⑴ 二手房买家用首付款解压有哪些风险
在二手房交易中，很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产，然后再办理过户手续。这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：
一、卖家不止有一笔贷款。
首付支付了，但是房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到首付去还钱，但只是杯水车薪。
二、卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
因此比较安全的方式是，购房者的首付款做资金监管，房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助。
⑵ 买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办
二手房交易过程中，有很多时候出现这种问题，给大家一个统一的解决方案参考，需要买家帮助还款的主要原因是：由于卖家经济能力无法偿还房屋贷款余款的。
在整个交易过程中寻找一家担保公司，支付费用，由担保公司办理房屋的赎楼业务。
在节省赎楼费用的前提下，提供自己首付款帮助卖家赎楼的。可以在交付首付款之前，填写补充协议，内容为买家的首付款部分，提供给卖方用来偿还银行欠款，不够部分由卖家自行承担，并且此笔款项只能打到卖家的还贷银行卡里。（这些都是申请提前还款以后转款的）
你转款当日，请和卖家办理一份全权委托公证，公证内容大致就是卖家没有时间办理房屋交易手续的，由委托人代为办理。这样避免首付款还贷以后，卖家反悔，给买家造成损失。
以上手续有很高的专业性，请选择使用。自行无法处理的，可以找当地有 资质的中介公司，代为办理，代办收费一般很少。也很方便。
⑶ 买二手房卖家要买家解压.这样真的安全吗
二手房解压是业主的责任与义务，买家没有此项义务，因为只有房产证才是交易的前提。在实行网签的地区，只有业主自己还贷赎证，买受人无法协助，因为交易资金要实行全额监管。在未实行网签的地区，买受人代替业主还贷撤押是有风险的，要注意必须将资金交予贷款行，同时要求业主出具收款收据，并随时掌握相关资料，防止业主拿钱以后不还贷挪作他用。
⑷ 用买家的钱去银行解压,要求卖家买保险
这是合理的。
行业不规范：买家替卖家解押成行业潜规则。
由于房子是大宗商品，不少购房者都是通过银行贷款来购买。二手房交易中，在出售时由买家替卖家解押已经成为行业潜规则。目前对买家还是卖家还款解押，国家并没有明确规定，不少卖家在出让房子时，都要求由买家垫资解押。
“房子还没买，就先交大笔钱帮卖家解押，遇到风险怎么办？”尽管有些担忧，但出于对房屋价格等各方面的满意，很多卖家都会抱侥幸心理，而中介为促成交易，也会解释说“虽有一定风险，但很多人都是买家出首款给卖家解押后达成的交易”。其实有的卖家并不是没有资金解押，他们是想尽量不占用自己的资金，好让资金发挥更大作用。而市场上买家垫资解押越来越多，卖家就干脆享受潜规则带来的便利。久而久之甚至有些不讲理的卖家更是觉得解押就应该是买家的事。
目前二手房交易市场整体尚不规范，如果各个交易环节没有严密的合同保护，产生纠纷后无据可依，对于先履行义务的买方明显不利。买方代卖方垫资付款的，要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序；约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款；明确约定中介服务人员在交易过程中的协助义务以及违约责任。