什么叫解压房子

Ⅰ 解压房产做抵押贷款是什么意思

解压房产做抵押贷款是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式，是一种贷款方式。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

(1)什么叫解压房子扩展阅读

房产抵押贷款的优点有以下：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，为基准利率上10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅱ 二手房解压是什么意思

对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式。

所谓房地产解押就是撤销房地产的抵押登记，条件是归还贷款，然后持贷款结清证明，索回银行持有的《他项权利证》，然后至房屋产权产籍管理处办理撤销抵押登记的相关手续，领取房产证（目前有关撤押程序贷款行可以代为办理，然后持银行出具的相关手续直接领证）。

房子解压注意事项

房主拿到房产证之后，要拿房产证到房管局办理解除抵押手续。若是使用公积金贷款的，则要在还款之后，让公积金中心开具还款证明，再到交易大厅办理解除抵押手续。

若当事人于提前还贷的，还能从保险公司退回一部分保险费。不过一般情况下在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就要交多少年的保险费，若有提前还贷的，比如贷款20年，刚过5年就全部还清的，则还要退其余15年的保险费。

以上内容参考人民网-详解二手住宅解抵押、人民网-以案说法:抵押房产要看清 解押不成过户难

Ⅲ 新房子解压是什么意思

问题一：新房就得管局给解压是啥意思 新房有可能开发商已经抵押给银行，你买的话键空，开发商要先解押，才能办理相关买卖手续，应该是这个意思吧。

问题二：买新房有个环节叫解压函是指什么 你好，买新房有个环节叫解压函是指开发商想银行贷款是用新房做的抵押，只有拿到解押函就代表贷款已经还清可以正常交易的。
望采纳！

问题三：定了一套新房子，想去交首付。可是置业顾问说是在解压。到底是什么意思？有什么猫腻吗？ 应为“解恭”，解除抵押。就是说该套房已经被抵押了。一般在二手房交易中经常会碰到，正常的操作程序是：原业主筹款赔清贷款后办理解押手续，然后就可以正常交易过户了。

问题四：新房在银行抵押，解压要多久 账还清了就可以了

问题五：新政策房贷解压一般多长时间 你只要把这房子过完户，就算一套住房了，公积金还可以使用，在告诉你一个秘密，不知道你是否有这条件，就是如果你这房子还没有过5年你会交个人所得税，但是你要是把这套房子处理掉在一年之内买到房歼雀子的话这个个人所得税会退还给你(这可是行业秘密)，本人是从事中介行业的

问题六：请问还完房贷要多久才能拿到房产证，以及解压。2016年最新政策。有谁知道？拜托！ 若是在招商银行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证稿改瞎等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

问题七：购买新房付全款后，只给开收据，不给开发票不给签合同，说房子要解压 开发商房子抵押在银行还没解冻

问题八：房本解压完换新房本,影响近期买卖过户吗 不影响

问题九：买有一百万抵押贷款的房子，房东付不出，让我来一起解压，中介答应解压当天过户但新房产本还要15天才有 解压这钱就不应该你出，解压这是和你一分钱关系都没有。这是房东和中介合伙蒙你呢。

问题十：新政策房贷解压一般多长时间？农业银行说按规定30个工作日，需要这么 需要贷款吗