Ⅰ 房子不解压可以过户吗
法律分析：没有解押的房产证是不可以过户的，只有办理了不动产权证解押手续以后才能交易过户。《中华人民共和国民法典》第三百零七条：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向他共有人追偿。
Ⅱ 开发商把房子抵押在银行，还没解押，现在能买吗
这是绝对不能买的，因为抵押尚未结束，一旦开发商失信，银行有优先处置权。房产的属性属于抵押状态，开发商是不能把抵押在银行的房子拿去售卖。 房产抵押在银行，开发商不能卖，买房者也不能购买。
拓展资料：
没解压的房子敢买吗？
《物权法》规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
买了开发商抵押房咋办？
1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
5、另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
Ⅲ 房子没有解押可以卖吗
房子没有解押是不可以卖的，解押是还完房贷的最后一步，只有解押以后才能取回他项权证，此时贷款人才可以进行产权交易。在卖房前需要把各项准备工作做好，避免签约以后因为各种原因耽误了卖房甚至造成违约。
个人房屋解押流程
1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期至少需要一周的时间。
Ⅳ 开发商能否先行销售银行未解压的房子，程序上是否合法 我已经付全款， 我能否要求退款
你的问题不是太清楚。是开发商已经将房子抵押给银行做了贷款吗？如果是这样，只要他在出售给你的时候做了声明而且购买方也认可就没有什么问题。这个和二手房交易中出售方房产由抵押贷款，但是在双方签订买卖合同的时候已经如实说明并且买房人认可就OK 。不知道这样回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是这个的话，我个人认为对你是不利的。
Ⅳ 在建工程抵押的房子在未解押的情况下出售违法吗
在建工程抵押的房子在未解押的情况下出售是否违法时需要根据实际具体情况进行判定。在建工程所抵押的房子如果是经过银行的同意的话那么其出售是合法的。因为在建工程之所以需要用来做抵押，是因为其资金不足，所以需要依靠抵押来换算出一部分的资金，如果经过了银行的同意，那么是可以对外进行出售的。
法律分析
根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知， 出卖人在订立商品房买卖合同的时候，如果具有下列情形之一的会导致合同的无效或者被撤销解除，买受人是可以请求对方进行返还已经付款购买的房款以及利息，并且赔偿其相应的损失，还可以请求出卖人来承担没有超过己经付购的房款一倍的赔偿责任：1、对方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的相关事实或者向其提供了虚假的商品房预售许可证明；2、对方故意隐瞒其所售房屋已经被抵押的重要事实；3、对方故意隐瞒其所售房屋已经出卖给第三方或者为了拆迁补偿其安置房屋的相关事实。在购房的过程当中想要避免风险的出现，是可以到房管部门先去进行查询的，因为在建工程是需要办理抵押的，是要到相关房管部门去进行登记的。同时，如果当事人是买了在建的抵押的房子，需要注意其资金监管的相关事宜。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
Ⅵ 房子没解压可以过户吗
法律分析：未解押的房产证是不可以过户的,只有办理了不动产权证解押手续,才可以交易过户。 相关法律规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。其中，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
Ⅶ 要买二手房，已经签过合同了，才知道我用的公积金贷款不能给业主的房子解押。中介出主意用阴阳合同。
这个都靠互相信任了！！！ 你现在出钱解压有风险！
但将来你要贷款 他也得先把房过户给你 你才可以公基金贷款的！ 他一样有很大风险。。。
不用虚假合同 若互相信任 可以先借钱给对方解压！