广州命令房企不得变相涨价

㈠ 广州新政：房企不得以装修款等名义变相涨价

新京报讯（记者 饶舒玮）11月19日，据微信公众号“中国广州发布”消息显示，《广州市房屋交易监督管理办法》（以下简称“《办法》”）将自2021年12月20日起施行。据悉，该《办法》主要包括新建商品房交易、存量房交易、检查监督等内容。
根据《办法》，房地产开发企业申请商品房预售许可证，应当提交商品房预售方案，其中包括项目基本情况，项目和配套公共服务设施的开发建设时序、进度和竣工验收交付使用时间，配套公共服务设施是否移交政府，以及项目销售计划、销售方式、销售价目表、预售款专用账户设立情况、建筑工程设计总平面图等主要内容，如有变化房地产开发企业应当及时提交变更后的商品房预售方案。
与此同时，在价格方面，《办法》明确规定，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导。此外，房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。此外，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。
值得注意的是，在广告发布方面，《办法》还指出，如有下列情形将会进行处罚，比如，未取得商品房预售许可证的商品房项目，发布商品房预售广告；商品房预售广告未载明商品房预售许可证的编号和发证机关；商品房销售广告、宣传资料中的项目名称、房屋用途等，与商品房预售许可证或者所有权登记信息记载内容不一致。

㈡ 国家应出台相关法律法规，对那些明知涨价，房子更卖不动的房企，应严惩，这些骗子是唯恐天下不乱

国家应出台相关法律法规，对那些明知涨价，房子更卖不动的房企，应严惩，这些骗子是唯恐天下不乱。不是卖不卖的出去的问题，涉及到资产保值的问题，房地产项目一般都是融资在做，项目本身都是抵押的，就像前几年万达广场一样，一旦房价下降就需要增加抵押的，所以就算银行也不愿意降，这又涉及到已经买房的，所以政府也不让降

㈢ 广州天河：网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证

6月21日，澎湃新闻获悉，为确保房地产市场平稳发展，近日广州市天河区住房建设和园林局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），要求企业合理确定网签备案价格，对不接受政府指导意见的项目，将暂不予办理交易网签备案及暂不核发预售许可证；同时要求严格执行“明码标价” “一房一价”，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。
此次《通知》共计九个方面，包括：从严从实做好新建商品住房价格备案工作；严格规范新建商品房交易行为；严格规范存量房交易行为；进一步加强土地储备、供应及供后监管；有序推进城市更新工作；加快政策性住房建设供应；鼓励规范长租公寓发展；强化行业治理；开展房地产市场秩序整治。
从严从实做好新建商品住房价格备案工作方面，《通知》明确，各房地产开发企业应根据项目实际情况，合理确定网签备案价格，并在网签备案前1个月将销售方案报送区住建部门。对不接受政府指导意见的项目，将暂不予办理交易网签备案及暂不核发预售许可证。
严格规范新建商品房交易行为方面，《通知》提出，各房地产开发企业要严格执行“明码标价”、“一房一价”，按照政府价格备案要求销售商品房，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。
在规范存量房交易行为方面，《通知》要求，各中介机构不得妄测房价趋势和烘托紧张气氛；不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌,不得配合或协助业主频繁调整已挂牌的房产出售价格。天河区将对网签价格异动较大的区域或楼盘，列为重点监督范围，重点跟踪可疑的交易行为、当事人及中介机构，倒查购房资金来源和流转，对涉嫌采取“阴阳合同”等方式偷税漏税的，依法予以查处。
《通知》还提到，严厉打击捂地囤地、捂盘惜售行为，对已供地未开工、达到形象进度不办理预售、取得预售不进行销售的项目，开展联合督导、约谈；支持项目按流程依法加快审批，切实保障天河区住宅项目如期上市供应。
广州市天河区住房建设和园林局表示，目前已成立天河区房地产市场调控工作专班，组建天河区房地产市场联合整治小组，采取限期整改、约谈、失信惩戒、取消从业资格、行政处罚等措施，加强对辖内房地产开发企业和中介机构不正当经营的违法违规行为的处置力度，包括但不限于无证销售，捂盘惜售或者变相囤积房源，虚假广告，诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项，以捏造或散布涨价信息、政策变化、雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作等其他不正当的价格行为。

㈣ 在售新房一年涨价不得超过3%！“史上最强调控”出台

广东楼市调控停不下来！

继“老大哥”广州4个月内两次出台楼市调控政策、两次上调房贷利率后，东莞楼市调控也快步跟上。

4月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中最受关注的当属限制新房房价，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。

有网友评论说，这是“史上最强调控”，相当于在房地产市场空投了一颗核弹。

严控在售项目价格涨幅

东莞市住建局发布的《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，从坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售、加强商品住房明码标价监管五个方面出台房地产调控政策。

值得关注的是，《通知》规定，经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价，但须以幢(栋)为单位申报销售价格，同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过40%)，同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。

通知施行之日前已办理过预(现)售的新建商品住房项目，后续批次住宅按以下办法申报销售价格：项目如按上述的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按上述的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。

未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

此外，开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

此前曾被住建部约谈

今年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

去年，东莞楼市多个指标均创新高。合富大数据显示，2020年，东莞房地产市场供应套数为55321套，同比增长41%；成交量创过去4年最高，签约套数为64720套，同比增长34%；房价创历史最高，签约均价为24227元/㎡，同比上涨20%。

楼市过热，导致东莞密集出台调控政策。2月27日，东莞市住建局等部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，堵住假离婚等政策漏洞，社保缴纳年限、首付比例均提高。

去年7月，东莞11个部门曾联合发布“史上最严”楼市调控政策，规定非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。此外，在东莞购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

有助于抑制房企无序涨价

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次政策提出了几条控制房价的新举措，是后续各地政府、房企营销部门和购房者需要积极关注的：

一是控制单价相差幅度。此次政策明确，同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%，同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。换而言之，横向看，小区不同楼盘之间的均价差异不能超过10%。纵向看，一个楼盘的最贵户型和最便宜户型价格不能超过25%。此类规定，有助于规范不同楼栋和不同楼层的定价，也减少了一些虚高价格项目的出现。

二是控制新批次的涨幅。此次政策明确，相关项目如按既有的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。类似规定也是为了限制新批次项目随意涨价的做法。根据此类规定，第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%，这样有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。

三是减少涨价频率。此次政策明确，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。从此类规定可以看出，对于部分项目后续要调价的情形，必须等待一年时间才可以，且有涨幅的控制。这样可以抑制房企频频申请调价的冲动，类似频率减少也使得调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。

保利投顾研究院表示，展望后市，一线城市从市场端和资金端监管密集发声，且调控逐步蔓延至二三线城市，未来局部市场过热或被平抑。同时，随传统销售旺季到来，二季度供应增加，将带动市场需求恢复较慢的二线及三四线市场逐步改善。

㈤ 广州：保障性租赁住房不得上市销售

2月18日，澎湃新闻从广州市住房和城乡建设局官网获悉，为明确和规范保障性租赁住房项目认定规则，保障全市保障性租赁住房的房源供应，2022年2月15日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，在2月16日至3月17日面向社会公开征询意见，对保障性租赁住房认定条件予以明确。

《征求意见稿》适用于对通过集体经营性建设用地新建;企事业单位自有存量土地新建;产业园区配套用地新建;存量房屋改建(含居住类和非居住);新供应国有建设用地新建;通过城市有机更新项目配置中小户型住房城中村住房等存量房源整租运营;闲置棚户区改造安置住房、公共租赁住房等政府闲置住房用作保障性租赁住房等其他途径筹建的保障性租赁住房项目认定。根据《征求意见稿》，保障性租赁住房项目须同时符合面积、租金、出租对象、规模、建设以及运营标准。

具体看，保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享受的优惠政策，以及企业的运营成本综合评估确定。租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。出租对象主要为在广州工作或生活的新市民、青年人等住房困难群体。通过企事业单位自有存量土地建设、产业园区配套用地建设等方式筹建的保障性租赁住房项目允许优先向本单位或本园区符合条件的职工定向出租。

保障性租赁住房项目应为集中式租赁住房，房源规模原则上不少于10套(间)。保障性租赁住房项目应执行住宅型租赁住房或宿舍型租赁住房建设标准。

保障性租赁住房项目运营期限不得超过经批准的土地使用年限和租赁合同年限，具体标准为：1.新供应国有建设用地新建项目的房源，自持年限内原则上不得退出保障性租赁住房管理;2.企事业单位自有存量土地新建、产业园区配套用地新建和集体经营性建设用地新建项目的房源，运营期限原则上不少于10年;3.存量房屋改建(含居住和非居住)项目运营期限原则上不少于8年;4.城中村住房等存量房源整租运营、通过城市有机更新项目配置中小户型住房和其他途径筹集项目运营期限原则上不少于5年。同一市场主体经营多个租赁住房项目的，可将地理位置相邻以或位于一个行政区内的多个项目，整合为一个项目整体申请认定。

保障性租赁住房项目分为新增项目和既有项目。(一)新增项目是指建设运营主体计划建设或正在建设尚未运营的项目。(二)既有项目是指本办法实施前已经运营的项目。

既有项目因执行相关认定标准有困难的，在满足租金标准和对象标准的前提下，可适当放宽认定标准，具体由区领导小组审议决定，并报市住房保障办公室备案。

保障性租赁住房不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。广州各区住房城乡建设部门(区领导小组办公室)应牵头对保障性租赁住房项目建设、出租和运营管理的全过程监督，强化工程质量安全监管，不定期开展检查，

对于不符合标准的，拒绝整改或限期整改后仍达不到标准的保障性租赁住房项目;或运营期限未达到规定年限，因破产清算、征收拆迁等其他原因确需退出的保障性租赁住房项目，广州住房城乡建设部门将撤销项目认定书。

㈥ 广州房贷再度涨价，涨价主要是因为什么

涨价的原因是广州多家银行已经明确限制了个人住房贷款。

对于普通购房者来说，普通购房者在买房子的时候需要申请个人住房贷款，住房贷款分公积金贷款和银行贷款两部分，其实很多人在贷款的时候只能贷到银行贷款。这也是为什么房贷利率会直接影响到普通购房者的购房选择的重要原因。

这个事情是怎么回事？

这是关乎广州的房贷利率上调的事情，目前广州的房贷利率已经上调了95个bp，我们可以把这个行为理解为广州市场对于房贷利率的进一步收紧，你可以理解为房地产措施的延续。因为从某种程度上讲，广州的房地产行情依然非常火爆，确实需要相应的措施来适度降温。

㈦ 广州房子可以捆绑销售车位吗

广州房子不可以捆绑销售车位。
广州楼市新令：房企不得以装修款、捆绑车位变相涨价，更加不能捆绑销售车位，而且房地产开发企业不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。捆绑销售是将两种产品捆绑起来销售的销售和定价方式，是一种跨行业和跨品牌的新型营销方式。