㈠ 二手房买卖,房主要解压要征信吗解压征信需要付钱吗
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
以下这些行为存在交易风险：
1. 不选择资金
交易双方放弃资金，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋权、亦无法追回已经支付的房款等。
2.当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付
卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。
卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。
3.房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押
买方风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。
4.买方短时间内打算以他人名义多处购房
这样做无法保证买方能否按照合约如期支付尾款，对卖方即有可能拿不到尾款，又可能耽误时间。
二手房买卖
那应该如何预防上述风险呢?
选择房款资金，既能保证买家的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是，房屋过完户之后，可以在约定的时间准时收到全部房款。
另外，在二手房交易过程中，买方一般有四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订买卖合同后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，后一次是支付尾款。
我们也可以从资金支付的谨慎来规避支付风险：
1、 支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真还是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及房屋是否被查封等情况。这样假房东或承租人就不能卖房了，房屋被查封而不能过户的房屋也就无人购买了。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，这样在意向金转定的条款中一定要慎重，不能让中介和卖方吃了你的定金。
2、首付款，首付款是在签订《北京存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的百分之二十以上，而且首付款的支付风险大，这笔款付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那卖方有可能卷款而逃。付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介也可能关门走人。这笔房款好是双方委托银行的机构或律师事务所来管理。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，那么首付款就直接支付给银行还贷，这样支付的风险就大大的降低了。
3、房款
一般是在房屋产权过户后支付，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁？收款人一定要是卖方或其委托的收款人。不然你还要付二次房款。
4、尾欠款
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
㈡ 帮业主解抵押链家会保护客户首付吗
有风险
若是要用你的首付款来帮业主解押（还请业主的剩余贷款），那么就需要你根据以下几个问题来具体评估一下风险：
一、必须明确的是：“签合同”只是交易的开始，此时由于房屋所有权依然是在业主名下的，业主对房产是有处置权的。我们国家执行的房屋所有权转移是以“登记”为准，也就是只有房产转让并登记在新的业主（买家）名下之后，才意味着这房子真正属于你；
二、此时付款给业主（不管是不是业主用于解押），风险主要在于：
（1）业主身份和处置权问题：需要对业主的身份做核实，而且不能仅凭身份证房产证核实；需要对业主是否有处置权进行核实，比如是不是有房产证上边没有体现出来的共有人（比如一些继承房产、或是婚后夫妻共有的）；
（2）房屋产权瑕疵的问题：举一个例子，比如房屋有查封，一种是签约前有查封的，只要说服业主配合你一起到建委交易中心去核查，是可以知道签约前是不是有查封的，但是签约之后会不会发生查封，这是核查不到的，而最近几年由于民间借贷活跃、或是业主资金链断裂，或者是反腐等原因导致房屋被查封的情况非常多，而资金链断裂这样的情况，经常是房屋资产已经资不抵债，已经交付给业主的钱款是不是能追的回来存在很大疑问（一般就算是诉讼、拍卖，也都是金融机构优先受偿）；
（3）配合度的问题：先过户还是先给钱，在资金监管出现之前一直都是难题。很重要的因素是：买家担心大笔资金付了之后业主不配合度或是配合度下降，而业主同样也有这个担心，就是买家钱没有付，会不会不配合、甚至违约，资金的用途、规划，甚至换房时的时效等问题，都需要通过对流程的控制（尤其是资金走向的控制）来制约。所以才有了资金监管/托管（Escrow）这样的钱款交接方式；
这里只列举额这样几项，但是因为产权没有转移、不确定因素比较多加上签约之后的流程比较长，出现问题还是比较多的。包括把你的资金提前支付给业主之后，业主是不是真的及时解除抵押都有疑问。
总的说来，如果业主有抵押，还是要业主自己筹集资金、或是通过第三方垫付资金的方法来解决；购房款想还是要通过资金监管、资金托管的形式交接。提前交款的话，就有点像你在网上购物，卖家还没有发货、买家就要把钱支付给卖方，这显然是不合理的（但是如果卖家已经发货、买家的钱还在自己手里，对于卖家也是不合理的）。