解压房贷的房子可以买吗

1. 开发商把房子抵押在银行，还没解押，现在能买吗

这是绝对不能买的，因为抵押尚未结束，一旦开发商失信，银行有优先处置权。房产的属性属于抵押状态，开发商是不能把抵押在银行的房子拿去售卖。 房产抵押在银行，开发商不能卖，买房者也不能购买。
拓展资料：
没解压的房子敢买吗？
《物权法》规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
买了开发商抵押房咋办？
1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
5、另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

2. 房贷没还清的房子可以买吗

房贷没还清的房子可以买，可以通过以下三种方式购买

1. 用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记；

2. 转按揭（将贷款转移到买家身上），转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；

3、再次贷款来缴清剩余贷款，假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

3. 二手房有抵押贷款能不能买

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

4. 贷款还没还清的二手房，可以直接买卖吗为什么楼层越高越贵

房屋贷款还没有还清，能够售卖吗?选购有按揭的房子，有什么风险性?

并未还清银行借款的房屋，因为处在被抵押的情况，不能正常产权过户。尽管也可以进行交易，但交易过程中存有许多问题，尤其是在买方没法一次性付清房款的情形下，稍不留神，给交易双方均有可能产生较大风险。

卖方普遍风险性

针对卖方而言，售卖未还清借款的房屋，最大的一个风险性取决于无法及时消除房产抵押。因为未解除抵押的房屋没法成功产权过户，卖方很有可能因贷款逾期不可以办理过户手续而担负合同违约责任。

为何楼层越高越贵

一切买房子的人都懂高楼层比低楼层贵。这种疑团有什么？下面小编就这一问题进行了探讨。

1、成本费要素。由于多层建筑自身成本高过别的建筑物成本费，如：基本上消防规范、构造要求及方式方法；

2、楼层比较高，自然通风和光照不错。这一基本原理很容易理解，在高层住宅楼里，楼层更自然通风、光照效果明显、减少环境污染；

3、高层供水和供电设计。如今确实没有断水和断电的情况了，但水压不稳定，工作电压不太好，很有可能发生在高层住宅楼。因而，高层建筑设计一般应考虑双电源开关，预留蓄水池等。

4、抓住购房人群的个人爱好。很多人喜爱可以登上或变成角色，在多层建筑的城市里，日常生活越大，视野就会越能释放出来。因而，大众的思维模式或个人爱好都是楼层越大价钱越高的主要原因。

5、开发人员有话好说：最先，楼层越大，园林景观就越好。高楼层不被视野挡住，风景宽敞，园林景观。次之，蚊虫偏少，小偷偏少。住着楼顶，夏天蚊虫、蚊虫根本没办法航行。窃贼不容易偷一座高层建筑。从安全性健康的角度来看，高楼层具备优点。最终，个人隐私是好的。

5. 被抵押的房子解除抵押后可以买卖吗

法律分析：解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。

法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。