中介会跟着卖方去还贷解压吗

① 可以把房子卖了还贷款吗卖房还贷款的方式有哪些

还贷款中的房子能卖吗

不能。房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商友链盯由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼，需要按照相应比例支付费用。所以，建议优先选择与买方沟通，使用买方支付的首付款还清按揭，然后注销抵押登记，最后过户。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

还在还贷款的房子可以卖吗？

可以，还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式，常用的有三种：

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没唤物还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。

等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

注意事项：

用买房的首付款缴清剩余贷款具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房好和屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

房子还在贷款可以卖吗

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由于种种原因，许多人会将正在贷款的房子卖掉，那么房子还在贷款能不能卖呢?下面我们就一起来了解下!

房子还在贷款可以卖吗?

房子还在贷款是可以买卖的，但是必须要有不动产证，如果没有不动产证是不能进行交易，下面我们就一起来看看具体的交易方法。

方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方法必须要在卖方剩余的贷款额不多的情况下实行，或者买方有足够的资金支付首付，如卖方房子贷款总额100万，剩余40万贷款未还清，如果买方能够一次性支付40万首付款，那么买卖双方就能解决这次的交易问题，能够轻轻松松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

方法二、转按揭

转按揭的意思就是将房子转让或者是出售给第三人，然后由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，这是按揭中的房子最直接简单的一种交易方法。

方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿支付首付款解押房产，那么卖房可利用其它物品进行抵押，如车子、其它房子等来抵押给银行，从而获得贷款来还房贷。

卖房注意事项

1、有租约的房屋要先确认优先购买权

如果房屋有租约，那么必须先确认租房者不会行驶优先购买权，如租房者放弃该项权利，应要求租房者出具声明书;如果没有确认这一项而将房子卖出，那么租客是可以要求撤销卖方和买方的买卖合同的，就算是过户了仍可撤销，所以一定要租房者放弃了有限购买权，才能进行房屋买卖，并要告诉买方，让其知道有租客的存在，否则买方到时候会找麻烦。

2、不要全权委托公证

许多卖方房子还在贷款，又没钱还贷款解押，所以都会将房子委托给中介，或者是担保公司;全权委托的话许多中介公司会不经过卖方同意，自行买卖该房屋，并且常常违背卖方的口头以及，不按卖方的意愿控制房产;而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而不少中介公司会将公证书卡住，不返还给卖方，而导致卖方无法控制自己的房产，所以这点一定要特别注意。

3、钱款的收取要谨慎

定金合同是实践合同，如果是定金就签收定金，若不是，就不要签收定金，如果约定只是五万，而给了十万，你一旦签收了，那定金就是十万，如果定金为十万，而你只签收了五万，那么定金就是五万;首期款最好是找银行，不要找中介，并且要买方做资金监管，一定要看到监管资金或者是银行承诺贷款，才能去办理。

总结：以上就是关于房子还在贷款可以卖吗的相关内容，小编还为大家介绍了卖房注意事项，大家在卖房时可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

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② 中介垫资解押流程

法律分析：1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。2.房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)。3.中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。4.中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。5.银行发放贷款到卖方账户。6、中介跟着买卖双?共同去做物业交割（?、电、?、暖、物业费，原房主户?必须迁出）。7、中介向卖??付尾款

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

③ 买北京二手房，中介要求我替房主解押，有何风险

解押有几种方式，一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款，多数人难以做到；二是中介公司为卖方垫款解押，这类似于民间的借贷行为，一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损帆仿埋态蚂失；第三是中介公司通过买家的首付款操作解押，但由于这种大手方式买方不易控制交易风险，因此买方很难接受。第四是担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费

④ 中介公司是否可以垫资解押

法律分析：可以。中介人促成合同成立的，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由饥液该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，烂野物可以按照约定请求委托人支付从事中介活动脊神支出的必要费用。

⑤ 买二手房时中介说的共同解压是什么意思啊

二手房解压指的是将原先通过房屋抵押贷款形式抵押到银行的房子，还清贷款之后解除抵押贷款，房屋的产权就真正的归属于自己。在还清贷款之后，需要取得银行所发放的还清贷款证明和他项权利证书，由房屋抵押借款人携带相关的证件，到当地房屋管理部门要求注销抵押登记
二手房买卖的费用
1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二手房买卖费用怎么算
1、营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
2、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付)：80元。

⑥ 想咨询关于中介垫资解押的事情

现在的垫资就是在购房过程中，下家首付不足时，由贷款服务公司或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。

【具体流程如下】

垫资流程是由贷款服务公司和中介合作来衡旁完成的。

① 首先中介与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证;

② 与销凳此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请;

③ 此后，中介和卖房人一起，到银行办理提前还款，中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证;

④ 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所亏拦旅发放的贷款则直接进入中介账户，中介在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人。

至此，中介所提供“垫资”服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。

⑦ 中介垫资解押流程有哪些

中介垫资解押其实是很常见的环节，一般的流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。
3、中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。
4、中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。
5、银行发放贷款到卖方账户。
6、中介跟着买卖双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。
7、中介向卖方支付尾款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑧ 二手房解押中介需要配合吗

需要野庆悉配合。二手房解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介需要进行协助解压，二手房解押正常情况颂乎默认房东自己解押。房东无力解押的时候，找第三方担保公司垫资解押(有解押差祥费用)。

⑨ 二手房买卖谁负责解押

又见二手房买卖纠纷！昨日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，近日，该院审理判决一起二手房买卖纠纷案件，双方签约纳誉后因贷款解押问题产生纠纷，导致合同被迫中止，买方要求赔付双倍定金，法院却“各打五十大板”，仅部分支持买主诉求。

【提醒】谁来解押没毁竖明确规定，买方签合同需谨慎

主审法洞余段官提醒，近年来，随着经济的快速发展和一些地区房价的不断攀升，房屋买卖合同中一方或双方违约的纠纷也呈上升趋势。根据《民法总则》等相关法律规定，只要签订合同双方具有相应的民事行为能力，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常合同都被认定为合法有效的。在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买方均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。

那么，二手房解押到底应该由谁来承担？记者查询了解到，目前二手房交易环节中，对由买家还是由卖家来还款解押，并没有明确规定。卖家在没有能力自行筹款解押的情况下，中介一般会要求买家先行垫付资金，协助卖方办理解押。在此过程中，买房者承担了较多的付款义务，存在不少风险。

主审法官提醒市民，在签订购房合同时应慎重，警惕房产交易陷阱。在购房时除加强对对方经济状况及身份证、房产证、授权书等证件核查外，在没有最终确定购买意向的情况下，不要轻易签署相关居间委托合同。如确定购买房屋，在签订购房合同特别是格式合同时，要认真阅读合同内容，并注意对交房时间、支付方式、协助办理过户时间以及一方违约后的责任等进行清晰明确的规定，以便在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。