导航:首页 > 文件处理 > 卖房子商贷必须自己先拿钱解压吗

卖房子商贷必须自己先拿钱解压吗

发布时间:2023-01-17 17:27:05

A. 买二手房,我们需要首付25万左右,但卖家说房子贷款没还清,解压需要40多万,叫我们拿40多万来解压

首先,了解按揭所购房产是否办理抵押登记。
根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。
如果房产抵押尚未办理,卖家则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。
如果所购房产已经办理了抵押登记,卖家则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。
其次,转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。
在实际操作中,由于转按揭操作程序比较复杂,几乎少有银行会同意这种转让,大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市
交通银行的工作人员说,严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房
,购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更,买方得到银行放贷后,并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易,消费者是见不到现金的。
据了解,目前在已经推出转按揭业务的银行,也没有实现不同银行间的转按揭业务,主要是因为银行业务没有联网,有些银行之间利率也并不统一。再次,自筹资金提前还贷
从贷款银行来说,同意卖家转让该房产的前提是,要提前终止贷款合同,收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记,再与买家办理转让手续,此时则完全是买卖双方两个人之间的事了,这也是最简化的办法。在具体的操作过程中,一般有两种形式:
第二种:找到买主后,买卖双方沟通。买家先支付一部分房款,供卖家提前还贷,然后卖家办理好结清手续后过户给买家,买家再给尾款。
这种办法较为常见,但这种办法对于买方来说会存在一定的风险,因为在付出购房款后,房产权属还属于卖房者,一旦卖房者不承认或携款逃跑,买房者将面临巨大损失。为保险期间,在垫付过程中,买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议,并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入,作为第三方保证资金的安全,卖方支付几百元的办理费。
最后,向中介公司拆借
卖房者自行无法筹到还贷款,而且也没有买主愿意垫付房款,只能用向中介公司拆借,这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷,不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。
在这里要特别提醒的是,买卖双方交易成功,办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

所以:你需要采取第二种办法。

B. 想把房子卖出去,但贷款没还清,能卖吗

可以卖的。

说说我自己的买房卖房又买房的经历吧。

一二年的时候我买了套县城的房子,那时候自己没啥钱,买了套小房子,卖给我的是外地来上海做白领的大学生,他把房子卖给我的时候房子刚买了两年多点,还欠着贷款,他那时候谈了个上海市区的女朋友,想卖了房子去女朋友住的地方,我和老公跟他签了合同,把三十五万首付付给他的时候我对他说你可以去上海市区付首付了,那个大学生说你付我的首付我是去还贷款,你的贷款我再去付前首付。

不过等我这个卖家把钱还掉我自己再去等着自己的贷款审核通过发放下来,到最后卖家把房子过户给我前后差不多有半年的时间我拿到房产证。

后来一五年的时候房子可以买了两年可以交易了,我把这小房子卖了买了个八十多平米的房子,卖了的时候我还有五万商贷没还掉,我也是等买我房子的人把首付给了我,再去把贷款还了。

卖房买房找个靠谱的中介很重要的,我的两次买房一次卖房都是同一个中介,一个安徽妇女开的中介,感觉这个安徽老板娘很能干的,而且神通广大,再棘手的困难到了她手里都能化解,当然这老板娘在我身上就赚了三万块钱。

安徽女的很能干的,是不是?

对于贷款还没还清,想把房子出售,这是可以的,以下两种方法供你参考。

一:先借钱解押,再出售

你算一下还有多少贷款没还,然后向亲戚或者朋友借一笔钱把贷款还清解押房产。房产解押出来后再出售,再把出售所得的房款用一部分去还先前跟亲戚朋友所借的钱,就可以了。

第二:如果所剩的余贷不多,房子首付都能还清的话,你可以找一家比较靠谱的中介,跟中介方说明,先把房子挂牌出售,先让买家先付首付,然后业主就用首付款去把余贷还清,把房产解押出来。买家付完余款后,双方去房管部门办理产权过户就可以了。

只要你找中介,说明情况,他们都会去帮你的。以上是个人愚见,希望能帮到你。

可以卖

正常的买卖有尾款的二手房手续是交定金→清尾款→打协议→进首付→办贷款→过户。

现在尾款节省时间和保险起见,都是交定金→办贷款→贷款通过→清尾款→打协议→进首付→过户。

如果你的房子有尾款,自己手里没有闲钱能清最好是先走贷款预审,因为前期如果预约还上贷款,买家贷款批不下来那就会麻烦。

到时候你的房子卖不了,人家贷款过不去也没法买,你清贷款如果是垫资还得多花利息。

关于这个问题先回答你是可以卖的,不过前提是你必须先银行解押你的房产,也就是先把银行的贷款还清,拿到你的房本才能进行下一步的房产交易买卖,关于解押这一块有几个问题可以跟你说一下

在你有想卖房子的想法的时候你就该考虑了自己能不能靠自己还清银行的贷款,把房本从银行解押出来,如果不能的话就要想办法去解押了。

在这还要补充一下,之前的时候买卖二手房的时候,如果卖方没有经济能力偿还贷款,解押自己的房产的话,是可以用买方的首付款去解押的,也就是说在签订合同以后,买方开始准备贷款资料,银行流水,收入证明等等,然后提交银行审批贷款,等到审批完成确定可以放款了,然后把首付交给房东让房东去解押自己的房子,当然了用客户的首付解压房子也是需要买卖双方协商的,但是在5月10号之后,关于二手房产买卖开始实行银行资金监管了,也就是说,买方贷款审批过后,首付是要打到银行的资金监管账户的,所以就不能再用买方的首付款解押了。关于解押方式,大体上有两种

第一,当然就是自己解押了,如果自己的资金确实紧张,那么就可以跟亲朋好友啊去借一下,毕竟二手房从签订合同到最后的交接工作完成需要一个半月,最晚两个月的时间,就算是用跟亲朋好友借的钱最多两个月也就还上了,一般只要关系可以的都会借给你的!

第二,如果你在亲朋好友那也没有找到足够的钱去解押自己的房子,那么你就只有去找专业的垫资机构了,最好不要自己去找,以后被高利息的垫资机构欺骗,最好还是找帮自己办理买卖手续的中介机构,一般他们都会有专门合作的垫资机构的,比较有保障,利息也不会太高,用两个月的时间也不会产生太多的费用,毕竟中介费也是可以谈的嘛,省一点是一点!

好了就说这么多了,希望可以对你有帮助,谢谢大家多多支持

C. 房贷没还完可以卖房子吗

房贷没还完可以卖房子的。

但是这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

(3)卖房子商贷必须自己先拿钱解压吗扩展阅读:

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。

特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房产权利并不规范,有些可以自由流转,有些限制流转,有些禁止流转。

D. 商贷已经提前还清 房产证还没有去办,如何解压,解压后去房管局就可以办理房产证了吧,不用经过银行了吧

贷款结清先到贷款所在银行网点办理结清手续,在银行处理完了后,那就需要带上资料到房管局盖一个解除抵押的章在房产证上,你还没办理房产证,那就拿着解除抵押的资料去办理房产证。

E. 商业贷款转为公积金贷款,必须先自行还清商业贷款吗

商业贷款转为公积金贷款,不是必须先还清商业贷款。

满足条件者就可以商转公,申请“商贷转公积金贷款”借款人应同时符合下列条件:

1、符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、未申请过住房公积金贷款的。

转贷条件

(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;

(2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

(3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

(5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;

(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

F. 商转公,必须得先还清银行商贷的钱吗

不需要。一般符合商贷转公贷的条件就可申请转贷,商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

1、先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。

2、以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

(6)卖房子商贷必须自己先拿钱解压吗扩展阅读:

申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:

1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

2、商贷涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

3、借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。

4、符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

参考资料:

商转公-网络

G. 有房贷的房子,想卖掉,怎么操作啊

你好,很高兴为你解答问题。一、有房贷的房子想卖掉的话,必须先结清贷款才能办理过户。当然,在不还清贷款的情况下,也不妨碍你与购房者先签订房屋转让协议,这个协议是有效且受法律保护的。在实践中,卖房者往往会遇到暂时无法结清房贷但又急于卖房的情形,这时卖房者可与购房者或中介借入一笔过桥资金,即在房屋转让协议中约定,由购房者或中介提供资金还清贷款,然后双方再办理过户,这时卖方可能需要支付一定过桥资金使用费。二、关于第二个问题,涉及的情形比较多,并且区域不同政策不一,具体可咨询当地房管机构,这是我们青岛地区的政策,可作参考。1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。1贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)2贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)3全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)4全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)第一种:个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。第二种:个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。第三种:个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。第四种:夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第五种:夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
阅读全文

与卖房子商贷必须自己先拿钱解压吗相关的资料

热点内容
初二多项式乘法速算法 浏览:453
android多个布局文件 浏览:627
奔跑程序员 浏览:468
服务器如何搭建类似github 浏览:292
明日之后安卓太卡怎么办 浏览:502
如何使用命令方块找到村庄 浏览:766
泛函压缩映像原理 浏览:521
win10清除文件夹浏览记录 浏览:964
如何查看服务器域中所有服务 浏览:384
学mastercam91编程要多久 浏览:999
如何查服务器地址和端口 浏览:911
教学云平台app怎么下载 浏览:389
单片机510教学视频 浏览:624
陕西信合app怎么查看自己的存款 浏览:663
风冷冰箱有压缩机 浏览:274
android实现wifi连接wifi 浏览:669
飞猪app怎么帮别人值机 浏览:924
笔记本开我的世界服务器地址 浏览:546
怎样隐藏bat命令 浏览:127
android开发创意 浏览:138