房贷还清后不解压能贷款吗

⑴ 房贷提前还清要办解抵押吗

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正属于你。如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会是抵押状态，那对于之后办理房产抵押贷款是会产生影响的。
通常办理流程和需要的时间如下：
1、 提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；
2、 待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；
3、 银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，
4、 产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。
一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。 在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
1、 两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1） 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。
2、 常见抵押的流程
（1） 准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2） 银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3） 抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4） 到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5） 一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

⑵ 提前结清贷款,但无法解压,二套房公积金贷款受影响吗

不影响。
第一套房已经还清了，不会影响第二次贷款。
房贷还完一年尚未办理解押手续的话，并不会影响到客户之后购买第二套房。只要客户有足够的资金，可以直接全款购买下来，若要办理贷款，那只要客户个人信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力，一般也能顺利批下贷款，前一套房子是否有解押对此没什么关系。

⑶ 房贷还清7年了没解押

⑷ 房贷还完银行说不用去办解压手续

在购房过程中，许多人通常会选择银行贷款来购买房产。银行通常要求购房者提供抵押物，如房产证，以确保贷款安全。完成全部贷款后，有些人认为需要办理解压手续，但事实上，这并非必须。

解压手续，也称抵押物解除登记，是指贷款还清后解除房产抵押登记。它能让房产证书恢复为普通产权证书，方便所有权转移。尽管许多人认为这是必要程序，但实际上，贷款还清后，房屋所有权转移并不受解压影响。

即使不办理解压手续，购房者依然可以转让房产。只需在必要时重新抵押，不会因未办理手续而阻碍交易。购房者可以选择直接去银行申请解压，或者委托房屋中介，尽管后者可能涉及额外费用。不办理解压可以节省费用，减少繁琐程序，提高转让的灵活性。

然而，购房者需要在贷款完全还清后考虑是否需要解压。如有债务问题，务必及时与银行沟通。如果要出售房产，不仅需要解除抵押，还需消除所有担保贷款。与银行进行明确的沟通是保障权益的重要步骤。

总的来说，虽然解压手续看似必要，但实际上可以根据个人情况灵活处理。购房者不必过于忧虑，关键在于妥善处理后续的转让和出售事宜。在购房过程中，与银行协商并根据自身需求来决定是否办理解压手续，可以有效减少不必要的困扰。