款,也就是下个月再进行信用卡消费的还款。如果是在账单日前消费的,那么统计的是当月账单日前的所有消费,如果还款日也是在当月的,就需要在当月进行还款;而如果是账单日后消费的,会和下个月账单日前进行的所有信用卡消费合并在一起,并计入下个月的消费账单里,就需要等下个月的信用卡账单出来后,在最后对信用卡还款日结束前进行还款。
⑤ 提前还清房贷当天能解压吗
不能。提前还清房贷以后,银行还需要进行清算,清算大约需要几个工作日的时间,清算完成确认用户已经结清欠款,才会将房产证给用户。用户拿到房产证、房贷结清证明等材料,才可以去房管局办理解除抵押手续。
拓展资料:
1、房贷:个人住房贷款,是一种消费贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。
2、贷款形式:
1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
3)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。
⑥ 我在农行预约提前还贷,还完钱说是一个月后才给开解抵押材料,需要这么久吗。
这个可能是具体经办人员偷懒,你可以去投诉举报。
从法律层面来看是你还款当日就必须得配合办理解压手续。
但银行工作较多3-5个工作日也可以理解,一个月就有点过分了。
如果造成实质性的损失可以起诉银行。
⑦ 银行APP提前还贷后不用去银行解压
需要去银行解押
如果你是按揭房贷款或者抵押贷款,那么还清贷款后都必须要去办解压手续的,
因为你需要办理解压把你的房产证拿出来,还清之后时需要到房管所去办理解压的,只有解压后这个流程才算真正完成。当然如果你是信用贷款提前还清则不需要解压。
⑧ 提前还清房贷当天能解压吗
可以,需要以下步骤:
(1)解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
(2)办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
(4)办理退税手续
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
拓展资料:
一、有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。
条件要求如下:
(1) 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
(2) 该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
(3) 房产证由客户本人执管;
(4) 该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
(5) 借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
(6) 该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度
二、房贷就是房屋抵押贷款,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行最后在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
⑨ 提前还贷解抵押的流程是什么银行还贷解抵押周期是多久
一、还贷解抵押流程:x0dx0a为房子提前还贷,提前还贷后如何解除抵押的具体做法为:贷款市民先到贷款银行进行提前还贷,在银行存入需要还贷的金额后,得到还贷证明。银行会规定一个时间让客户去拿回一个“他项权证”。x0dx0a市民再拿着“他项权证”、房屋产权证和身份证等资料,到办理房产证的市或区房地产交易办证中心,办理解除抵押手续,即在有“他项权证”标记的房屋产权证上盖注销章。x0dx0a二、周期:x0dx0ax0dx0a1、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。x0dx0a2、结清之后银行开具结清证明,归还他项权利证。x0dx0a3、解压只需去当地建委办理,人多的时候需要排队。x0dx0a所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。