① 二手房买方先给卖方50万,然后卖方把房产证抵押给买方有风险吗
有。房产顺位抵押给买方造成的法律风险是，因为房做慧子处于抵押状态，买方无法办理房产证的过户登记，另外抵押权人在特定情况下对房屋享有相关权利，所以房子的产权会存纯歼答在利益冲突，是有风险的。房产证购房改烂者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
② 用首付款帮房东解压有风险吗
没有相应的协议约束用首付款帮房东解压有风险。风险包括房东突然变卦，买受人面临“钱房两失”的局面；买受人向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
③ 代办车辆解押有风险吗
一、代办车辆解押有风险吗
1、车贷解押代办有风险。汽车解押是解除抵押车在车管所办理的抵押登记手续，汽车解押之后可以自由进行交易，因为有抵押记录之后，汽车不能自由交易和过户。
2、法律依据：《机动车登记规定》第三十一条
机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人和抵押权人应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。
第三十三条
申请解除抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。
人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当确认申请信息，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的调解书、裁定书或者判决书，以及相应的协助执行通知书。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。
二、车解押需要什么材料
1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》；
2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件；
3、机动车登记证书；
4、属于人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》；
5、属于委托代理人代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人身份证明及其复印件。
④ 解压房产可以委托解压
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
【拓展资料】
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。可以让卖方找担保公司赎楼解压，购房资金经第三房交易（房产中介），合同上可以约定先交定金在第三方那里，资金不能直接给到卖方，首期款冻结在银行，等卖方把房子解押了，去办理过户手续后再把定金给到卖方，出新的房产证后再让银行把首期款给到卖方，这样子资金不会直接给到卖方就可以规避房子在交易期间被查封等风险了。这些房产中介都懂，建议找房产中介去办理这些手续。
首先，强烈不建议你用自己的钱去帮业主解抵押，风险：第一，业主有可能用的钱挪作他用，如果交易期间房子被查封，那你给他的钱拿回来的概率就太小了；第二，业主有可能有对笔欠款，您帮他解的有可能只是一部分。你可以让他找第三方去帮他解压，会有费用，但是会安全。
2.交易时间，只要在合同中明确好违约责任和准确的时间就好
3.可以做授权委托公证（公证书一定核实其真实性），前提是他母亲身体和精神都没有问题，而且能履行合同到结束就可以。房产委托，指的是当事人因身在异地或事务繁忙无法亲自办理房产相关事务的时候，委托给亲戚好友代为办理，如房产购买、房产过户、登记、抵押、解押、出售、出租等活动。办理涉及房产处分的委托，对于涉及房产抵押、解押、出售等环节的，应当分开办理，只能当前一个流程委托事项完成后，方可办理后面相关环节的委托公证。如果房产有贷款，可先办理委托他人代为清偿贷款手续的公证，将房屋贷款清偿、注销抵押登记后再办理出售房产手续。但委托给近亲属的，可一并委托办理。
⑤ 买二手房用首付款给对方解抵押有什么风险
在二手房交易中，很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产，然后再办理过户手续。这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：
一、卖家不止有一笔贷款。
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
二、卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
比较安全的方式是，购房者的首付款做资金监管，房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助。
⑥ 委托人代理办解压以后有影响吗
委托人代理办解压以后不会有影响。
车辆解压手续是可以代办的，机动车所有人可以委托代理人代理申请各项机动车登记和业务，申请补领机动车登记证书的除外。办理解压需要抵押人身份证明(需盖公章);抵押人委托书(盖公章及核对章);如是代理的,还需代办人员的身份证明，代理不会有影响。
根据《机动车登记规定》第五十四条机动车所有人可以委托代理人代理申请各项机动车登记和业务，但申请补领机动车登记证书的除外。对机动车所有人因死亡、出境、重病、伤残或者不可抗力等原因不能到场申请补领机动车登记证书的，可以凭相关证明委托代理人代理申领。代理人申请机动车登记和业务时，应当提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托。
⑦ 我现在在买一套二手房但房产证没有下来，卖方要我们交首付款她要去解压我可以把钱给她吗对我有没有风险
有风险。像这种情况只有通过第三方机构如房产中介，可能安全一些，否则扯皮的可能性很大。同时还要到房管局了解一下具体情况，看是否真的没下来，避免上当受骗。
⑧ 二手房卖方自己找垫资机构解押，买方有什么风险吗需注意哪些
没有什么风险，解押的资金来源都来自于担保公司，和买方无关。若说实在有风险的话，就是要控制好交易时间，以防止他垫资失败，影响你的购房周期。
⑨ 委托人办理提前还款解压有什么风险么
一般来说没有太大的风险，只要您找的是正规的委托人。
房贷提前还款可以委托他人州启迟办理。不过在委托别人办理时需要准备好两人的身份证、还款卡以及授权委托证明去办理就行了，一般银行都会给用户办理。
借款人在提前归还房贷时最好提前拨册李打银行电话咨询，这样可以准确知道归还时需要的资料。在提前归还房贷时可以部分归还也可以全部归还，不过在全部归还后需要对房产进行解押旁谨，只有解押后房子才完全属于自己，这一点要特别注意。
⑩ 所购房屋的房产证抵押在银行，房主希望买方拿首付款的一部分，去银行帮他解压房产证，这样安全吗
不安全，在贷款没有还清之前，银行不会将房产解押的。