未解压期房能贷款吗

㈠ 期房显示已抵押是什么原因（回答好加一百分。）

常规意义上来讲房产在建设到入住过迅销程中会出现两次抵押的情况：
第一种：这也是最常见的一种【在建抵押】往往开粗行发商只是负责出资金拿地（也不是100%都是开发商出钱，多数是和银行贷款），之后规划报建。政府批准后开发商会准备相关手续用项目向银行贷款，抵押物就是项目也就是将来要销售的房子。在项目达到销售标准时开发商开始销售房产，如有客户签订买卖合同的同时开发商会向银行申请该套商品房解压程序，银行解压后开发商开始为客户办理购房相关手续。（解压有按户解压也有按批次解压，根据开发商实际亩凳游情况而定）。
第二种：购房者贷款购房，此时在该套商品房房贷还清前该套商品房处于银行抵押状态。

因为不了解你的具体情况只能把常见的告诉你。

希望可以帮到你！

㈡ 买的商品房期房，满两年已交房，还未下证。现在准备卖了，可以直接用买家首付款解压吗，还是要等下证后

只要你拿到房产证再卖的花就属于二手房买卖，根据规定买方符合规定的话～是可以申请银行贷款的。银行贷款就和你没有关系了，是买方的借贷行为，不过你需要把你之前的银行贷款还清，才可以喝对方办理房产过户手续。不动产是登记有效。

㈢ 贷款买房什么时候能拿到不动产权证

贷款买房最晚可以在两年内拿到不动产权证。具体的话，看你买的是现房还是期房。如果是贷款买现房，是可以在三个工作日内拿到不动产权证的。烂洞如果是贷款买期房，那么一般在房子建造开工一年到两年内可以拿到不动产权证。

总的来说，贷款买房最快的话，可以在三天内拿到不动产权证，当然，这种仅限于现房。如果是期房，那么拿到不动产权证的时间就不清楚了，但最多在两年内可以拿到。

㈣ 你身边人有没有房子断供的

有，我老公的哥哥意外去世后房子断供，至今三年整。目前房子是法拍房，实际是没人管没人问的状态。

我老公的哥哥，三年前意外离世，当时，他名下的房子，他本人有95%的产权，另外5%产权属于他前妻。

那房子是他与前妻离婚前购买，离婚后，前妻不知所踪，一直都是大伯哥独自一人在还房贷。

大伯哥离婚两年后，再婚并育有一女。他出事以后，房子还欠银行21万左右，房子自此断供。

再婚生的小女儿，加上与前妻生的大女儿，这套房子作为遗产，实际上有五个继承人：现任妻子、大女儿、小女儿、父亲、母亲；又由于涉及到他前妻的百分之五产权，所以这房子处理起来非常麻烦。握档缓

由于五人均不愿意继续供房贷，房子现在是沦为法拍房。

大伯哥出事以后，房子住着大伯哥当时的妻子李某和小女儿，后来李某搬走了，房子到现在是空着状态（大女儿跟着爷爷奶奶在农村住）。

每次家里人打电话问法院，房子现在什么情况了？法院都说在等待拍卖，如今三年过去了，还是在等待拍卖。

由此看来，断供的房子，银行实际上也无可奈何，法院想拍卖也不是那么容易。断供的人如果没地方居住，免费蹭住个三年没问题。

有，去十月一放假法院的工作人员到家里送起诉书，我当时不在家去妈妈家秋收了，我老公打电话告诉我，听到电话后一瞬间蒙了，感觉心脏跳得特别快，有点魂不守舍的感觉，我在地里秋收又不想让我爸知道，老公告诉我14号开庭。我必须冷静下来然后开始思考能做什么，因为我知道自己断供半年了，这一天迟早会来的，其实，在这之前小区里来了警察或者法院的我都会下意识的害怕觉得可能会是来找我的。现在，第一件事情就是和银行取得联系，可是我找遍了起诉书是看到的电话没有一个打得通的，或许是十月一放假的原因吧。

我们10月8号去了银行的信贷处，把说我们被起诉了想过来和银行协商解决，信贷经理听后说你这没有办法了，银行没有起诉之前你可以办停贷，行里都是会给机会的，现在走了流程后就没有任何办法了。我们去银行之前还是抱着希望的想着把逾期的房贷结清在写个保证书说不定房子还能保住，可是听了信贷经理的话心凉了。他告诉我们你们赶紧回去卖房子吧，把银行的贷款结清，不然，等银行拍卖到我们手里就没有什么钱。同时，他还给了我们个提议说可以去和中介谈一谈看看有没有什么办法，我们当时就好像溺水的人抓住了救命稻草一样，立马我们咨询了中介他们问我们想卖房还是想保房的，我当时一心只想保房子就问了他们的方法，中介说他可以借给我钱把银行的贷款结清然后用房子抵押银行贷款在还给他们，他只收入手续费和借款每天的利息，具他说大约20多天房子抵押贷款就可以下来，这样花个两三万就把房子保住了。我听后觉得这个法子可以，可是，我老公的想法是抓紧卖房子。我们意见不统一，虽然，他想卖房子但是还是会听取我的意见，我们都是想解决问题的。现在出了事情不是追责的时候，每个家庭都有自己的难处，可能你会笑话我们的无能，自作自受，确实是我们没有能耐保不住房子。我们现在需要共同努力想着怎么去度过这个坎。

我回到家给我妹妹打了电话告诉了事情的来龙去脉，同时也给他讲了中介的法子。我们都不是很懂不知道里面有没有弯弯道道。晚上的时候，我老公打电话来了，我们谈了一下，他说他问过了一些人给了建议说还是抓紧卖房子吧，那个法子根本不可行，他给我讲说他的同事就是借的这种钱，但是他那是别的事情，当时也是给手续费每天付利息有钱直接还了双方交易结束，可是他有钱的时候对方想方设法不让他还钱没有办法终止合同，这样每天都会走利息，最终他损失惨重，换言之，如果我们抵押不那么块下来呢，得付到多久利息，抵押贷款下来了，我们也还不钱，然后每天又付利息那到最后我们还能剩下什么，听到这里不管是不是真假，要是真那样我们就是血本无归了，所以我们两个人决定卖房子。

第二天，我们联系了一个中介朋友到我家录个视频，发到了他们中介朋友圈，也在他们中介挂上了一天后他给联系了个买家，但是报价很低。第二天，我们到楼下的中介登记了两家，他们跟我们到楼上看了房子问了一下房子的契税房证等事情，说回去有客户带来看一看。我们上楼有个名片插在门上，我拿起来打个电话问了一下是来看房的吗？对方回蠢裤答说是的，他们要带一个客户来看房。我们没有在这家登记不知道怎么知道的，想来是看到发朋友圈的那个中介的视频知道了我们卖房子的消息。段模后来，客户来了，真的很简单，15分钟吧谈妥了全款购房，到中介交了定金签了合同。就这样从接到起诉书到卖房子一共一个礼拜时间，准确说就是上午挂上午卖。从中介回来订金和合同拿到手里，我坐在凳子上嗷嗷的哭了，因为那一刻我知道房子卖了，没有保住，我老公心里也挺难受的，可是，人要面对现实这已经是最好的结果了。

转眼开庭了，我们准时去的，就这时我们才见到了银行的代表律师，法官建议我们不开庭协商解决，我们提出结清贷款银行撤诉，撤诉了我们不承担诉讼费，律师还跟我们提到了会有违约金。律师给行长打了电话得到的结果就是不同意撤诉，一切按流程走，给法官气坏了，说你们银行真奇怪能简单的事情非得弄得那么复杂，协商这条法子走不通，又定时间21号开庭的。这次开庭，原告银行，被告我，开发商代表律师，经过开庭，提问，确定，签字一系列流程，法官宣判，结束。我们是在一个半月后拿到的判决书。

银行这面，我们和客户去银行结清房贷，先是信贷员打单子，楼下先结清逾期房贷，然后盖好章，开单子去交违约金好像是两个月房贷，接下来结清剩余贷款。然后，去信贷经理那里交诉讼费。我们等了大约十多天吧拿到了结清证明。这样，房子就可以解压了，然后查档了。我们没有过户直接公正的，然后结清水电煤物业费用，给房子尾款。事情办得有点拖1月份我们拿到的尾款，主要是我们自己走这些流程有些拖时间了。

到了现在，家里父母还不知道我们因为什么卖房子，婆家我不知道老公说没说，不过，那些都过去了不重要了，剩下的引以为戒吸取教训。现在，回忆这件事情觉得没什么了，可是当时经历过程真的挺煎熬的。现在，我们租房住呢，等着明年期房下来呢。

10月伊犁疫情，有个大姐在群里说她断供一年了，老公常年重病，自己打工

不过结局还是好的，在及时跟银行沟通后，最终房子还是保住了。

我表姐毕业后一直都在东莞工作，包括后来结婚，有了孩子。

表姐和姐夫都是农村人，文化程度不高。表姐是一家公司的文员，工资少，但时间相对自由，姐夫是一个公司的普通员工。

在东莞买房也是因为俩人孩子到了要上小学的年纪，她夫妻俩呢想让孩子留在身边。

但她们工作的地方外地人要读当地小学是有要求的。她夫妻俩在看了所有要求后，发现只有在当地买房这一条，是能够在短期内实现的。

当时是18年夏天，孩子开学就要上一年级了。而且她们这几年也是一直在外面租房子住，也确实想要一个属于自己的房子。

孩子再过不久就开学了，夫妻俩也挺急，在确定只能通过买房解决问题后，她们当天下午就开始到处看房。

她们上班的地方离市区很近，房价普遍都在3万/m²，就算是二手房，房价也都在2万多/m²。

就算是郊区，偏远的地方新房也要2万/m²。

最后只能去选择偏远地区的二手房，但就算是二手，比较新的房子，价格也很高。

最终，她们找到了这个一百多平的，房龄超过20多年的老房子，首付付了30万（借了10万左右）贷款100多万还30年，每月要还五千多！

不过好在可以让孩子上学了，也有了属于她们自己的房子。

她们这个房子大是挺大，但也确实是有些破败，楼高共五层，买的是顶楼，下雨天屋里还有些漏，而且房子一看就是很久没人住的样子，墙上的灰都是起皮的，家具都在一个卧室里堆着相当破旧。

房子买下来后就已经没钱了，记得当时那几个月她们都是借钱过日子，日子过得紧巴巴的，但不装修没法住呀。

因为没有多余的钱了，屋里的装修都是她们夫妻俩亲力亲为，把主要的家具都先凑合着安排上，其他的一步步慢慢添置。

直到去年疫情的到来，把她们的生活节奏一下打乱了，最开始几个月还没啥问题，但到去年七月份的时候，我姐夫所在的公司由于市场经营环境的问题，破产了！公司只赔给了姐夫两万块钱。

表姐呢，由于本来就要兼顾照看孩子，工资本身刚够生活支出略有剩余。他们刚开始的打算就是，姐夫的工资用来交房贷，表姐的收入管生活，谁都没想到会有疫情，会导致失业！

那段时间，姐夫又是忙着找工作，又是兼职跑外卖，反正就是撑到了今年四月，最后因为收入不足，实在吃不消了，选择了停供。

在停供两个月后通过和银行沟通，银行给出了一些解决方案，暂停还款六个月，让她们俩压力能小一些，起码是解了当时的燃眉之急。

这几个方案都是能保住房子的。

不管怎样，房子保住了，还款压力也算是减小了。

这里给大家讲下，如果你由于一些经济原因，收入不足，导致你发生断供，而且还想要保住房子的话，一定要跟银行去协商，千万不要等到银行向法院起诉了，你再去协商，到时候房子基本是保不住了。

其实她们这个房子买的还是不亏的，三年过后的今天，房价涨的更高了，相较于当时的购房价格来说，她们的房子实际上还升值了。

有人说超过20-30年的老房子，不建议购买，这也是看地方的，如今我表姐她们镇上就发展的不错，从深圳搬走的好多企业就落户到了她们镇上，日子也越过越有希望。

不过对于大部分人来讲，还是不建议这样做的，

买房子，还是尽自己所能，在自己的能力范围内，去选择合适自己的房子，有多大本事办多大事。

虽说我表姐他俩目前又能稳定的供上房贷，安心生活下去了，但是，省吃俭用不敢消费不敢社交不敢生病不敢辞职，长久下去，对精神和身体也是极大的消耗，还是不建议把自己活的这么累的，凡事量力而行。

我弟弟的房子，已经断供半年了，银行刚开始联系一直让还月供，但一直还不上，后来银行再联系，银行已经说不用还了，来银行申请个延期，两年之内都不用还月供，但到期以后需要把这期间的利息还上，这已经有半年了，不知道到期以后还不上利息该怎么处理！

话说2014年，那时候生意做的风生水起，30多岁的年龄，五线小城每年能挣个100多万，简直是人生赢家！正直万达广场在本地开盘，广告打的火热，正赶上我们开车路上，收音机里介绍万达老总王健林什么什么首富啊，俩人想都没想，开车就去了万达售楼处，现场人潮拥挤，33000一平的商铺抢着买，容不得你考虑，一会儿你心仪的位置就卖没了，用年轻气盛形容当时的心情最恰当不过了，可怕喜欢的位置被抢走，直接交了10万定金！(是这个定不是订)定了一个80平的商品房，7天内交首付150万，这七天，人间炼狱啊！

虽说一年能挣个百十来万，问题是，家族买卖，管理不善，钱到谁手是谁的，哥俩不合，老人不明事理！大小王分不清！哥哥的买卖，弟弟比哥哥还有钱！

东拼西凑，首付是凑齐了，也返过磨来了，房子买的太贵了，好像不合适，想去退，结果万达说了，是定下来的定，不是口头的订，没舍得十万块的定金，又交了150首付，贷款130万，十年还清，每月将近16000！就这样，前半生全是套进去了！

前两年还款还不成问题，2016年被黑 社会 老大骗了200万后，彻底走了下坡路，生意不景气，哥俩不合，心不往一处使，疫情，到现在的房租交不起，买卖做不下去了，那啥还房贷？

和银行沟通了好几个月，都不行，给的办法就是把剩余的47万全额还上，不要利息，我要有钱全还上，我给你打什么电话？

该借的都借了，现在也不好借钱，能借给你钱的你得用一辈子记着人家的好！

当初挣钱时没藏奸，啥也没有落下，像人家弟弟是的，把钱都落足了，当我们准备段供时，人家又200万全款买个别墅！

现在一个女人每天跟着男的装货卸货，当装卸工，挣的也是杯水车薪，只能段供了！太无奈了！

人啊！一定要在春风得意时布好局，才能在四面楚歌时有条路！

有，我一个客户，他已经供了25年的房，还剩下5年就可以供完，由于这两年疫情的影响，收益也是非常的不理想，这两年断断续续的供着，逾期了好几次，也导致他现在的征信不好。

他是一个搞工程的老板，工程的款经常是不能准时收回，现在工人的工资也没有办法正常发，还有一个多月就要过年了，他想给工人发多点钱回家过年，但是借又借不到那么多。去贷款，也被拒了，而且是被多家拒绝。

欠钱还钱，特别是银行的，因为会影响到个人的征信问题，后面的贷款根本就没办法办理。当然如果能够还的，大家也会准时还。

还有些朋友用信用卡的钱东墙补西墙，有没有银行是可以直接本金分期还款，不需要利息的呢？有哪位朋友知道的，告知一下，谢谢[玫瑰][玫瑰]

我本身就有房贷，每月还款6000元，但这是买房之前就计划好的，每月公积金正好可以抵扣，所以对生活没有造成任何影响。周围的人也有贷款，也没有断供的，因为房子都不是冲动之下买的，而且房贷都需要银行审核，而且审核也很严格的，所以想不通断供是因为什么？

没感觉到有人断供！我自己买了两套，一共贷款160万！这几年每年都还二十万，现在只剩不到二十万的贷款了！也不着急还了，先换了辆车，一个月1300房贷慢慢还呗，没啥感觉了！！！

我觉得自己很快就会断供了！

2010年我买了有且仅有的一套住房，120平，首付30来万，贷款30年，月供2500多，之所以买这个，是因为我们还得养孩子，不想有太大的压力，不能让房贷压的喘不过气来……我和丈夫都是固定工作，工资不高，还算稳定，十年来，压力不是很大，本以为作为小老百姓就这样平平淡淡过一辈子……

哪里知道，今年九月，可以说飞来横祸，弟弟借钱投资失败，和某教培机构做生意，sj政策后，那机构濒临破产，回不来款了，为了帮他还债，我负债400多万……负债后，每天都胆战心惊，害怕债主又来打他逼他，害怕那个机构破产或者跑路，害怕更严重的后果……他不止一次给我说，想好好静下心来挣钱，可是债主恨不得赶尽杀绝，每天十几二十分钟一个信息催债，不及时回马上电话追过来，各种侮辱谩骂，甚至直接追到单位来，殴打逼迫下跪，把人逼上绝路，哪里还有心思和机会挣钱……

负债后，变得越来越沉默寡言。任何事情都不喜欢和人交流，也不愿意让别人知道自己的想法，很多事情独来独往，羡慕所有人，感觉任何人都比我幸福！

负债后，变得胆小自卑，稍有风吹草动就浑身发软冒冷汗……就连坐着都是选择角落里而且要坐有靠背的椅子才安全，时刻带着口罩觉得安全一些……

每天，一边崩溃一边自愈，憋久了会崩溃，崩溃后还得靠自己舔舐伤口，还得擦干眼泪继续坚持……

当然，情绪这些都还是次要的，关键的问题是月供，每个月要还4w多，而我和丈夫的工资每月1w左右，怎么都还不起，本想着弟弟把房子卖了可以还一部分贷款，可是那房子迟迟卖不出去，眼看着下个月都还不起了，心急如焚，痛苦不堪……